ローヤルシティ鶴川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約181万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
町田市 |
ローヤルシティ鶴川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／鶴川駅 徒歩9分
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利用可能路線
『鶴川駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都町田市大蔵町159-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2005年8月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
町田市立大蔵小学校
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中学校区域
町田市立鶴川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローヤルシティ鶴川の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローヤルシティ鶴川の【賃貸】物件情報
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ローヤルシティ鶴川の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鶴川駅に対する口コミ】駅前には小田急系列のコンビニとスーパー、有名チェーンのカレー屋や牛丼屋、喫茶店がある。少し歩くとファミレスや薬局、大手スーパー、100円ショップもあり、食べるものや買うものは一通りそろう。 各駅停車と準急行しか止まらない駅だが、各駅停車にのれば、二駅先の新百合ヶ丘で快速急行か急行に乗り換えることができる。急行に乗れば、新宿までも駅から約35分～40分ぐらいで着く。 また、下り方面に二駅行くと町田駅があり、かなり大きい街なので必要なものはすべて揃う。新宿まで行かずに町田で済ませる鶴川住人は多い。 駅の近くはマンションが多く、徒歩15分圏内であれば、夜遅くても怖くはない。22時過ぎぐらいまでは、道を歩いているひともいるし、車も走っている。 駅から徒歩3分ぐらいのとことにリニューアルした綺麗な図書館もあり、時間をつぶすこともできる。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鶴川駅に対する口コミ】改札近くにセブンイレブン、スタバ、ドトール、coco壱番屋、箱根そば、本屋、サーティーワンアイスクリーム、餃子の王将、サイゼリヤ、ファミリーマートがあって便利。駅の近くの駐輪場が多く、自転車通勤が容易にできる。 |
|---|---|---|---|
2011年10月
ベンジーさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 再開発の買い物便がよく、駅周辺の見た目もキレイです。バス便が豊富です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 前面道路の歩道の整備状況は良いですね。あと日当たりも良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 普通に綺麗な築浅マンション。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ファミレス系は世田道沿いにたくさんあります。駅前にはチェーン店系も多数出店されています。スーパーも駅前ですかね。OK,マルエツがあります。駅まで平坦な道のりで、自転車移動も苦になりません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校はまぁまぁ近いですかね。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 鶴川駅
きょんぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 町田と新百合ヶ丘の中間だから2駅さえ乗れば快速が使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、スタバ、ファストフード、バス停タクシー乗り場など便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、サイゼリヤ、餃子の王将等があって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バスやタクシーが豊富なため、駅まで行きやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は交通も安全なところが多く住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地が高い訳では無いため、手軽に入手出来る家もある |
2023年9月 鶴川駅
しろたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅だが、電車の本数も多いしいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちょっとしたお土産などの買い物ならば用が足せそう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、小さいながら割とあり、小腹を満たすのにはよさそう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や公園があるので 子供の利用も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に目立った治安の悪さ、人はいないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はまあまああると思うし、駅なので便利じゃないことはない |
2023年7月 鶴川駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各停の駅だけれど各停の電車は空いていて、新宿までは急行に乗り換えると30分ちょっとで着く。横浜にも1回の乗り換えで行ける。本数は10分おきに来るので、あまり待たない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に困らない程度にスーパーが2軒、ドラッグストアも2軒、家電量販や病院がある。 キャンドゥも駅のロータリーにある。 駅に近い小田急マルシェには本屋さんや飲食店、花屋もあり、そこそこ充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店のよつな居酒屋は数店舗あり、ファミレスも2店舗ある。 お弁当屋さんも2店舗ある。 価格は高くもなく安くもない、飲食店舗もあまり多くはないが困らない程度。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに公園が3ヶ所あり便利。 児童館も2軒ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に駅前で騒いでいたり、変な人がいたりはない。治安が良い。 全体的に穏やかな人が多いような気がする。 交番もあり、よく巡回している。 街も不潔ではない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は町田や新百合ヶ丘駅よりも若干安い。 静かで治安がよく住みやすい。 |
2023年1月 鶴川駅
つるつるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 町田市は東京です！都心に行くには新百合ヶ丘で快速急行に乗り換えれば、案外早く新宿に出られます。鶴川駅を最寄駅にする人は町田市か川崎市か、横浜市緑区の方です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直ぐ近くに小田急OXとマルエツ、新しめの業務スーパーと、食品購入には困らないです。家電はノジマが駅前に。案外トレジャーファクトリーがあるのも嬉しいです。本屋は駅前のビル2階に有ります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバ、ミスド、ガスト、餃子の王将、オリジン弁当も駅前に有ります。駅前のパン屋さんジローはパンもケーキも美味しいです。 駅から少し離れますが、長崎ちゃんぽんの店、バーミヤンと魚屋路が有ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はエレベーターがあり、車椅子や高齢者も使えます。 意外なほど公園型墓地が多数あり、テレビで取材されていた人気の樹木葬墓地もあります。 広大な敷地で一日たっぷり遊べる子どもの国行きのバスがあります。マイカーが有れば直ぐなので、子育て中のファミリーは楽しめます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は割とキレイにしていると思います。あまり事件とかは聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都の住所なら穴場だと思います。家賃相場としては、格安な物件も見つかりやすいと思います。 |
ローヤルシティ鶴川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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町田市ランキング(444物件中) |
町田市大蔵町ランキング(2物件中) |
鶴川駅ランキング(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,816万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
ローヤルシティ鶴川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,103 ～ 4,198万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,912 ～ 4,103万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,721 ～ 3,912万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,530 ～ 3,721万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,339 ～ 3,530万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年11カ月) |
町田市ランキング(154物件中) |
町田市大蔵町ランキング(1物件中) |
鶴川駅ランキング(19物件中) |
ローヤルシティ鶴川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年8月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 |
ローヤルシティ鶴川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2010年4月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.76㎡ | 20.57㎡ | 3,481万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 16,308円 227円 |
15,631円 218円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローヤルシティ鶴川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■町田市大蔵町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■町田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鶴川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
