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アルデールヒル内久宝寺の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アルデールヒル内久宝寺

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 950
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 145件
口コミ メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 98,572円
平均坪単価 ＠7,356円
平均m²単価 ＠2,225円
上位専有面積 50.34m²：40件 41.51m²：35件 41.28m²：35件
上位間取り 1LDK：125件 1DK：19件 1SLDK：1件

アルデールヒル内久宝寺の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩4分
    大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩6分
    大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　
    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　
    『谷町六丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目4-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付9階建

  • 築年月

    2007年1月

  • 総戸数

    32戸

  • 小学校区域

    大阪市立南大江小学校

  • 中学校区域

    大阪市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アルデールヒル内久宝寺の口コミ・評判

2023年11月

YMDさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 早朝に清掃が入り水を流して綺麗にして下さってます。駐輪場も定期的に住民シールなどで確認しているので、溢れる事なく整然として気持ちが良いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月

123さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット コンビニやスーパーなども近くとても便利なところです

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 谷町四丁目駅

らららさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット お手洗いの入口が階段を挟んで男女しっかり別けられており、SNSでも絶賛されていました。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の中にに小さいコンビニがあり飲み物などの買い物であれば地上に出ず済ませることができます。出口付近にコンビニ3社もあり便利です。
飲食店の充実
4 		メリット オフィス街と居酒屋はセットなのか、カフェよりも居酒屋が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターか設置されているので安心して利用できます。
治安
4 		メリット 警察署が近くにあり居酒屋が多いですが、比較的治安は悪くありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はそれほど高騰していません。分譲マンションが増えてきたイメージです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・288文字）

2023年1月 谷町四丁目駅

ジャクスさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅員さんたちはとても親切でお優しい方々ですので分からないことがあった時など聞きやすいと思います
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにコンビニなどあって小腹すいた時すぐ買いに行けるところが良いですね
飲食店の充実
5 		メリット 美味しご飯がとても多くて店員さんも元気でたくましい人達なので１日がハッピーになりますね
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅ナカにはエレベーターが着いているので上下移動時に腰に負担なく移動できとても良いね
治安
5 		メリット 朝や夜人通り少なくてもお巡りさんがよく見回りしているおかげですごく安心できます
コストパフォーマンス
5 		メリット 電車の音がするなどで駅の周りは少し家賃が安い気がします
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・273文字）

2022年2月 谷町六丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 谷町六丁目の駅の近くには美味しいお店が多いです。
特にお蕎麦屋さんは予約ができず……

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（残り190文字）

2021年10月 谷町四丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 通勤しております。中央線、谷町線があるのですごく便利です。
社会人、学生等が多く……

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（残り183文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルデールヒル内久宝寺の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 1SLDK 北 50.34
2025年5月 8階 1LDK 北 50.34
2025年1月 8階 1DK 南 50.3
2025年1月 4階 1LDK 北 50.34
2025年1月 8階 1LDK 北 50.34

…残り140件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市中央区内久宝寺町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■谷町四丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 41.28～50.34㎡｜44.39㎡ 95,857円｜7,149円/坪
3階～4階 41.2～50.34㎡｜45.38㎡ 97,770円｜7,140円/坪
5階～6階 41～50.34㎡｜45.47㎡ 99,076円｜7,221円/坪
7階～8階 41.28～50.34㎡｜45.95㎡ 99,432円｜7,179円/坪
9階～9階 41.51～50.34㎡｜47.23㎡ 102,461円｜7,197円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41～50.34㎡｜45.72㎡ 97,983円｜7,106円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 41.2～50.34㎡｜45.69㎡ 99,878円｜7,244円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 75 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 3 65 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1番6号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分
    築年数 2019年10月
    階建て 地上10階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    アクセス数 748
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファーストフィオーレ本町イースト 203 ファーストフィオーレ本町イースト 203 7.3万円
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    ファーストフィオーレ本町イースト2 ファーストフィオーレ本町イースト2 11.05万円
    (10,000円)    		 無 2ヶ月 39.39m² 1LDK 5階 南
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    住所 大阪府大阪市中央区和泉町2丁目2番13号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 16
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    住所 大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目2番10号
    交通 大阪メトロ中央線 谷町四丁目駅 徒歩6分
    築年数 1977年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 416
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    ロイヤルハセガワ

    住所 大阪府大阪市中央区十二軒町7丁目10番
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 15
    アクセス数 852

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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