エクセルハイム川富の外観：エクセルハイム川富 外観
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エクセルハイム川富の外観：エクセルハイム川富 外観
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エクセルハイム川富のエントランス：エクセルハイム川富 エントランス
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エクセルハイム川富のその他：エクセルハイム川富 TVモニター付きインターホン
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エクセルハイム川富のその他：エクセルハイム川富 オートロック
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エクセルハイム川富のその他：エクセルハイム川富 ゴミ置場
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エクセルハイム川富のその他：エクセルハイム川富 メールボックス
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エクセルハイム川富のその他：エクセルハイム川富 ロビー
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 113件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 平均賃料相場 | 87,761円 |
| 平均坪単価 | ＠7,734円 |
| 平均m²単価 | ＠2,340円 |
| 上位専有面積 | 44.68m²：36件 46.57m²：19件 39.03m²：17件 |
| 上位間取り | 2LDK：58件 2DK：55件 |
エクセルハイム川富の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
京阪本線／天満橋駅 徒歩7分
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩15分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1986年1月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
エクセルハイム川富の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エクセルハイム川富の口コミ・評判
2024年4月
まんまんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京阪（天満橋）も谷町線（天満橋・谷町四丁目）もつかえるため。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 全く怖い思いなどをしたことはありません。比較的高年収の子育て世代が多く住むエリアですし、オフィス街なので何も心配は不要です |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックなので特に気になる点はありません |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リフォームされているので見た目は綺麗です |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
キタ・ミナミにでなくても美味しいお店がたくさん周辺にはあります。 スーパーはライフか、オーガニックスーパーも近くにあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
狭くても問題ないなら相場より安い家賃で子育てが可能です。 少ないですが数世帯はファミリーで住んでいる方もいらっしゃるようでした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 天満橋駅
ならんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪本線、京阪中之島線、大阪メトロ谷町線の三つの路線が利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪シティモールがあり、特にアパレル店が充実していてショッピングを楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京阪シティモール内にもレストランフロアがあるし、隣接する天満橋OMMビル地下にも飲食店街がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 屋形船の船着き場が近くにある。子どもが喜びそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きな道路に面しているので、夜もにぎやかで明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車の便がとにかく良い。梅田や難波にも行きやすく、京都方面にも行きやすい。 |
2024年1月 谷町四丁目駅
めろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町四丁目駅は大阪メトロで繋がっているのでどこでも行ける。電車が頻繁に来る。終電も比較的遅い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | TOPVALUやイズミヤもあり、空堀商店街にもお散歩がてら行ける距離なので便利。スギ薬局やドンキホーテもある。病院も各科ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オフィス街なのでランチも夜もやっているお店が多くある。ゴジュウニチョウメベーカリー等の有名なパン屋やアシッドラシーヌ等の有名なスイーツ店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに南大江小学校がある。ビルの一角でやっているブライト保育園もある。駅にはエレベーターが必ずついているので安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街で治安が良いです。駅周辺は綺麗ですし、居酒屋もありますが早くに閉まっているようですし、酔っ払いが絡んでくるようなこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安が良く、駅もバリアフリーになっているためどの年代も住みやすい場所です。ハザードマップで比較的安全とされている土地なので価格も下がりにくいです。 |
2023年9月 天満橋駅
スクールアイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪特急が停車する駅で、地下鉄との連絡もスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが作られていて、生活利便性は高いと言えます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルのレストラン街に飲食店が複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園等がかなり整備されていて、暮らし環境は問題ないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ビジネス街に近く、治安に関してはほぼ問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストの面に関しては、大阪市内で標準くらいです。 |
2018年8月 堺筋本町駅
【メリット】 近くに大型スーパーが1つ、24時間スーパーが1つあり、買い物には困らない。アーケード街があ……
エクセルハイム川富の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | 44.68 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 46.57 | |||||||
| 2025年2月 | 6階 | 2DK | 西 | 39 | |||||||
| 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | 44.68 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 2DK | 西 | 36.72 | |||||||
…残り108件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市中央区内淡路町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.03～44.68㎡｜42.22㎡ | 89,777円｜7,020円/坪 |
| 3階～4階 | 39～46.57㎡｜43.3㎡ | 84,363円｜6,437円/坪 |
| 5階～6階 | 36.72～46.57㎡｜41.56㎡ | 89,230円｜7,127円/坪 |
| 7階～8階 | 39～46.57㎡｜43.18㎡ | 87,925円｜6,730円/坪 |
| 9階～10階 | 39.03～46.67㎡｜44.74㎡ | 88,241円｜6,529円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.2～46.67㎡｜45.25㎡ | 87,093円｜6,361円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.72～44.68㎡｜41.74㎡ | 87,714円｜6,950円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 46.57～46.57㎡｜46.57㎡ | 93,000円｜6,602円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
