エクセレント南新町
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 246件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:4件 |
| 平均賃料相場 | 62,276円 |
| 平均坪単価 | ＠5,860円 |
| 平均m²単価 | ＠1,773円 |
| 上位専有面積 | 30.28m²：107件 30.06m²：60件 30.31m²：51件 |
| 上位間取り | 1K：246件 |
エクセレント南新町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分
京阪本線／天満橋駅 徒歩9分
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南新町1丁目3-6 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
地下11階付11階建
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築年月
2004年8月
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総戸数
40戸
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレント南新町の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から徒歩10分以内で、谷町線と中央線が使える。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | オフィス街なので治安が良い。ガラの悪い人を見たことが無い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックス有り、オートロックなのでとても快適。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ワンルームにしては広めで、日当たりも良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニが徒歩圏内に五件以上ある。業務スーパーも近い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 警察署、区役所が近いので何かと便利。歯医者の数も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
きききさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 収納が大きく、大概の荷物であれば事足りそう |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
きききさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングが広く、家具等を置いても余裕がある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
seiranoooさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 谷町四丁目駅
ハリネズミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄谷町線と中央線が交わり、梅田に一本で行けるのが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設こそないが、スーパーも医療機関も揃っているので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店がいくつもあり、外食やテイクアウトに困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | オフィス街だか、意外と学校や保育園なども充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな消防局があるので、何となく安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も高めだが、回転を前提としているためか、意外と初期費用などはおさえやすい。 |
2023年8月 天満橋駅
ハリネズミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪電車と地下鉄谷町線が交わる駅で便利。 タクシーもつかまえやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設に併設されており、本屋もスーパーもあって便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し駅から離れた方が、行列のできるスイーツ店がいくつもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校関連も多く、医療機関も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあります。 治安はよいのではないでしょうか。 夜道も不安はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お金に余裕があれば新しいマンションに、余裕がなければ古いマンションを選択できるので、どちらの場合も住みやすいです。 |
2022年9月 堺筋本町駅
だいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線、中央線があり便利かつ、10分ほど歩けば地下鉄本町駅もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 船場センタービル、各スーパー等があり買い物、飲食には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジャンル問わず有名店が非常に多い。特に居酒屋等飲み屋豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅含め周辺も綺麗な設備が多い。子供連れでも安心して訪問できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番もあり、周辺に警察官もよく見かけるため安心 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 色々な物件はあるしなんと言っても市内中心は便利 |
2022年8月 谷町四丁目駅
おかきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町四丁目は難波、天王寺、梅田へ10分ほどで着き、次の電車もすぐ来るところが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ビジネス街ではありますが、病院もありますし、少し歩くと大阪城公園や商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあります。居酒屋さんやチェーン店のファストフード店、おしゃれなお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にはエレベーターやスロープがありますが、駅が広いため遠回りすることもあると思います。 しかし近くに大阪城公園もありお散歩や、ピクニックにとてもいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ビジネス街であるためお昼間はビジネスマンが多いです。夜は飲みに来ている人も多いのでたまに酔っ払いの人もいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 難波や天王寺、梅田が近いのは便利なのですが家賃が高めです。しかし、商店街や公園もあるため住みやすいと思います。 |
エクセレント南新町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5階 | 1K | ー | 30.31 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 1K | ー | 30.06 | |||||||
| 2024年6月 | 8階 | 1K | 南 | 30.28 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | 1K | 南 | 30.28 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 1K | 南 | 30.28 | |||||||
…残り241件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市中央区南新町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.08～30.6㎡｜29.18㎡ | 59,903円｜6,856円/坪 |
| 4階～5階 | 21.1～30.6㎡｜29.81㎡ | 61,674円｜6,881円/坪 |
| 6階～7階 | 21.1～30.31㎡｜29.99㎡ | 61,681円｜6,822円/坪 |
| 8階～9階 | 21.1～30.31㎡｜30.02㎡ | 62,843円｜6,940円/坪 |
| 10階～11階 | 28.64～30.31㎡｜29.9㎡ | 64,892円｜7,174円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.08～30.31㎡｜30.16㎡ | 62,396円｜6,839円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.64～30.6㎡｜30.05㎡ | 62,310円｜6,855円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
