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ベラカーサの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ベラカーサ

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 364
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 34件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 76,529円
平均坪単価 ＠5,050円
平均m²単価 ＠1,528円
上位専有面積 43.43m²：16件 50.65m²：12件 71.59m²：5件
上位間取り 2DK：17件 2LDK：12件 3LDK：5件

ベラカーサの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
    京阪本線／天満橋駅 徒歩6分
    大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　
    『天満橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ谷町線　
    『堺筋本町駅』　大阪メトロ中央線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目3-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1988年5月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立中大江小学校

  • 中学校区域

    大阪市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ベラカーサの口コミ・評判

2023年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【天満橋駅に対する口コミ】谷町線とも接続しています。京阪特急の利用も可能です。大阪市内で比較して、コスパは普通程度になります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【天満橋駅に対する口コミ】駅と京阪モールが直結していて、利便性は良好です。都心ですが、治安はあまり悪くないです。安心感があります。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【天満橋駅に対する口コミ】駅と直結した京阪モール内に複数の飲食店があります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【天満橋駅に対する口コミ】意外に近くに小学校があるので、活用しやすいです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 堺筋本町駅

大好きりんごさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 交通はとても便利です。電車、タクシーどちらかで移動できます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 病院、本屋など、沢山あります、問屋街なので衣類など卸値て買えます。
飲食店の充実
4 		メリット 喫茶店やコーヒーショップなどは、沢山あります。飲食店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 多目的トイレなどがあり便利なとこです。幼稚園、公園もあります。
治安
4 		メリット 街灯、交番は沢山あります。歓楽街はない、オフィス街なので治安悪くないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は駅前は高いです。でもコンビニなどが、あるので便利なとこでもあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・231文字）

2024年1月 天満橋駅

のっちさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田から2駅のビジネス街。谷町線は時間帯によっては3分に1本あるため利便性が高い。
生活利便施設の充実
3 		メリット ビジネス街であるため、さまざまな店が軒を連ねる。コンビニがかなり多い。
飲食店の充実
5 		メリット ビジネス街であるため昼食むきの店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 大阪城公園に近いため、子供を連れていける緑あふれる場所はある。
治安
3 		メリット 交通量は多いものの、歩道が整備されており治安がいい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 仕事場に程近い場所に住める。また、梅田まで近いため買い物には困らない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・191文字）

2023年5月 谷町四丁目駅

ユールさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ひろくていいです、しゃしょうさんが変わるので時間が長いので結構いいです
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニ（ローソン）があるのでべんりです
飲食店の充実
2 		メリット いざかやさんはあるんだけど、かたよりがすごい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット こうえんや小学校、ほいくえん、幼稚園などいっぱいある
治安
5 		メリット ちあんは結構良いですが、しょうがうせいがあまりひょうばんがよくないです
コストパフォーマンス
5 		メリット たわまんがおおいので住みやすさはさいこうです
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・258文字）

2018年9月 天満橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 京阪シティモールの商業施設があり、京阪線が相互乗り入れしているので京都まで1本でいける。谷……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベラカーサの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年6月 5階 2LDK 南 50.65
2020年1月 4階 2LDK 南 50.65
2019年8月 4階 2DK 南 43.43
2019年7月 4階 2LDK 南 50.65
2019年6月 4階 2LDK 南 50.65

…残り29件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市中央区糸屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天満橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 43.43～50.65㎡｜45.23㎡ 69,250円｜5,070円/坪
5階～5階 43.43～50.65㎡｜48.68㎡ 72,636円｜4,939円/坪
6階～6階 43.43～71.59㎡｜63.54㎡ 99,285円｜5,453円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.43～71.59㎡｜51.57㎡ 79,809円｜5,193円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 43.43～71.59㎡｜48.12㎡ 71,583円｜4,955円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 14 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 2 7 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 1 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ロイヤルキャッスル

    住所 大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目3番9号
    交通 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩4分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 16
    アクセス数 2193
  • 賃貸

    グランパシフィック北新町

    住所 大阪府大阪市中央区北新町4番9号
    交通 大阪メトロ中央線 谷町四丁目駅 徒歩5分
    築年数 2018年10月
    階建て 地上15階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 2
    アクセス数 606
  • 賃貸

    アドバンス大阪城ベレッツァ

    アドバンス大阪城ベレッツァの外観
    住所 大阪府大阪市中央区北新町2番4号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
    築年数 2024年10月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 0
    アクセス数 160
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アドバンス大阪城ベレッツァ 203 アドバンス大阪城ベレッツァ 203 7.8万円
    (10,000円)    		 無 88,000円 24.31m² 1K 2階 西
    アドバンス大阪城ベレッツァ 701 アドバンス大阪城ベレッツァ 701 12.1万円
    (10,000円)    		 無 131,000円 34.12m² 1LDK 7階 西
    アドバンス大阪城ベレッツァ 801 アドバンス大阪城ベレッツァ 801 12.2万円
    (10,000円)    		 無 132,000円 34.12m² 1LDK 8階 西
  • 賃貸

    エクセレント南新町

    住所 大阪府大阪市中央区南新町1丁目3番6号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上11階建 地下11階
    総戸数 40戸
    口コミ数 23
    アクセス数 3069
  • 賃貸

    エクセルハイム川富

    エクセルハイム川富の外観
    住所 大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3番2号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分
    築年数 1986年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 14
    アクセス数 1048
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセルハイム川富 エクセルハイム川富 9.8万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 44.68m² 2LDK 2階 西

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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