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アスペック天満橋の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アスペック天満橋

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 876
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アスペック天満橋の外観
  • アスペック天満橋の外観：アスペック天満橋　外観
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  • アスペック天満橋のその他：その他
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 100件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 111,820円
平均坪単価 ＠6,453円
平均m²単価 ＠1,952円
上位専有面積 54m²：68件 62m²：16件 96m²：4件
上位間取り 2LDK：100件

アスペック天満橋の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩8分
    大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『天満橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ谷町線　
    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区天満1丁目18-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1990年3月

  • 総戸数

    24戸

  • 小学校区域

    大阪市立滝川小学校

  • 中学校区域

    大阪市立北稜中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アスペック天満橋の【賃貸】物件情報

新着 アスペック天満橋 603
アスペック天満橋 603

情報取得日:2025年07月04日

賃料(管理費)
11.5万円(15,000円)
敷金・礼金
無・250,000円
専有面積
54m²
間取り
2LDK
所在階
6階
向き
東
賃貸情報を見る
新着 アスペック天満橋
アスペック天満橋

情報取得日:2025年07月04日

賃料(管理費)
11.5万円(15,000円)
敷金・礼金
無・300,000円
専有面積
54m²
間取り
2LDK
所在階
8階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

アスペック天満橋の口コミ・評判

2023年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】本数も多く、南森町駅に隣接しているため、乗り換えもスムーズにできる。夜も遅くまで運行しているため、利便性も高い駅。家賃は高い。梅田に近いため利便性を重視する方にはコスパが高い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】商店街に近いため、生活利便施設に隣接している駅である。駅周辺は綺麗。治安もそのまで悪いと感じたことはない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】商店街に隣接しているため飲食店は多く、充実している。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】都会の中の駅であるため、施設には困らない。学校や幼稚園もある。
大阪天満宮駅・南森町駅のデメリット（4件）
大阪天満宮駅・南森町駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 天満橋駅

ならんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪本線、京阪中之島線、大阪メトロ谷町線の三つの路線が利用できる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 京阪シティモールがあり、特にアパレル店が充実していてショッピングを楽しめる。
飲食店の充実
5 		メリット 京阪シティモール内にもレストランフロアがあるし、隣接する天満橋OMMビル地下にも飲食店街がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 屋形船の船着き場が近くにある。子どもが喜びそう。
治安
3 		メリット 大きな道路に面しているので、夜もにぎやかで明るい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 電車の便がとにかく良い。梅田や難波にも行きやすく、京都方面にも行きやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・236文字）

2023年10月 天満橋駅

ゆきさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東梅田まで行くことができ、都心へのアクセスが便利。京阪線が利用できる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 京阪シティーモールがあり、飲食店や本屋、服屋、家電量販店など、大体の買い物に困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 定食屋、大起水産、スタバ、マクドナルド、蕎麦屋、居酒屋など様々なジャンルの店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 施設内にエレベーターがある。近くに公園がある。
治安
4 		メリット 特にトラブルなどを見かけたことはない。交番がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の利便性や商業施設の多さなどを考えると、相応の家賃だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・185文字）

2023年6月 大阪天満宮駅

samuさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット バスへのアクセスのほか、無料駐輪場施設があるなどかなり移動手段においての利便性は高いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街がすくそばですので、日用品についてはすぐにでも購入できるという利便性が良いです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店については駅周囲に溢れていてイタリアンに和食に中華など選び放題です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校と中学も近いうえ、病院施設も実は駅に近い場所にあります。
治安
3 		メリット 治安についてはお昼については賑わいがある商店街というような印象で治安は良いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性については大阪の中心部に移動するにしても抜群で住みやすさについては、評価が分かれますが悪くはないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・362文字）

2020年11月 天満橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪メトロ谷町線の乗り換え駅です。大阪市内の他の駅より比較的空いていると思うので、梅田から……

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（残り152文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アスペック天満橋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 5階 2LDK 東 54
2025年4月 5階 2LDK 東 62
2024年11月 2階 2LDK 東 54
2024年11月 2階 2LDK 東 72
2024年10月 5階 2LDK 東 54

…残り95件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市北区天満の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 57 13 4 0 3 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 6 8 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    東邦マンション

    住所 大阪府大阪市北区天満1丁目7番16号
    交通 京阪中之島線 天満橋駅 徒歩7分
    築年数 1979年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    アクセス数 233
  • 賃貸

    ビクトリーマンション

    ビクトリーマンションの外観
    住所 大阪府大阪市北区天満1丁目
    交通 京阪本線 天満橋駅 徒歩5分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 344
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビクトリーマンション
    新着
    ビクトリーマンション     		4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 80m² 1K 3階 西
    情報取得日:2025年07月05日
    ビクトリーマンション
    新着
    ビクトリーマンション     		4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 25m² 1DK 3階 西
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    マンションいくしま

    マンションいくしまの外観
    住所 大阪府大阪市北区天満1丁目
    築年数 1987年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンションいくしま
    新着
    マンションいくしま     		11.5万円
    (10,000円)    		 無 2ヶ月 69.02m² 3LDK 3階 -
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    CIFI大阪天満

    CIFI大阪天満の外観
    住所 大阪府大阪市北区天満1丁目8番11号
    交通 京阪中之島線 天満橋駅 徒歩7分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 256
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CIFI大阪天満
    CIFI大阪天満     		9.3万円
    (10,000円)    		 無 103,000円 33.25m² 1LDK 4階 西
    CIFI大阪天満
    CIFI大阪天満     		9.8万円
    (12,000円)    		 無 220,000円 33.25m² 1LDK 8階 西
    CIFI大阪天満 802
    CIFI大阪天満 802     		9.8万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 33.25m² 1LDK 9階 西
  • 賃貸

    ハーツ天満橋

    住所 大阪府大阪市北区天満2丁目13番20号
    交通 JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩8分
    築年数 2014年8月
    階建て 地上10階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1493

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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