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賃貸

西天満内藤ビル

総合評価：

4.5 アクセス数： 702

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 13件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	103,076円
平均坪単価	＠6,311円
平均m²単価	＠1,909円
上位専有面積	55.13m²：5件 55.55m²：4件 55.38m²：4件
上位間取り	1LDK：7件 2LDK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

西天満内藤ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ堺筋線／南森町駅徒歩7分
利用可能路線
『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満4丁目1-15 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
12階建
築年月
1999年4月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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西天満内藤ビルの口コミ・評判

2023年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】堺筋線に加えて、東西線、JR(大阪天満宮駅)も乗り入れているので、乗り換えの利便性が高いと思います。便利な場所なので、メリットの方が大きいエリアだと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅を出るとすぐ天神橋筋商店街なので、買い物などの利便性は高いと思います。基本的に綺麗な街並みで、治安の悪さは感じません。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】商店街には色々な飲食店があり困りません。コロッケが有名な中村屋もあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】小学校が近くにあります。郊外とは違い、駅に近い分、送り迎えは便利かと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月大阪天満宮駅

えのんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪1の繁華街、梅田まで1駅ととても利便性の良い駅です。 JR東西線と谷町線の2つ利用出来るところも良いポイントです。
生活利便施設の充実	5	メリット	改札口を出たところ直ぐに、KOYOというスーパーマーケットがあり、買い物に便利です。天神橋筋商店街という長い商店街があり、そこで生活に必要なものは揃いますし、皮膚科や内科といったクリニックも駅近くに集まってます。
飲食店の充実	5	メリット	天神橋筋商店街の中にはたくさんの飲食店があり、和洋中すべてそこで揃います。えびのやという天丼のお店があるのですが、値段も安くとても美味しいのでおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅にはエレベーターがあるので、お年寄り等は利用しやすい駅です。幼稚園の数は充実していると思います。よく園児のお散歩風景を目にします。
治安	4	メリット	夜は飲みの人もいますが、人通りが常にありますし、交通量もあるので、治安はとても良いと思います。お昼は会社員のひとが充実していて、休日になると大阪天満宮等への観光客も目にします。
コストパフォーマンス	5	メリット	とても栄えた駅ですが、家賃は高い物件だけではなく、不動産屋に行くと6万円くらいの安価な所もあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・288文字）

2023年5月大阪天満宮駅

さりぃちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	この駅は、3つの駅(谷町線南森町駅、堺筋線南森町駅、JR東西線大阪天満宮駅)が集まっているため、かなりアクセス利便性は高い
生活利便施設の充実	5	メリット	天神橋筋商店街(一丁目、二丁目)が駅の出口にあり、マックスバリューもあるので、便利はよい。
飲食店の充実	5	メリット	天神橋筋商店街があるので、数はかなりある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	都会の中、静かな環境だと思う。ちかくに大川河川敷もある。駅近くには大阪天満宮があり、天神祭も大川河川敷などである。少し離れるが、造幣局があり、桜の通り抜けがある。
治安	3	メリット	強いて言うなら、普通レベルに安心だと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	商店街もあるので、かなり住みやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・252文字）

2021年10月大阪天満宮駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】梅田に一駅、3線接続であらゆる方面へのアクセスも良し。地上に上がると日本一の長さを誇る天神……

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（残り120文字）

2019年5月大阪天満宮駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】谷町線で梅田と天王寺に乗り換えなしで向かうことができる。堺筋線には阪急電鉄が乗り入れており……

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（残り163文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西天満内藤ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	10階	2LDK	北東	55.38
2016年8月	9階	2LDK	南西	55.55
2016年5月	9階	1LDK	北東	55.13
2016年3月	9階	1LDK	北東	55.13
2015年4月	8階	2LDK	南	55.38
…残り8件
平均	9階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市北区西天満の賃料相場青線＝大阪市北区の賃料相場大阪天満宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市北区西天満の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪天満宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	データなし	データなし
7階～8階	55.13～55.55㎡｜55.34㎡	100,214円｜5,986円/坪
9階～10階	55.13～55.55㎡｜55.32㎡	106,416円｜6,359円/坪
11階～12階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.38～55.55㎡｜55.51㎡	100,100円｜5,961円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	55.13～55.38㎡｜55.22㎡	104,937円｜6,282円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	3	0	0	0	0
～12.5	0	4	6	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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西天満内藤ビルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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トーア・ドムール

住所	大阪府大阪市北区西天満4丁目2番5号
交通	大阪メトロ谷町線南森町駅徒歩6分
築年数	2008年3月
階建て	地上10階建

口コミ数	2
アクセス数	484

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アーバンパーク梅田イースト

住所	大阪府大阪市北区西天満4丁目4番2号
交通	大阪メトロ谷町線南森町駅徒歩7分
築年数	2018年10月
階建て	地上15階建
総戸数	87戸

口コミ数	15
アクセス数	452

賃貸

西天満ワイズヴィレッジ

住所	大阪府大阪市北区西天満4丁目
交通	JR東西線北新地駅徒歩4分
築年数	2007年9月
階建て	地上10階建

口コミ数	18
アクセス数	338

賃貸

NISHITENMA-Y′svillage

住所	大阪府大阪市北区西天満4丁目
交通	JR東西線北新地駅徒歩4分
築年数	2007年9月
階建て	地上10階建

口コミ数	18
アクセス数	513

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	NISHITENMA-Y s village 501	9万円 (11,000円)	無	150,000円	35.7m²	1K	5階	南

	NISHITENMA-Y s village	13万円 (12,000円)	無	1ヶ月	52.32m²	1LDK	2階	北西

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賃貸

シーサX

住所	大阪府大阪市北区西天満4丁目
交通	JR東西線北新地駅徒歩3分
築年数	1999年10月
階建て	地上10階建
総戸数	29戸

口コミ数	18
アクセス数	814

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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