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ワイエーハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ワイエーハイツ

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 355
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 30件
口コミ メリット:4件 デメリット:3件 特徴:1件
平均賃料相場 70,666円
平均坪単価 ＠5,634円
平均m²単価 ＠1,704円
上位専有面積 45m²：9件 40m²：9件 44.57m²：6件
上位間取り 2DK：22件 2LDK：7件 1LDK：1件

ワイエーハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区大淀中4丁目13-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1994年8月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立大淀小学校

  • 中学校区域

    大阪市立大淀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワイエーハイツの口コミ・評判

2024年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】改札内での乗りかえはJRのみだが、改札を出るとJR東西線の新福島駅や、阪神線の福島駅に乗り継ぐことができる。
阪神線からは神戸の中華街まで乗り換えなしでいくことができます。
JR大阪駅までは乗車時間1分、新しくできた西改札口へは徒歩でも15分もかからずについてしまいます。

土地は梅田に近くなると高くなり、タワーマンションも多くなります。
川沿いはとくに高いです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】
新しくできた中之島美術館や科学館などもあり、老若男女で賑わいます。

総合病院では、関西電力病院やJCHO大阪病院があり、子どもクリニックも複数あります。

スーパーよりはコンビニが多く、徒歩圏内に10-20店舗コンビニがあり、スーパーは5店舗ほどあり生活に不自由することはありません。

出口は1つです。

駅前に交番があり、治安の悪さもないです。
バリアフリーで段差もありますが、スロープもあります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅、梅田駅からこんなに近いのにカラオケのジャンカラは大阪のなかでも最安値クラスで、大人の飲食店がズラリと並びます。

B級ぐるめや、ミシュランの星付きレストラン、予約のみで営業するお店、価格は様々。

行列のできるお店やおしゃれなパン屋さんなどたくさんあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】幼稚園、保育園はたくさんあります。

駅の多機能トイレもあります。

エレベーターが一台ありますが、エスカレーターはなく、エレベーターも奥にあるのでそこは少し利用しづらいかもしれません。
福島駅・新福島駅のデメリット（3件）
福島駅・新福島駅の総合レビュー
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2024年9月 福島駅

akさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田まで1駅、関空まで1本、終電は0時過ぎまであります。数分歩きますがJR東西線新福島、阪神線福島も利用可能。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、コンビニ、病院、飲食店なども充実しており生活に全く困りません。リッツカールトンホテルの手前から梅田までの地下道があるため30分ほどかかりますが徒歩でいけます。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は大変充実しており、お店を探すにあたって全く困りません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くに小学校、学校が複数件あります。小さいエレベーターが1つあります。
治安
5 		メリット 良い意味でも、悪い意味でも人が多いので、夜でも治安の悪さを感じた事はありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近くでもリーズナブルな物件はたくさんあります。駅から徒歩5分以上離れると閑静な住宅街もあり、梅田までも徒歩圏内で生活には全く困りません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・392文字）

2022年6月 福島駅

ｍさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR環状線以外にもJR東西線、阪神線の福島駅もあるので便利だと思います。
なんばに行くのには乗り換えが必要ですが、天王寺なら環状線で行けるし
梅田には歩いていけるぐらいの距離なので便利です。
タクシーも多く通っています。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーはあまり多いイメージではありませんが、カフェや飲食店などが多いです。
おいしいところも多く、夜遅くまで空いてるところもあります。
飲食店の充実
5 		メリット カフェ、飲食店など多いです。
リーズナブルなところから高級なお店まで幅広くあります。
時間も遅くまで空いているので週末は皆さん飲みに出ています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ほどよく緑もあって公園もあります。
ファミリーも多く住んでいるなと感じました。
治安
5 		メリット 治安が悪いと感じたことは特にないです。
週末や帰宅ラッシュの時に駅や飲食店に行くと人が多かったり
酔っている方もいるのでお子さん連れていると
危ないのかなと感じます。
そこを避ければ特に問題がないなと思いました。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大阪市内では家賃相場が高い方に入るのですが
その分治安もよく飲食店にも困らない、
梅田、なんば、天王寺にも電車で行きやすいのでコスパは悪くないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・270文字）

2022年1月 福島駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大きな駅ではないのだが、人の乗り降りはすごくある。トイレなどきちんと清掃されていて、清潔感……

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（残り247文字）

2021年9月 福島駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周りに飲食店がとても多く、夜どこかに飲みに行こう、食事をしに行こうと思ったときに選択肢……

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（残り183文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ワイエーハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年7月 3階 2LDK 南 45
2021年5月 4階 2LDK 南 45
2021年2月 4階 2DK 南 40
2021年2月 3階 2DK 南 42
2021年1月 4階 2DK 南 40

…残り25件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市北区大淀中の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    T-SQUARE UMEDA WEST

    住所 大阪府大阪市北区大淀中4丁目12番13
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩11分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上7階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 18
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    ロゼコート

    ロゼコートの外観
    住所 大阪府大阪市北区大淀中4丁目14番2号
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩10分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 9
    アクセス数 614
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロゼコート
    ロゼコート     		4.6万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 27m² 1DK 4階 西
    ロゼコート
    ロゼコート     		4.6万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 24m² 1DK 4階 -
  • 賃貸

    メゾンウラエ

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目9番10号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩10分
    築年数 1997年2月
    階建て 地上4階建 地下1階
    口コミ数 9
    アクセス数 606
  • 賃貸

    NOB西梅田

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目9番2号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩9分
    築年数 2009年5月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 9
    アクセス数 105
  • 賃貸

    レオパレス大淀中浪華

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目3番16号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩13分
    築年数 2006年4月
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 465

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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