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賃貸

繁田ハイツ

総合評価：

4.5 アクセス数： 356

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 4件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	57,500円
平均坪単価	＠3,894円
平均m²単価	＠1,178円
上位専有面積	50m²：3件 45m²：1件
上位間取り	3DK：2件 3LDK：1件 2DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

繁田ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR片町線／忍ケ丘駅徒歩2分
JR片町線／寝屋川公園駅徒歩19分
JR片町線／四条畷駅徒歩29分
利用可能路線
『忍ケ丘駅』　JR片町線　
『寝屋川公園駅』　JR片町線　
『四条畷駅』　JR片町線　
所在地(住所)
大阪府四條畷市岡山2丁目1-37 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1992年3月
総戸数
6戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
四條畷市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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繁田ハイツの口コミ・評判

2023年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【四条畷駅に対する口コミ】駅の近くにコンビニがあり、バスの停留所があるのでどんな所からでも四条畷駅を利用することが出てきます。家賃は比較的安いです。しかも駅チカなので良いです
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【四条畷駅に対する口コミ】近くに商店街があるので、買い物することが出来ます。街灯がそれなりにあるので、暗いところでも見える
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【四条畷駅に対する口コミ】近くにマクドナルドがあり親しみ深いお店があること。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【四条畷駅に対する口コミ】近くに四條畷学園があるので、とても便利だと思う

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年9月忍ケ丘駅

たっくんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	山の方に行くと自然がありとてもいいです！
生活利便施設の充実	4	メリット	すーぽ、コンビニ割と揃っています！！！！
飲食店の充実	3	メリット	個人のスナックとかが多い　面白い方が多い！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	自然がありとてもいいですよ。通学、足腰の運動になります
治安	5	メリット	治安は、とてもいいです　すごくいいですよ！
コストパフォーマンス	5	メリット	家は、基本的に田舎なので安いかなと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・182文字）

2023年7月忍ケ丘駅

Kさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	区間快速が止まる駅です。タクシー乗り場、バス停ともに駅を出てすぐにあるので迷うこともありません。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺にスーパー、銀行、コンビニがあり静かな場所です。イオンモールに行くバス停も近くにありす
飲食店の充実	2	メリット	安価なお店が近くにあります。駅を出てすぐに気軽に食べられるたこ焼き、お好み焼き、焼きそばの店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	静かな環境であまり大きな事件なども聞いたことがありません。
治安	5	メリット	大きな事件などもなく静かな環境です。長く暮らしていますが引越しは全く考えていません。
コストパフォーマンス	4	メリット	北新地、京橋へ電車1本で行けて家賃も高くないので過ごしやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2023年1月四条畷駅

わっさんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京橋への接続がよく、本数もかなり多い印象です。快速も、もちろん止まるため京橋まで30分程度で行くことが可能です。駅を降りてすぐにタクシー乗り場もあり、タクシー台数も敷地の割に多いです。バスも拠点なので多い。
生活利便施設の充実	3	メリット	買い物が出来る施設が徒歩圏内に3つあります。その他商業施設に関しては小さいが商店街があるため、アパレル関係や銀行など基本的な店舗は存在しています。病院は駅周辺にないが、最近出来た診療所はあります。最近出来たため綺麗です。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋を中心に店舗数は多い印象です。そのため、ちょっと飲みにいったり、お店をハシゴしたりなどはとてもやりやすいと思います。大手チェーンの鳥貴族や八剣伝など入りやすいお店から、テレビでも取り扱われたという餃子店などバラエティはあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	四條畷学園グループを中心にいくつか学校があります。市立は比較的少ないかもしれませんが、学生は多い印象です。公園は徒歩20分ほど要しますが、深北緑地公園という大きめの公園があります。広々と遊ぶには最適です。
治安	3	メリット	居酒屋などお店は多いため、比較的夜でも明るい印象です。学生も多いため、駅周辺もひっそりした印象はありません。人の数も比較的深い時間まで多いと思います。飲み屋が多い中では駅周辺も綺麗だと思います。交番は近くにありませんが、あまり事件などが起こっている印象はありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	近年駅周辺の開拓がなされており、大きなマンションなども建っています。駅周辺は車での通行がしにくい面もありますが、大きな道の沿いなので、どの交通手段も用いやすいかと思います。駅の利便性もあり人気の場所と思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・335文字）

2022年11月寝屋川公園駅

fumiyonさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	大阪市内や新大阪へのアクセスは非常に良いです。また松井山手から京都駅へのバスが出でいるので京都へ行くのも便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	周りに大型病院や夜遅くまで開いているスーパー、ドラックストアが多いので生活面では便利です。
飲食店の充実	2	メリット	数軒、喫茶店や居酒屋さんがあります。近日チェーン店のラーメン屋さんがオープンするので今後が期待です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅前に寝屋川公園があり子供が遊ぶには最高の環境です。又現在、寝屋川市初の小中一貫校が建設されているので今後に期待です。
治安	3	メリット	駅前に交番はあります。住宅地で飲食店も少ないので駅前の治安はいいと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅から近い割に家賃や中古物件の販売価格が安いのでコストパフォーマンスはいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・348文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

繁田ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2019年5月	1階	2DK	南西	45
2019年4月	2階	3DK	北東	50
2018年10月	2階	3DK	北東	50
2013年6月	2階	3LDK	南西	50
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝四條畷市岡山の賃料相場青線＝四條畷市の賃料相場寝屋川公園駅の賃料相場忍ケ丘駅の賃料相場四条畷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■四條畷市岡山の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■四條畷市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■寝屋川公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	45～45㎡｜45㎡	50,000円｜3,673円/坪
2階～2階	50～50㎡｜50㎡	60,000円｜3,967円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	45～50㎡｜47.5㎡	55,000円｜3,820円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	50～50㎡｜50㎡	60,000円｜3,967円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	3	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

エクセレントカーサ

住所	大阪府四條畷市岡山2丁目1番4号
交通	JR片町線忍ケ丘駅徒歩1分
築年数	1992年1月
階建て	地上5階建
総戸数	26戸

口コミ数	32
アクセス数	1099

賃貸

忍ケ丘SKビル

住所	大阪府四條畷市岡山4丁目1番18号
交通	JR片町線寝屋川公園駅徒歩17分
築年数	1994年2月
階建て	地上5階建地下1階
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	90

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	忍ケ丘SKビル	6万円 (-円)	無	無	45.81m²	2DK	5階	東

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賃貸

御勝山ハイツII

住所	大阪府四條畷市岡山2丁目7番7号
交通	JR片町線忍ケ丘駅徒歩6分
築年数	2003年9月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	30

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	御勝山ハイツII 202	5.7万円 (5,000円)	無	100,000円	37.84m²	ワンルーム	2階	南

	御勝山ハイツ2	6.2万円 (5,000円)	無	100,000円	37.84m²	ワンルーム	2階	南

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賃貸

シャーメゾン岡山A

住所	大阪府四條畷市岡山4丁目5番11号
交通	JR片町線忍ケ丘駅徒歩6分
築年数	2004年3月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	42

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャーメゾン岡山 A103	4.7万円 (3,000円)	20,000円	80,000円	33.75m²	ワンルーム	1階	東

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賃貸

レオパレスヴィルドミール

住所	大阪府四條畷市岡山4丁目16番15号
交通	JR片町線忍ケ丘駅徒歩9分
築年数	2005年9月
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	364

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスヴィルドミール 202	5.5万円 (5,000円)	無	1ヶ月	23.18m²	1K	2階	-

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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