LUMOII天満
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 172件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 70,773円 |
| 平均坪単価 | ＠7,406円 |
| 平均m²単価 | ＠2,240円 |
| 上位専有面積 | 33m²：64件 32.64m²：56件 31.45m²：49件 |
| 上位間取り | ワンルーム：122件 1R：42件 1K：8件 |
LUMOII天満の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満4丁目14-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2005年4月
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総戸数
42戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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LUMOII天満の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は、地下鉄南森町駅（谷町線、堺筋線）、JR東西線の大阪天満宮前駅と3ルート使えて便利でした。電車でも近いですが、大阪駅周辺まで歩いていくこと（30分強ほど）もできます。また、京阪を利用したいときは、15分ほど歩けば京阪天満橋駅にいくこともできました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
天神橋筋商店街を少し入った筋にあり、周囲はところどころオフィスビルがある住宅街なので、静かでした。 近くに滝川公園もあり、そこでお花見もできます。 買物は天神橋筋商店街ですることができます。南森町駅あがったところにスーパーもあり、深夜までやっている飲食店（うどん屋さんもありました）なども多く、仕事で帰りが遅い私にも便利な地域でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
デザイナーズマンションなので、外観もおしゃれでした。清掃もこまめにされていたと思います。セキュリティーも、オートロックをあけるのに、薄い専用カードキーが必要で、しっかりしていました。 宅配ボックスがあり、仕事で受け取れない私には大変ありがたかったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
東側に窓が面しており、角部屋だったので、明り取りの窓が南側についていました。そこはブロックガラスになっており、暑い時季でも、光がまともに入ってくるわけではないので、熱くはありませんでした。 天井高もあったので、部屋は実際の広さよりも広く感じました。 お風呂、トイレのエリアを囲む壁が丸みを帯びた壁になっており、そこにちょっとした飾り棚があったのもおしゃれでした。 あと、お風呂にテレビが付いていました。テレビを見ながら入るお風呂はなんとも優雅でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
商店街が近いので、とても便利がいいと思います。物価は商店街のお店を活用すれば、安く手に入れられると思います。 飲食店、カフェなども近くに多くあり、一人でも入れるカフェもあったので、よく利用していました。 スーパーは南森町の駅を上がったところにあったので、よく利用していました。ドラッグストアも商店街にあり、日用品はそこで安く買えました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
一人暮らしだったので、学校系の情報はあまり知らないのですが、近くにあった公立小学校は非常に人気だと聞いたことがあります。 病院は近隣の商店街付近に一通りありましたので、不便を感じたことはありません。 公園はマンションの近くに滝川公園、そして15分ほど歩くと、大川沿いに出ますので、桜の時期などは散策すると気持ちが癒やされます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ハトニナルさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに賑わった商店街があると思えないくらい、閑静で治安もとても良いです。駅のアクセスも良く、周りの環境含めて申し分がないです。管理も行き届いているマンションです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年9月
くまっこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JRだと大阪天満宮、地下鉄で南森町に5分くらいで行ける |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 大阪天満宮駅
みちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出入口が多くあるのでJR天満駅から徒歩でも梅田から徒歩でも迷わず地下に潜りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がすぐ地上にあるため、病院でもカフェでも下町グルメでも安い服屋さんでもスーパーでもなんでも多くある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルな飲食店がお店が多くさいきんはおしゃれなカフェなどもでき人気なお店も多々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安はとても良いことと場所によるとオフィス街のマンションもあり夜は静かで暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は申し分ないほどよいとおもう。飲食店などは早く閉まるので特に酔っ払いなどもあまり見かけず夜は静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は物件により安いとこから高いところまであるが7万あればきれいなマンションに住める可能性はあり。駅周辺から少し離れたところに住んだとしても自転車があれば梅田もちかいので便利だしコンビニ多いしコスパはいいほう |
2023年6月 大阪天満宮駅
スープさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 堺筋線やJR東西線との乗り換えが可能で便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋商店街がありますので、活用するメリットは大きいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が天神橋筋商店街に並んでいて、選びやすさがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から高校まで揃っています。少し移動すると、大学や専門学校等もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪市内でのこちらのエリアの治安度は標準的だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と住みやすさのバランスが取れていると思います。 |
2023年3月 大阪天満宮駅
あぐみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線、JR東西線にも乗り換えができ、すごく便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには商店街もあり、寄り道がしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街にも飲食店はたくさんありますが、オフィス街なのではずれた場所にもお店がたくさんあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパー、少し歩けばぷらら天満があるので買い物には困らないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光客が多い分、見回りの警察官の方も多いので、比較的治安はいい方かと思います！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 頑張れば梅田にも歩いて行けるので、ひと区間節約できるかもです。 |
2022年7月 大阪天満宮駅
Nさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで一駅で、場所によっては徒歩でも十分です。大阪メトロなら谷町線と堺筋線、JRなら東西線（大阪天満宮駅）と、複数路線利用できます。私は主に大阪メトロ利用者ですが、本数も十分です。電車の時間を気にして駅に向かうことはありません。すぐに次の電車が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日本一長い商店街「天神橋筋商店街」直結です。商店街まで行けば、スーパー、飲食店、クリニック、その他基本的には何でもあります。日常的に利用する可能性のある施設で、無い施設が思い浮かびません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店がありますが、「パンとエスプレッソと南森町」がおすすめです。お昼頃はよく並んでいる人気店です。おしゃれな店内にはイートインスペースもあり、パソコンを持ち込んで作業している人も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 専門学校が多いです。もちろん、幼稚園・保育園、小学校などの教育施設もあります。公園はそれほど多いわけではありませんが、一つくらいは徒歩圏内にあるはずです。広いグラウンドや、扇町公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口のすぐ近くに交番があります。治安が良く、単身者でもファミリーでも住みやすい街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田から一駅なのに、家賃はそれほど高くありません。駅近でも築浅で手ごろな価格の賃貸が多いイメージです。 |
LUMOII天満の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 32.64 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 32.64 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 33 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | ワンルーム | 北 | 33 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 33 | |||||||
…残り167件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区天満の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.45～33㎡｜32.43㎡ | 69,520円｜7,088円/坪 |
| 3階～4階 | 31.45～33㎡｜32.44㎡ | 70,728円｜7,209円/坪 |
| 5階～6階 | 31.45～33㎡｜32.33㎡ | 70,707円｜7,232円/坪 |
| 7階～7階 | 31.45～33㎡｜32.67㎡ | 71,800円｜7,268円/坪 |
| 8階～8階 | 31.45～33㎡｜32.32㎡ | 71,809円｜7,345円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33～33㎡｜33㎡ | 72,500円｜7,263円/坪 |
| 東向き | 31.45～33㎡｜32.26㎡ | 70,780円｜7,255円/坪 |
| 西向き | 33～33㎡｜33㎡ | 70,428円｜7,056円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.45～33㎡｜32.68㎡ | 70,734円｜7,156円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
