LUMOII天満
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 172件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 70,773円 |
| 平均坪単価 | ＠7,406円 |
| 平均m²単価 | ＠2,240円 |
| 上位専有面積 | 33m²：64件 32.64m²：56件 31.45m²：49件 |
| 上位間取り | ワンルーム：122件 1R：42件 1K：8件 |
LUMOII天満の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満4丁目14-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2005年4月
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総戸数
42戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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LUMOII天満の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は、地下鉄南森町駅（谷町線、堺筋線）、JR東西線の大阪天満宮前駅と3ルート使えて便利でした。電車でも近いですが、大阪駅周辺まで歩いていくこと（30分強ほど）もできます。また、京阪を利用したいときは、15分ほど歩けば京阪天満橋駅にいくこともできました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
天神橋筋商店街を少し入った筋にあり、周囲はところどころオフィスビルがある住宅街なので、静かでした。 近くに滝川公園もあり、そこでお花見もできます。 買物は天神橋筋商店街ですることができます。南森町駅あがったところにスーパーもあり、深夜までやっている飲食店（うどん屋さんもありました）なども多く、仕事で帰りが遅い私にも便利な地域でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
デザイナーズマンションなので、外観もおしゃれでした。清掃もこまめにされていたと思います。セキュリティーも、オートロックをあけるのに、薄い専用カードキーが必要で、しっかりしていました。 宅配ボックスがあり、仕事で受け取れない私には大変ありがたかったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
東側に窓が面しており、角部屋だったので、明り取りの窓が南側についていました。そこはブロックガラスになっており、暑い時季でも、光がまともに入ってくるわけではないので、熱くはありませんでした。 天井高もあったので、部屋は実際の広さよりも広く感じました。 お風呂、トイレのエリアを囲む壁が丸みを帯びた壁になっており、そこにちょっとした飾り棚があったのもおしゃれでした。 あと、お風呂にテレビが付いていました。テレビを見ながら入るお風呂はなんとも優雅でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
商店街が近いので、とても便利がいいと思います。物価は商店街のお店を活用すれば、安く手に入れられると思います。 飲食店、カフェなども近くに多くあり、一人でも入れるカフェもあったので、よく利用していました。 スーパーは南森町の駅を上がったところにあったので、よく利用していました。ドラッグストアも商店街にあり、日用品はそこで安く買えました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
一人暮らしだったので、学校系の情報はあまり知らないのですが、近くにあった公立小学校は非常に人気だと聞いたことがあります。 病院は近隣の商店街付近に一通りありましたので、不便を感じたことはありません。 公園はマンションの近くに滝川公園、そして15分ほど歩くと、大川沿いに出ますので、桜の時期などは散策すると気持ちが癒やされます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ハトニナルさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに賑わった商店街があると思えないくらい、閑静で治安もとても良いです。駅のアクセスも良く、周りの環境含めて申し分がないです。管理も行き届いているマンションです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年9月
くまっこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JRだと大阪天満宮、地下鉄で南森町に5分くらいで行ける |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪天満宮駅
くまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とも連携しており、梅田までも近い。 バスもすぐ地上を通っており、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪天満宮にも歩いてすぐで、天神祭や年始の初詣の時はめちゃ混み合うが、天神橋筋商店街もあり、飲食店やおしゃれな店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オススメのスパイスカレー屋 ガネーシュN 大阪天満宮からすぐ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は多いと思う。 桜の時期などテイクアウトしたものを持って集まるのもいい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や周辺の道路は綺麗で安全。 夜中でも車もよく通るのでタクシーも捕まえやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションは賃貸も多いので、探せば良い物件はあると思う。 |
2022年10月 天満橋駅
ばばさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスがよく、静かです。家賃も比較的リーズナブル |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールにいけば大概のものはそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひととおり揃ってます。カレー、ラーメンなど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校はありますかね。小さいお子さんはあんまりみない |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいい。静か。変な輩は少ないと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は御堂筋線沿線と比べると相当やすい。 |
2022年10月 大阪天満宮駅
アキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄堺筋線・谷町線の交差駅。車では、阪神高速環状線・新御堂筋の入り口が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日本一長い商店街・天神橋筋商店街があり、雑貨や飲食店、薬局、接骨院などが多い。商店街の周りにも小さなお店が多い。オフィスも多いので、平日は会社員・休日は観光等で人が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街には独特なお店が多い。平日のお昼はあらゆるお店がお弁当を店頭販売している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに小学校があり、保育園は多い。天神祭りで露店や花火が観れる。春には大川の桜が綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィスが多いので大人が多く若者は少なく、落ち着きはある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便の割に家賃、物価などは良い方と思う。 |
2022年2月 天満橋駅
【メリット】 天満橋は、京阪線と大阪メトロ谷町線が利用できます。大阪の中心地、梅田までは10分くらいです……
LUMOII天満の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 32.64 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 32.64 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 33 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | ワンルーム | 北 | 33 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 33 | |||||||
…残り167件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区天満の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.45～33㎡｜32.43㎡ | 69,520円｜7,088円/坪 |
| 3階～4階 | 31.45～33㎡｜32.44㎡ | 70,728円｜7,209円/坪 |
| 5階～6階 | 31.45～33㎡｜32.33㎡ | 70,707円｜7,232円/坪 |
| 7階～7階 | 31.45～33㎡｜32.67㎡ | 71,800円｜7,268円/坪 |
| 8階～8階 | 31.45～33㎡｜32.32㎡ | 71,809円｜7,345円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33～33㎡｜33㎡ | 72,500円｜7,263円/坪 |
| 東向き | 31.45～33㎡｜32.26㎡ | 70,780円｜7,255円/坪 |
| 西向き | 33～33㎡｜33㎡ | 70,428円｜7,056円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.45～33㎡｜32.68㎡ | 70,734円｜7,156円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
