ファインコート新梅田
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 92件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 46,836円 |
| 平均坪単価 | ＠6,998円 |
| 平均m²単価 | ＠2,117円 |
| 上位専有面積 | 21.73m²：63件 23m²：22件 20m²：4件 |
| 上位間取り | 1K：89件 1LDK：3件 |
ファインコート新梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩15分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中1丁目18-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
40戸
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小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファインコート新梅田の口コミ・評判
2013年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 一応、阪急中津となっていてマイナーな印象がありますが、徒歩で梅田に出ることはできます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大阪中心部から少し離れると、こんなにも閑静になるのだとおもうほど住みやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | コンパクトで清潔感あるマンションです。一人暮らしにも安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 1Kとして使いやすく住みやすいです。何と言ってもオール電化が良く、一人暮らしには光熱費の節約になります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 梅田が近いので、事欠きませんし、飽きません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 単身の方が多い印象です。病院はいろいろな方角にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
濱田奈穂さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | オーナーさんが全住民のことを理解してくれている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大阪駅徒歩20分という好立地。更に家賃は5万円代と、この周辺では格安。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 梅田からは少し離れていることもあり、静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック有り、ゴミはいつでも出すことが出来る。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | オール電化。南向きのため、日が当たる時間は長い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ライフが歩いて5分ほどの距離にあるため、買い物は楽。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近所に公園が2つほどあるため、子供を育てやすそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大阪駅
puhitonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな路線が集まっていて、どこに行くのにも便利な駅。 時間も５分ぐらいに一本くるので、慌てなくても大丈夫なところが良いです。 乗り換えするのにも阪神電車、阪急電車、JR、バスも近くて楽。 大きなスクリーンや電光掲示板をいつもつい見てしまいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店も阪急、阪神、大丸があり、ほかにもいろんなお店が多数あって本当に楽しい。 逆にないものがないんじゃないかと思うほど。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく多種多様なお店が多いので、迷ってしまうほど。 駅ビルに行けば、安くて美味しい飲めるところが多数。 駅近くでは、オシャレなレストランやカフェも多いので、気分によって使い分けられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 百貨店が３つあるので、おむつ替えスペースやエレベーターなども充実しているので、小さなお子様がいても安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は人が多いので、明るいときは人の目がある分安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性は大阪で1番良いのではと思っています。 |
2022年8月 大阪駅
みかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電車もありますしJRもありますし御堂筋線もありますしすごく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設もたくさんあるので不便は一切ないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店や、おしゃれなカフェなどたくさんあるので困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商業施設なども多いのでなんでも揃いますし、専門学校などが多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | どの線の駅も綺麗ですし、警察もよく巡回してるように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設が多いので駅周りでなんでも揃います。 |
2022年7月 大阪駅
鈴木さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できることは勿論、どの方面にも行きやすい。三宮、難波線なら奈良へと行けるのも非常に便利。電車の本数もかなり多く、どれかしらに乗ると絶対にどこかに到着する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がとにかく充実しており、阪神・阪急・大丸・ルクア・グランフロント等、阪神が中心になっている気がするので大変使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり美味しいお店ばかりがあり、阪神百貨店直結ということもありどこのお店へも行きやすい。また、一人でも入りやすいお店が多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お手洗いが広くて使いやすい。特に、西梅田駅側のお手洗いが改装されてから非常に綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅自体がかなり綺麗になったと思う。（ここ数年で） |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何でもあるのでかなり住みやすいとは思う。梅田から少しはずれたところ（福島・中津寄り）とかであれば家賃も許容範囲かなと思う。 |
2021年11月 大阪駅
【メリット】 この駅はJRや阪急などが近くにあるので便利です。また阪神百貨店がそばにあるのでお買い物がと……
ファインコート新梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 南 | 21.73 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 南西 | 21.73 | |||||||
| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | 21.73 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 1K | 南 | 21.73 | |||||||
| 2024年2月 | 5階 | 1K | 南 | 21.73 | |||||||
…残り87件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区大淀中の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.73～23㎡｜21.96㎡ | 45,750円｜6,888円/坪 |
| 3階～4階 | 20～23㎡｜21.91㎡ | 46,080円｜6,958円/坪 |
| 5階～6階 | 20～23㎡｜22㎡ | 45,862円｜6,899円/坪 |
| 7階～8階 | 20～43㎡｜24.79㎡ | 49,772円｜6,800円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.73～43㎡｜22.74㎡ | 46,987円｜6,883円/坪 |
| 東向き | 23～23㎡｜23㎡ | 46,000円｜6,612円/坪 |
| 西向き | 23～23㎡｜23㎡ | 46,000円｜6,612円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
