レーベンヴィラ戸田公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:26件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約181万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
戸田市 |
レーベンヴィラ戸田公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／戸田公園駅 徒歩10分
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利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県戸田市南町10-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
戸田南小学校
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中学校区域
戸田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
レーベンヴィラ戸田公園の【賃貸】物件情報
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レーベンヴィラ戸田公園の口コミ・評判
2018年10月
eitooさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅に終電までやっているサミットスーパー、コンビニ、UFJのATM×２、りそなATMなどあり。駅のビーンズにはパン・ケーキ・和菓子・コーヒー（ドトール、スタバ）・雑貨・ドラックストア・輸入食品店（カルディ）・本屋・1000円カット・靴なおし・衣類おなおし・レストラン等があり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 公園も近く、スーパーも近い。住宅街なので夜は静か。川が近いので季節を感じることができる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 小規模のため、ルールを守っている人が多く良いです |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 一般的な間取りで住みやすい。戸田花火をベランダから見ることが出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにスーパーあり。日用品、食品、雑貨、家具、ペット用品など１つの所で購入可能なのが便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公園も近く、静かで季節を感じることができやすい環境 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【戸田公園駅に対する口コミ】東京への通勤者が集まる町で、生活する上で不便はない。 近年大規模なマンションもでき、こどもの国という公園もきれいに整備され、ファミリー向けには非常に良い環境になっていると思う。 駅構内にもさまざまな店舗が入り、ちょっとした買い物であれば完結する。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 戸田公園駅
ゆんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、各駅が停まり主要都市まで30分もあれば着ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に商業施設があり駅近辺にも生活に必要なお店が全てある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中すべての飲食店があり価格もリーズナブル |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小中学校もあり子供たちがたくさんいて活気がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 防災無線があり近くで何があったのかを24時間放送で知れる |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 安いお店を知っていれば低予算で生活を送る事は可能 |
2023年2月 戸田公園駅
ときさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼京線１本で都心や大宮方面に行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に商業施設もあり、戸田総合病院の大きな病院もあります。 生活利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺やロードサイドを中心に飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 戸田公園や戸田中央総合病院などの大きな公園や病院もあり、子育て環境は充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街のほとんどが閑静な住宅街なので概ね治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も安く、大型スーパーもあるので、コスパは良いです。 |
2022年4月 戸田公園駅
heartscryさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 戸田公園駅はJR埼京線の快速が停車しますので、東京の主要駅へのアクセスが大変良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と同じビル内の１階にスーパーマーケットのサミットがあり、生鮮食料品や日用品などの購入には便利に利用できます。また、駅西側徒歩約５分のところに、同じくスーパーマーケットのスーパーバリューがあり、こちらでも食料品などをお値打ちに購入することができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を東に５分ほど歩きますと南北に走る中山道（国道１７号線）に当たりますが、そこまで行きますと中山道沿いにすき家、幸楽苑、ロイヤルホストといった飲食店があります。また、駅西口にマクドナルドがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩圏に小学校が２校と中学校が１校あります。また、駅南側には徒歩圏に戸田公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ほとんどの地域が典型的な住宅地であり、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 同じクラスの東京都内の駅近新築マンションと比べると分譲価格はまだまだ安く、お値打ちに戸田公園駅近の新築マンションを購入することができます。 |
2021年11月 戸田公園駅
【メリット】 通勤快速も通るので電車の本数が多く便利です。新宿までも20分ほどで一本ですし、アクセスも良……
レーベンヴィラ戸田公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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戸田市ランキング(281物件中) |
戸田市南町ランキング(15物件中) |
戸田公園駅ランキング(203物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,879万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
レーベンヴィラ戸田公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,169 ～ 4,266万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,976 ～ 4,169万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,782 ～ 3,976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,588 ～ 3,782万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,394 ～ 3,588万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年4カ月) |
戸田市ランキング(146物件中) |
戸田市南町ランキング(9物件中) |
戸田公園駅ランキング(98物件中) |
レーベンヴィラ戸田公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 東 /南 /西 | |||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 /南 /西 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 | ||||||
| 7階 | 東 /南 /西 | ||||||
| 8階 | 東 | ||||||
| 10階 | 東 /西 /北 |
レーベンヴィラ戸田公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 8階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2025年4月 | 6階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年9月 | 10階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年9月 | 10階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 17 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
| 21 | 2014年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年5月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2009年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | 66.84㎡ | 11.23㎡ | 3,155万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 12,262円 182円 |
12,903円 193円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンヴィラ戸田公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
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■戸田市南町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
