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スワンズシティ南森町を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 北区 > 西天満 > 南森町駅 > スワンズシティ南森町

中古

スワンズシティ南森町

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 6613
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スワンズシティ南森町の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:9件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 522件
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

スワンズシティ南森町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区西天満5丁目2-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2010年5月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立西天満小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天満中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ南森町と同じエリアの物件を
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  • 40代 Kさま

    とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた

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    スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。

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  • Mさま

    比較検討でき、高く売ることができたため。

  • 30代 Oさま

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  • 50代 Hさま

    最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。

  • 40代 Yさま

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スワンズシティ南森町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
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0 万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

スワンズシティ南森町の【賃貸】物件情報

スワンズシティ南森町
スワンズシティ南森町
賃料(管理費)
6.1万円(9,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.08m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北
賃貸情報を見る
新着 スワンズシティ南森町
スワンズシティ南森町

情報取得日:2025年07月11日

賃料(管理費)
6.1万円(8,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・無
専有面積
21.6m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北
賃貸情報を見る
新着 スワンズシティ南森町
スワンズシティ南森町

情報取得日:2025年07月12日

賃料(管理費)
6.1万円(8,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・無
専有面積
21.16m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

スワンズシティ南森町の口コミ・評判

2021年4月

asdfさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR東西線と谷町線・堺筋線があるので、利便性で困ることはなかった。
梅田に出るにしても、西側か東側によって結構離れていてそれなりに歩くことがありますが、
ここは目的地によってJR東西線北新地駅、谷町線東梅田駅を使い分けできるのですごく便利だった。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 天神橋筋商店街が違いので、生活用品や外食で困ることはなかった。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット いつも綺麗に掃除されていて、気になったところはなかった。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 分譲物件だけあって、騒音で気になることは全く無かった。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 天神橋筋商店街が近く、梅田までも１駅なので困ることはないでしょう。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 単身者向けの物件だと思いますので、無評価です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年6月

danburyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット シャワートイレとトイレが別になっており、独立洗面台もあるので一人暮らしなら十分だと思う。

デメリット（1件）

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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】梅田まで一駅という都心部へのアクセスの良さと、東西線と地下鉄の両方が揃っているハブ駅としての便利さがある点がまずメリットに感じます。また、周辺は歩道が整備されていることから、交通量の多い中でも安心して歩くことができます。周辺は、都市部にありながら下町の商店街や、歴史ある大阪天満宮があります。情緒や歴史を都市部にいながら味わえる点が魅力です。また、駅周辺の商店街にはいくつもの飲食店やカフェが存在し、それぞれ個性的な料理を出していることから、グルメとしても存分に楽しむことができると考え、いつもどこに行くか迷います。
大阪天満宮駅・南森町駅のデメリット（1件）
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2021年1月

asdfさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 近くに天神橋筋商店街があるので生活で必要なものはすぐに買いに行ける

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 大阪天満宮駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 谷町線、堺筋線の乗り換えはしやすい。エスカレーターがあまりないのは不便かなと思う。オフィス……

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（残り147文字）

2021年10月 大阪天満宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 地下鉄の南森町と近くかなりの都会。天満も歩けばすぐで衣食住には全く困らない。食事処も有名店……

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（残り105文字）

2021年10月 大阪天満宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪駅がある東梅田駅まで一本でいけ、南森町駅に阪急につながる大阪メトロも乗り換えであり、非……

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（残り113文字）

2019年5月 大阪天満宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 谷町線で梅田と天王寺に乗り換えなしで向かうことができる。堺筋線には阪急電鉄が乗り入れており……

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（残り163文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スワンズシティ南森町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区西天満ランキング

位
(50物件中)

南森町駅ランキング

位
(262物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

スワンズシティ南森町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2023年8月 2023年8月 4階 1K 北 ー ー
2 2020年9月 2020年11月 3階 1K 北 ー ー
3 2020年4月 2020年7月 3階 1K 北 ー ー
4 2019年8月 2019年8月 8階 1K 北 ー ー
5 2019年5月 2019年6月 3階 1K 北 ー ー
6 2018年5月 2018年6月 7階 1R 北 ー ー
7 2018年2月 2018年3月 4階 1K 西 ー ー
8 2017年7月 2017年11月 7階 1K 北 ー ー
9 2017年2月 2017年2月 5階 1K 北 ー ー
平均 4階 21.07㎡ 3.93㎡ 1,567万円 ＠247万円 ＠75万円 6,433円
306円		 3,420円
161円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ スワンズシティ南森町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■スワンズシティ南森町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区西天満の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

スワンズシティ南森町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1K 北 22.08
2025年5月 4階 1K 北 22.08
2025年4月 2階 1K 北 21
2025年4月 5階 1K 北 21
2025年4月 5階 1K 北 21

…残り517件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ スワンズシティ南森町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■スワンズシティ南森町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区西天満の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 520 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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スワンズシティ南森町の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    プレサンス梅田フロンティア

    プレサンス梅田フロンティアの外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満5丁目8番18号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩4分
    築年月 2001年11月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 58戸
    口コミ数 23
    偏差値 55
    アクセス数 7503
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,107万円
    194万円
    59万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    プレサンス梅田フロンティア     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 3万円
    割安
  • 中古

    プレサンス南森町駅前

    プレサンス南森町駅前の外観
    住所 大阪府大阪市北区南森町2丁目4番9号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩1分
    築年月 2016年2月
    階建 地上11階建
    総戸数 58戸
    口コミ数 17
    偏差値 59
    アクセス数 6186
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,865万円
    277万円
    84万円
  • 中古

    パラシオ南森町

    パラシオ南森町の外観
    住所 大阪府大阪市北区南森町2丁目4番31号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩2分
    築年月 2001年9月
    階建 地上11階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 8
    偏差値 55
    アクセス数 6824
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,319万円
    204万円
    62万円
  • 中古

    ジュネーゼグラン東梅田

    住所 大阪府大阪市北区南森町2丁目4番30号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩2分
    築年月 2004年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 8
    偏差値 56
    アクセス数 7223
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,870万円
    230万円
    70万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ジュネーゼグラン東梅田PR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ダイアパレス西天満

    住所 大阪府大阪市北区西天満5丁目9番16号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩5分
    築年月 1982年3月
    階建 地上9階建 地下2階
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6059
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,282万円
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    築年数 2006年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 171戸
    口コミ数 34
    アクセス数 11222
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブランメゾン堀川 610
    ブランメゾン堀川 610     		6.15万円
    (9,000円)    		 無 100,000円 30.24m² 1K 6階 南
    ブランメゾン堀川 601
    ブランメゾン堀川 601     		6.2万円
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    ブランメゾン堀川 501
    ブランメゾン堀川 501     		6.2万円
    (9,000円)    		 無 100,000円 30.24m² 1K 5階 南
    ブランメゾン堀川 1011
    ブランメゾン堀川 1011     		6.25万円
    (9,000円)    		 無 100,000円 30.24m² 1K 10階 南
    ブランメゾン堀川 508
    ブランメゾン堀川 508     		6.6万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 30.24m² 1K 5階 南
    ブランメゾン堀川 802
    ブランメゾン堀川 802     		6.7万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 30.24m² 1K 8階 南
    ブランメゾン堀川 310
    新着
    ブランメゾン堀川 310     		6.9万円
    (9,000円)    		 無 100,000円 30.24m² 1K 3階 南
    情報取得日:2025年07月03日
    ブランメゾン堀川
    ブランメゾン堀川     		7.5万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 30.24m² 1K 4階 南
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    ソフィア南森町

    住所 大阪府大阪市北区西天満5丁目8番1号
    交通 大阪メトロ堺筋線 南森町駅 徒歩2分
    築年数 2014年3月
    階建て 地上15階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 2
    アクセス数 2274
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    ラフィーネ南森町

    住所 大阪府大阪市北区南森町2丁目4番34号
    交通 JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩7分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上9階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 2
    アクセス数 403
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    ニューシティアパートメンツ南森町

    住所 大阪府大阪市北区西天満5丁目
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩6分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 9
    アクセス数 298
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    ニューシティーアパートメンツ南森町

    住所 大阪府大阪市北区西天満5丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 梅田駅 徒歩10分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 11
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    プレサンスレイズ新梅田
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    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 2035

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