| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約84万円/坪
賃料:約6210円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.89％ |
シャトー大淀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分
大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩14分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中1丁目12-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1980年4月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
シャトー大淀の【賃貸】物件情報
シャトー大淀の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ここは、大阪府の主要駅のひとつです。 路線は大阪メトロ、阪急線、阪神戦などかなりのものが乗入れています。大阪府全体が西日本最大の都市部であるにも関わらず家賃が非常に安いのでお勧めです。 土地も関東とは比べ物にならないほど安いです。家を建てるなら大阪府は日本一良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】西日本地区最大の歓楽街と言っても過言では無いため、西日本地区の中では最高かと。治安はとてもいいです。 東日本の首都圏の東京都の繁華街とは比べ物になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】歴史的経緯で大阪府は商業は日本一のため今更言うまでもないですが、日本一です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪府全体が利便性の割に、家賃相場がとても安く、西日本地区最大のターミナル駅の1つであるため住みやすいです。 |
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田に行けることで他の地域や県へのアクセスが行いやすい安いところ高いところとそれぞれあると思うので選び方によってはコスパ良く過ごせる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ルクア、ヨドバシカメラ、 その他の商業施設が集まっている人も多く、電気も常に付いているためだけ比較的安全であると感じる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設がとても充実しているのでご飯屋さんに困ることはない |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】学校へのアクセスはとてもいいと思うので自分の行きたい学校へ行きやすい |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 大阪駅
お笑いさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | さすが、主要都市ということもあって、いくつも線がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃っていて、飲みに行く時などは困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店まで揃っていて、穴場などもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | なんでもお店が揃っているので、そういう意味では住みやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | 明るい道を歩く分には問題はない。昼間とかも問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 年齢層の高い方や収入がある人には安く感じる |
2021年10月 大阪駅
【メリット】 大阪梅田駅は阪急百貨店うめだ本店と直結していて、とても利便性の高い駅だと思います。
2021年10月 大阪駅
【メリット】 何番乗り場はこっち方面など看板がとにかく分かりやすい。乗る際はとても便利だし、駅員さんもど……
2020年4月 大阪駅
【メリット】 大阪の銀座である北新地のちょうど地下にあり地上に上がらず大阪駅や梅田駅や大阪メトロ線に乗り……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,368万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
シャトー大淀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,471 ～ 1,505万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,402 ～ 1,471万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,334 ～ 1,402万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,265 ～ 1,334万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,197 ～ 1,265万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 473位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 25位 | / 25物件中 |
| 福島駅 | 128位 | / 128物件中 |
| 梅田駅 | 218位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 390位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 18位 | / 19物件中 |
| 福島駅 | 102位 | / 108物件中 |
| 梅田駅 | 185位 | / 197物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シャトー大淀の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 5階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 2K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2025年1月 | 5階 | 2K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 40.18㎡ | 2.66㎡ | 1,008万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 5,833円 145円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャトー大淀の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区大淀中の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シャトー大淀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | ー | 32 | |||||||
| 2024年9月 | 4階 | 1DK | ー | 27 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 32 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | 1DK | 北 | 26.27 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | 1DK | 北 | 27 | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャトー大淀の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区大淀中の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
