ローラン南森町の外観
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ローラン南森町のエントランス
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ローラン南森町のその他：その他共有部分
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ローラン南森町のその他：その他共有部分
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ローラン南森町のその他：その他共有部分
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ローラン南森町のその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 179件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪
賃料:約9030円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.52％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ローラン南森町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1983年2月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立堀川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
ローラン南森町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ローラン南森町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ローラン南森町の口コミ・評判
2019年1月
kiiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
谷町線/堺筋線南森町駅までは歩いて2分。JR東西線の大阪天満宮駅まで徒歩5分(一つだけ信号を渡るのでその分程度)。ほとんど雨にも当たらずに駅まで行けます。 キタにもミナミにもとても行きやすいです。 晴れた日はどちらも自転車で行ける距離なのですが。。。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 高速の料金所の入り口が近いので、側道でも明るいです。治安はいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
数年前にエントランスが自動ドアになりました。 管理人さんは9時から15時までと書いてありますが、勤勉な方なのでもう少し早い時間から来てくださっています |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きなので、高層階なら景観も良いです。抜けています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
日本一長い商店街が歩いて5分の距離にあるので、だれかが来たときも楽しんでもらえます。 自転車で少しいけば天満市場もあり魚屋さんや八百屋さんなどの生鮮食品も充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
高層階は40平米ほどあるので、一人暮らしだとゆったりとした生活ができます。 見晴らしもよいです。エレベータに乗ってもだいたいの方はきちんと挨拶をしてくださいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
Tak Hondaさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 地下鉄南森町駅から徒歩1分で、駅近好みの方にはベターです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】大阪天満宮からのアクセスが良く、正月には多くの人が訪れて、賑わいを感じる事ができる駅です。南森町駅と隣接していて、地下鉄との接続も良好で、活用しやすい駅になっています。天神橋筋商店街からも近く、駅を利用するメリットは大きいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
マサさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 南森町駅と大阪天満宮駅に近い、すごく便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 梅田生活圏の割に静か。大川沿いまですぐ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 前面道路の車の通りが少なく、これが意外に便利でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特記すべき設備は無かったが、生活には困らなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 便利、スーパーも商店街も近い。何でもそろう。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 大阪天満宮駅
あおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田まで1駅、日本橋まで4駅と主要駅へのアクセスが良い点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに天神橋筋商店街があり、食べ歩きが出来る。駅出口すぐにkohyoがあり、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 前述の通り、商店街が近所にあるため飲食店が多く店選びに困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し南側に歩くと中之島があり、綺麗な川原が散歩するのに適している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きな事件等起こることがなく谷町線の中では治安はいい方であると感じる。ただ、交通量は多いので事故には注意が必要。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅に近いが、単身者であれば家賃6-7万円前後のところが多くコストパフォーマンスはいい。 |
2022年7月 大阪天満宮駅
さやか鉄道さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄を使えば梅田へすぐに行くことができ、徒歩を使っても行くことができます。 JR東西線も利用することができ、京橋や尼崎といった方面にも簡単に行けますので、利便性の高さがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋商店街があるため、食関係には困りません。またスーパーはライフなどがあり、梅田でショッピングや娯楽を楽しむことも可能で、日常生活を送るには快適かと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街内にカフェや飲食店が多く立ち並んでいます。JR天満方面へ行くと飲み屋が多くなるため、夜の時間はサラリーマンで賑わっています。ランチも安く楽しめる店が多く、一人でしゃぶしゃぶが楽しめるしゃぶ亭は、時間帯によっては満席になるほど人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 南森町駅は天神橋筋商店街を中心に栄えていますが、離れると閑静な環境になっています。駅から歩きますが、扇町公園という大きな公園もありますので、遊び場所には困りません。プール施設や公衆トイレ、近くにはコンビニなどもあることから、親子で遊んでいる光景をよく見ます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 南森町駅は天神橋筋商店街の存在によって、人の多さが確保されています。夜に大きな通りを歩いても明るさが保たれているので、治安に関しては特に悪さを感じません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 梅田エリアに近いという影響があるのか、全体的に家賃が高めに設定されている印象があります。しかし駅近の環境で、飲食には困らないエリアとなっているため、住むには十分困らないと思います。駅から離れて大川の方へと進むと、朝のランニングができそう場所もあってオススメです。 |
2021年11月 大阪天満宮駅
【メリット】 南森町駅の1番の魅力は路線の多さ。梅田には敵わないが、JR、堺筋線、東西線が走っていて、5……
2020年8月 大阪天満宮駅
【メリット】 周辺は意外と家賃も安く、梅田などの中心部へのアクセスが非常にいいです。
半分くら……
ローラン南森町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区南森町ランキング(11物件中) |
南森町駅ランキング(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格871万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ローラン南森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 936 ～ 958万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 892 ～ 936万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 849 ～ 892万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 805 ～ 849万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 762 ～ 805万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 422位 | / 477物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区南森町 | 11位 | / 11物件中 |
| 南森町駅 | 146位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 203位 | / 411物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区南森町 | 7位 | / 11物件中 |
| 南森町駅 | 80位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ローラン南森町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年9月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年9月 | 10階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 21.35㎡ | 3.61㎡ | 934万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 7,248円 338円 |
4,597円 211円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローラン南森町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区南森町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 16.85～35.04㎡｜19.88㎡ | 926万円｜153万円/坪 |
| 6階～7階 | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 795万円｜135万円/坪 |
| 8階～9階 | 39.38～39.38㎡｜39.38㎡ | 1,680万円｜141万円/坪 |
| 10階～11階 | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 1,280万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.85～39.38㎡｜21.35㎡ | 934万円｜146万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ローラン南森町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 8階 | ワンルーム | ー | 18.19 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 18.24 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 18.44 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | ワンルーム | ー | 19.44 | |||||||
| 2025年3月 | 8階 | ワンルーム | ー | 19.44 | |||||||
…残り174件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローラン南森町の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■大阪市北区南森町の賃料相場
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■大阪市北区の賃料相場
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.44～38㎡｜19.83㎡ | 49,875円｜8,371円/坪 |
| 4階～5階 | 18.24～41.14㎡｜19.92㎡ | 48,466円｜8,064円/坪 |
| 6階～7階 | 18.19～41.14㎡｜19.69㎡ | 45,957円｜7,733円/坪 |
| 8階～9階 | 18.19～41.14㎡｜23.9㎡ | 54,581円｜7,636円/坪 |
| 10階～11階 | 38.88～41.14㎡｜40.01㎡ | 84,250円｜6,953円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.19～41.14㎡｜21.83㎡ | 51,634円｜7,915円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 46,000円｜7,822円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
