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明成中津ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

明成中津ビル

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 725
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 97件
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件
平均賃料相場 55,494円
平均坪単価 ＠8,321円
平均m²単価 ＠2,517円
上位専有面積 26.73m²：20件 24.3m²：19件 27m²：14件
上位間取り 1DK：72件 1K：17件 ワンルーム：6件

明成中津ビルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／中津駅 徒歩1分
    大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『中津駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　
    『梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区中津3丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1985年2月

  • 総戸数

    20戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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明成中津ビルの口コミ・評判

2023年9月

beckyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 阪急中津駅から徒歩で5分もかからないのは良い。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 西向きであれば公園側で窓の外に緑が見える。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 玄関がオートロック方式で外部の者ガ侵入しにくいのが良い。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 内装はシンプルで、余計な装飾がない部屋であったのが良い。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 中津商店街の入り口に近い。行列ができるカレー店SOMAの混み具合が窓から確認できる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 1階に保育園があるので、子供が居る場合は預ける場所があり、公演でも遊ばせやすい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】乗り入れする電車の本数が多いので待てばすぐに乗れること。大阪最後の一等地なので利便性はとても良い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の中心で商業施設がたくさんあるので買い物に便利な駅。利用客が多い割には比較的綺麗な駅だと思う。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設に入れば飲食店は悩むほどたくさんある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】エレベーターは探さないといけないが多い。
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（4件）
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 大阪駅

あさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の近くにたくさんのジャンルのお店がある（本屋、映画館、飲食店、服屋など）
生活利便施設の充実
5 		メリット 先程も書いたようにたくさんのお店がある病院なども近くにあるので梅田に行けばなんとかなる
飲食店の充実
5 		メリット ドトールやスタバもあるし、マクドナルドなどの飲食店から焼肉などの幅広いジャンルのお店がある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 手すりやエレベーターなどはある。都心なのでそれなりの設備は整っている
治安
2 		メリット いろんな人たちがいるので、自分に合った人が居そう。
コストパフォーマンス
2 		メリット メリットは本当にない高いだろうと思われるそもそも家がない
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・172文字）

2024年5月 大阪駅

Rekon さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR、阪急、阪神などに乗り換えるのにすごく便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット デパートやモールが周辺に多くあり、1日重過ごせます。
飲食店の充実
5 		メリット おしゃれなカフェやレストランが充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーター、エスカレーターが多いです。
治安
5 		メリット 夜でも明るいところが多いので治安は大丈夫だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 電車やその他の公共交通機関はしっかりしているのですみやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・190文字）

2023年8月 大阪駅

そらさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRの新快速も快速も、阪急電車や地下鉄も様々な電車で行けるので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店が多く様々な店で食事ができるところ。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺にもカフェがたくさんあるので時間を潰すのにも困りません。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 百貨店には赤ちゃんのオムツ替えスペースや、短時間の預かり場所等もあります。
治安
3 		メリット 人が多いので何かあったら助けてもらえるかなと期待はしています。
コストパフォーマンス
3 		メリット お手頃な価格の飲食店も多いし、買い物にも困らないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・223文字）

2022年2月 大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大阪駅は大阪の一番大きい駅なので広くてきれいです。トイレまでも綺麗で気になった。

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（残り238文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

明成中津ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 5階 1DK 西 25
2025年3月 3階 1DK ー 27
2025年2月 3階 1K 東 24.3
2025年2月 3階 1K 西 25
2024年10月 3階 1K 西 24.3

…残り92件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市北区中津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 75 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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明成中津ビルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シバヤ中津

    シバヤ中津の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 梅田駅 徒歩12分
    築年数 1980年7月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 18
    アクセス数 602
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シバヤ中津
    シバヤ中津     		5.6万円
    (5,000円)    		 無 無 20m² 1K 4階 東
    シバヤ中津
    シバヤ中津     		5.6万円
    (5,000円)    		 無 無 18m² 1K 4階 東
  • 賃貸

    島浦ビル

    島浦ビルの外観
    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩1分
    築年数 1972年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 630
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    島浦ビル 402
    島浦ビル 402     		6万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 28.64m² ワンルーム 4階 東
  • 賃貸

    グルンテープ

    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目
    交通 阪急京都本線 大阪梅田駅 徒歩13分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 24
    アクセス数 1099
  • 賃貸

    銀水 ビル

    銀水 ビルの外観
    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩5分
    築年数 1968年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 643
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    銀水ビル 302
    銀水ビル 302     		4.5万円
    (5,000円)    		 無 無 21.52m² ワンルーム 3階 北
    銀水ビル 301
    銀水ビル 301     		5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 21.52m² ワンルーム 3階 北
  • 賃貸

    シバヤ・中津

    シバヤ・中津の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩4分
    築年数 1980年7月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 371
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シバヤ中津
    シバヤ中津     		5.6万円
    (5,000円)    		 無 無 20m² 1K 4階 東
    シバヤ中津
    シバヤ中津     		5.6万円
    (5,000円)    		 無 無 18m² 1K 4階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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