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エクシード平野の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクシード平野

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 652
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 102件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 93,490円
平均坪単価 ＠4,921円
平均m²単価 ＠1,489円
上位専有面積 56.8m²：16件 59.66m²：13件 59.48m²：11件
上位間取り 2LDK：62件 3LDK：20件 1LDK：20件

エクシード平野の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩10分
    近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『喜連瓜破駅』　大阪メトロ谷町線　
    『針中野駅』　近鉄南大阪線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市平野区喜連西2丁目11-35 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2007年12月

  • 総戸数

    48戸

  • 小学校区域

    大阪市立喜連西小学校

  • 中学校区域

    大阪市立摂陽中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エクシード平野の口コミ・評判

2024年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【針中野駅に対する口コミ】駅員さんがとてもいいひとばかりでいつもすごく助かってます。駅下にはスーパーもあるので帰りに行ってみるのもいいです
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【針中野駅に対する口コミ】改札出たらマクドナルドやファミリーマートがあるのでとても便利です。よっぽどの事がない限り基本なにもないです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【針中野駅に対する口コミ】学生さんなどはマクドナルドによってから帰るのもいいと思います。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【針中野駅に対する口コミ】保育園、幼稚園もあり20分歩いたら東住吉高校もあります

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 喜連瓜破駅

ドラゴンさん

11件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット とても駅はきれいでトイレも綺麗でしたなのでよく使っています
生活利便施設の充実
5 		メリット 都内からの通勤性はとても良いと思いました
飲食店の充実
5 		メリット とても美味しく綺麗だと思いました外から見ると
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット イオンや公園がとても多いので子供たちが楽しく遊べる
治安
3 		メリット ポイ捨てなどが多いと見受けられますなぜなら
コストパフォーマンス
5 		メリット 良い良い良いと思いますなぜなら電車もあるしスーパーが多い
デメリット(4件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り5件・116文字）

2022年9月 針中野駅

つじよしさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 最近、リニューアル。長居公園の植物園に東側エントランスができたことから、駅から徒歩10分に短縮。駅名を針中野駅長居公園植物園前とし、グリーンを基調にしたデザインに衣替え。デジタルサイネージで長居植物園のチームラボのイルミネーションを紹介している。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大阪の三大商店街に入る駒川商店街に隣接。買い物に不便はない。最近、飲食店舗もぐっと増えて、家族連れで賑わう。高架下の寿司屋は、リーズナブルで美味い。
飲食店の充実
4 		メリット 前述したように、以前は少なかった飲食系統はかなり充実。ファストフードのマクドナルド、ドトールコーヒー、喜多方ラーメンが駅前にある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 東住吉高校、東田辺小学校、中野中学校があり、どちらかというと、文教地区のイメージ。
治安
5 		メリット 交番も近く、定期的に青年指導員の見回りもあるので、安心。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駒川商店街は、生鮮三品が兎も角安いと評判です、
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・324文字）

2021年11月 喜連瓜破駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前周辺はなかなか充実してます
飲食店やスーパー等々大変充実してます

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（残り200文字）

2017年10月 針中野駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の下の階にスーパーがあり会社帰りの買い物に便利。
またアーケード付きの商店街も……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクシード平野の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 2階 2LDK 南 56.8
2024年8月 3階 2LDK 南 59.66
2024年4月 2階 1LDK 南 57.54
2024年2月 4階 1LDK 南 57.54
2023年3月 2階 1LDK 南 56.65

…残り97件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市平野区喜連西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市平野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■針中野駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 56.8～73.7㎡｜63.46㎡ 92,166円｜4,795円/坪
2階～2階 56.65～73.86㎡｜60.27㎡ 88,833円｜4,872円/坪
3階～3階 56.65～73.87㎡｜66.02㎡ 99,653円｜4,991円/坪
4階～4階 56.64～73.87㎡｜61.27㎡ 92,066円｜4,967円/坪
5階～5階 56.65～58.51㎡｜58.04㎡ 88,000円｜5,013円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.64～73.86㎡｜62.43㎡ 92,868円｜4,917円/坪
東向き 60～60㎡｜60㎡ 79,000円｜4,353円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 66 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 5 29 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    プレジール

    住所 大阪府大阪市平野区喜連西5丁目4番61号
    交通 大阪メトロ谷町線 喜連瓜破駅 徒歩7分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 520
  • 賃貸

    ハンプトンコート

    住所 大阪府大阪市平野区喜連西5丁目
    交通 大阪メトロ谷町線 喜連瓜破駅 徒歩10分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 8
    アクセス数 2811
  • 賃貸

    サンシティ摂陽弐番館

    住所 大阪府大阪市平野区喜連西5丁目
    交通 大阪メトロ谷町線 喜連瓜破駅 徒歩9分
    築年数 1994年4月
    階建て 地上9階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 609
  • 賃貸

    コーシャハイツ喜連西

    住所 大阪府大阪市平野区喜連西6丁目2番33
    交通 大阪メトロ谷町線 喜連瓜破駅 徒歩4分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上7階建 地下1階
    総戸数 64戸
    口コミ数 4
    アクセス数 660
  • 賃貸

    ウィステリア

    住所 大阪府大阪市平野区喜連1丁目1番54号
    交通 大阪メトロ谷町線 平野駅 徒歩10分
    築年数 2020年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 108

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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