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ポレスター晃望台を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 栃木県 > 鹿沼市 > 晃望台 > 鹿沼駅 > ポレスター晃望台

中古

ポレスター晃望台

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 15841
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ポレスター晃望台の外観：晃望台エリアの存在感のあるマンション。　徒歩1分に晃望台公園がありお子様も安全に遊ばせることができます。
  • ポレスター晃望台のその他：その他
  • ポレスター晃望台のその他：周辺には高い建物がなく、バルコニーから見える景色は開放的になっています。
  • ポレスター晃望台のその他：重厚感のあるエントランス。

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:76件
中古:23件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約86万円/坪
偏差値ランキング

鹿沼市
2物件中の順位

ポレスター晃望台の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日光線／鹿沼駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『鹿沼駅』　JR日光線　

  • 所在地(住所)

    栃木県鹿沼市晃望台22-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2006年9月

  • 総戸数

    76戸

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    鹿沼市立みどりが丘小学校

  • 中学校区域

    鹿沼市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    鹿沼市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ポレスター晃望台の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 ポレスター晃望台
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

408万円 割安

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割安 【新着♪】ポレスター晃望台
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
4LDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

126万円 割安

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ポレスター晃望台
ポレスター晃望台
価格
2,250万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
89.2万円
専有面積
83.38m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ポレスター晃望台の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【ポレスター晃望台の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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ポレスター晃望台の口コミ・評判

2012年2月

takeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット なし
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット スーパーが近く便利
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築年数があたらしく綺麗。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット どこかの大手会社かと思うような外観デザインです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーが近く便利
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 公園が徒歩圏内

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年7月

s0007877さん

【購入検討者さん】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周りに商業施設が充実していて便利。駐車場も一台無料なのも魅力です

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 鹿沼駅

maromaniさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット タクシー乗り場もあり、宇都宮と繋がっている路線バスのバス停も近くにある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前に鹿沼名物の鹿沼シューマイのお店がある。
飲食店の充実
2 		メリット 駅のすぐ近くにお寿司屋さんがあるので、軽く飲むには良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 少し離れれば静かな場所が多いので落ち着ける
治安
3 		メリット 街灯などもあり、夜でもある程度は明るいので安心出来ると思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃や土地の価格は隣の宇都宮市よりも安いので住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・186文字）

2023年7月 鹿沼駅

aさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 宇都宮に近いので田舎に住みたいけど不便すぎるのは嫌な人に良い。
生活利便施設の充実
2 		メリット 車があれば困らない程度の飲食店、スーパーはある
飲食店の充実
2 		メリット 車があれば、多少オシャレなレストランやカフェがあるので行けます
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅にエレベーターが付いています
日光線沿いに学校もある
治安
5 		メリット 治安面で悪い噂は聞いたことない
夜も静かで車通りもあまりないです
コストパフォーマンス
3 		メリット 田舎なので安い方だと思います
スーパーなど物価も平均程度
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・265文字）

2022年12月 鹿沼駅

gongongontaさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 宇都宮・日光までのアクセスが良好なところ
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅から車で少し走れば日用品等の買い物には困らないところ
飲食店の充実
4 		メリット 一般的なチェーン店の店舗数は多めであるところ
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 規模の小さい駅だが、エレベーター設備がある点
治安
4 		メリット 駅周辺は街頭が設定されているため、防犯の面では安心
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺の駐車場は一日止めても350円と激安なところ
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・285文字）

2022年3月 鹿沼駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 送迎用の短時間無料の駐車スペース（10台くらい）がある。近隣にコインパーキングが増えたので……

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（残り180文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスター晃望台の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

鹿沼市ランキング

位
(2物件中)

鹿沼市晃望台ランキング

位
(1物件中)

鹿沼駅ランキング

位
(2物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,045万円

推定相場坪単価86万円/坪

推定相場㎡単価26万円/㎡

価格帯別判定 i

ポレスター晃望台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,199 ～ 2,250万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,096 ～ 2,199万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,994 ～ 2,096万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,892 ～ 1,994万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,790 ～ 1,892万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

鹿沼市 1位 / 2物件中
鹿沼市晃望台 1位 / 1物件中
鹿沼駅 1位 / 2物件中
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無料会員登録すると、ポレスター晃望台の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築18年9カ月)

鹿沼市ランキング

位
(2物件中)

鹿沼市晃望台ランキング

位
(1物件中)

鹿沼駅ランキング

位
(2物件中)

ポレスター晃望台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2006年9月）		 1階 南
1階 南 /北 /東
2階 南 /北 /東
4階 南
4階 南 /北 /東
5階 南
10階 南 /北 /東
11階 南
12階 南
14階 南 /北 /東
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ポレスター晃望台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 販売中 8階 3LDK 南 ー ー
2 2025年4月 販売中 4階 3LDK 南 ー ー
3 2025年3月 2025年4月 3階 4LDK 南 ー ー
4 2024年6月 2024年7月 3階 4LDK 南 角部屋 ー
5 2023年8月 2023年9月 6階 3LDK 南 ルーフバルコニー ー
6 2023年6月 2023年9月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
7 2023年1月 2023年3月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
8 2022年9月 2023年1月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
9 2021年3月 2021年7月 6階 2SLDK 南 ー ー
10 2020年9月 2021年2月 11階 3LDK 南 ー ー
11 2018年1月 2018年1月 10階 3LDK 南 ー ー
12 2017年6月 2017年7月 3階 3LDK 南 ー ー
13 2016年12月 2016年12月 10階 3LDK 南 ー ー
14 2016年12月 2016年12月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
15 2016年9月 2016年11月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
16 2016年3月 2016年7月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
17 2016年3月 2017年4月 1階 3LDK 南 ー ー
18 2015年11月 2015年12月 1階 3LDK 南 ー ー
19 2015年11月 2016年1月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
20 2014年5月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
21 2013年11月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
22 2013年10月 ー 11階 3LDK 南 ー ー
23 2012年3月 ー 4階 4LDK 南 ー ー

…残り3件
平均 4階 80.76㎡ 19.71㎡ 2,024万円 ＠83万円 ＠25万円 10,511円
131円		 10,037円
125円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ポレスター晃望台の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ポレスター晃望台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■鹿沼市晃望台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■鹿沼市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■鹿沼駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 70.47～87.87㎡｜77.86㎡ 1,861万円｜79万円/坪
4階～6階 79.35～92.88㎡｜86.94㎡ 2,318万円｜88万円/坪
7階～9階 74.38～74.38㎡｜74.38㎡ 1,680万円｜74万円/坪
10階～12階 70.47～89.38㎡｜79.5㎡ 2,045万円｜85万円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.47～92.88㎡｜80.76㎡ 2,024万円｜83万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 9 3 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

ポレスター晃望台の最新の販売情報を見ることができます。

販売中物件を見る

売りたい

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貸したい

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ポレスター晃望台の周辺地図

ポレスター晃望台の近くのマンションもご確認頂けます。

地図を表示する

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    サンデュエル鹿沼リバーサイドガーデン

    住所 栃木県鹿沼市朝日町1941番1号
    最寄駅 JR日光線 鹿沼駅 徒歩13分
    築年月 2007年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 85戸
    口コミ数 14
    偏差値 ～50
    アクセス数 17427
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,799万円
    85万円
    26万円

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    総戸数 12戸
    口コミ数 9
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    デスパシオB

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    交通 JR日光線 鹿沼駅 徒歩17分
    築年数 2008年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
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    住所 栃木県鹿沼市緑町1丁目4番16号
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    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラーチェ　Ｑ 00201 ヴィラーチェ　Ｑ 00201 6.8万円
    (5,500円)    		 無 90,000円 66m² 2LDK 2階 南西
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    シャーメゾン・ベルA

    シャーメゾン・ベルAの外観
    住所 栃木県鹿沼市緑町1丁目2番6号
    交通 JR日光線 鹿沼駅 徒歩22分
    築年数 2008年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 36
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾン・ベルＡ 00102 シャーメゾン・ベルＡ 00102 5.3万円
    (5,500円)    		 無 60,000円 45.82m² 1LDK 1階 南
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    ルミエールM

    ルミエールMの外観
    住所 栃木県鹿沼市貝島町518番5号
    交通 JR日光線 鹿沼駅 徒歩15分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 1
    アクセス数 510
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエールＭ ルミエールＭ 4.5万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 29.75m² 1K 1階 南
    ルミエールＭ ルミエールＭ 4.7万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 29.75m² 1K 2階 南

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