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羽曳山第二サンハイツを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 羽曳野市 > はびきの > 古市駅 > 羽曳山第二サンハイツ

中古

羽曳山第二サンハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2674
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:8件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 40件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約23万円/坪 賃料:約3973円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約21.12％

羽曳山第二サンハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄南大阪線／古市駅 徒歩26分
    近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩35分
    近鉄南大阪線／古市駅 バス12分

  • 利用可能路線

    『古市駅』　近鉄南大阪線　近鉄長野線　
    『藤井寺駅』　近鉄南大阪線　

  • 所在地(住所)

    大阪府羽曳野市はびきの3丁目9-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1975年9月

  • 総戸数

    20戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    羽曳野市立埴生南小学校

  • 中学校区域

    羽曳野市立河原城中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    羽曳野市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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  • 60代 Iさま

    スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。

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羽曳山第二サンハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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羽曳山第二サンハイツの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

羽曳山第二サンハイツの口コミ・評判

2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【古市駅に対する口コミ】駅中にファミリーマートがある。
比較的トイレが綺麗。
特急が停まる駅。
近くに近鉄プラザがあり、スーパーの近商ストア、ココカラファインや100均(キャンドゥ)、パレットが入ってるので、生活に必要なものが揃い、住みやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年3月

いちゃんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 保育園が近い。バス停も近い。コンビニは少し遠い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【古市駅に対する口コミ】周辺にはスーパーや、ビックエコー、飲み屋、たこ焼屋、セブンイレブンなどがあり、便利である。
車内は朝７時から９時ぐらいの時間は大阪市内へいく電車は込み合う。
駅へは、スロープやエレベーターがあり夜も明るい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2018年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【古市駅に対する口コミ】あべの橋行の急行が止まる駅なので天王寺まで出るのが楽です。また、駅を降りるとすぐに近商があります。中には食品から衣料、文房具店、本屋や百円ショップまであるので買い物をするのにもとても便利だと思います。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 藤井寺駅

とらさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪阿部野橋駅から準急で20分ほどで着きます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にロピア、業務スーパー、徒歩5分ほどでイオンがあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前すぐに、マクドナルド、モスバーガー、コメダ珈琲があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 昔ながらの商店街などがあり、ゆったりとした雰囲気です。
治安
5 		メリット 駅の近くはイオンなどもあり、割と人通りも多く明るいと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪阿部野橋まで20分ほどなので、駅近くならお得かなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・201文字）

2023年10月 藤井寺駅

みじんこさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 準急が止まる、混雑しても全然乗れる余裕がある
生活利便施設の充実
5 		メリット 元々藤井寺球場があった名残で飲み屋さんが多い
飲食店の充実
5 		メリット 元近鉄バッファローズの選手がやっているスナックなどファンにはたまらない店がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 基本的に田舎町なので、暮らしやすいし子育てにも良いと思う
治安
5 		メリット 駅前に交番もあり、最近では奇麗に整備されていて治安は良い方だと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は田舎町なので安く、コンビニやスーパーも適度にあるので住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・184文字）

2020年2月 藤井寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 準急がとまる。ほんすうがおおい。しゅうでんがおそい。もよりえきがスーパーなどのかいものがと……

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（残り122文字）

2019年4月 藤井寺駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 ・出口2つしかないので待ち合わせに指定するとき迷いにくい 。
・出口から出るとす……

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（残り158文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格211万円

推定相場坪単価23万円/坪

推定相場㎡単価7万円/㎡

想定賃料　　3.5　～　3.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,775円～4,172円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　21.12％
価格帯別判定 i

羽曳山第二サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 227 ～ 232万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 216 ～ 227万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 206 ～ 216万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 195 ～ 206万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 185 ～ 195万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

羽曳野市 23位 / 23物件中
羽曳野市はびきの 2位 / 2物件中
古市駅 12位 / 12物件中
藤井寺駅 29位 / 29物件中

坪賃料ランキング

羽曳野市 4位 / 7物件中
羽曳野市はびきの 1位 / 2物件中
古市駅 3位 / 3物件中
藤井寺駅 7位 / 13物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

羽曳山第二サンハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年3月 2025年3月 4階 1DK 南 ー ー
2 2025年2月 2025年3月 1階 1DK 南 ー ー
3 2024年8月 2024年9月 4階 1DK 南 ー ー
4 2024年8月 2024年9月 1階 1DK 南 ー ー
5 2024年8月 2024年11月 1階 1DK 南 ー ー
6 2024年3月 2024年10月 4階 1DK 南 ー ー
7 2021年6月 2021年7月 1階 2DK 南 ー ー
8 2013年10月 ー 2階 2DK ー ー ー
平均 2階 30.74㎡ 2.72㎡ 227万円 ＠25万円 ＠8万円 6,714円
218円		 5,285円
171円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 羽曳山第二サンハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■羽曳山第二サンハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

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  • ■羽曳野市はびきのの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■羽曳野市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■藤井寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 30.74～30.74㎡｜30.74㎡ 235万円｜25万円/坪
2階～2階 30.74～30.74㎡｜30.74㎡ 230万円｜24万円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 30.74～30.74㎡｜30.74㎡ 216万円｜23万円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.74～30.74㎡｜30.74㎡ 227万円｜24万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

羽曳山第二サンハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 3階 1LDK 南 30.74
2024年12月 3階 2DK ー 30.74
2024年12月 3階 2DK 南 30.74
2024年9月 2階 1LDK 南 30.74
2024年6月 3階 2DK ー 30.74

…残り35件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 羽曳山第二サンハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■羽曳山第二サンハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■羽曳野市はびきのの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■羽曳野市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

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  • ■藤井寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 30.74～30.74㎡｜30.74㎡ 39,000円｜4,195円/坪
2階～2階 30.74～31㎡｜30.84㎡ 35,400円｜3,795円/坪
3階～3階 30.74～36㎡｜31.49㎡ 34,142円｜3,598円/坪
4階～4階 30.74～36㎡｜31.66㎡ 34,941円｜3,665円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.74～36㎡｜31.52㎡ 35,107円｜3,696円/坪
東向き 30.74～30.74㎡｜30.74㎡ 36,833円｜3,962円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
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  • 賃貸

    ヴィラ桃山台

    ヴィラ桃山台の外観
    住所 大阪府羽曳野市はびきの3丁目10番4号
    交通 近鉄南大阪線 古市駅 徒歩24分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 206
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラ桃山台 ヴィラ桃山台 2.8万円
    (2,000円)    		 無 無 18m² 1K 4階 東
    ヴィラ桃山台 ヴィラ桃山台 2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 19.1m² 1K 4階 東
    ヴィラ桃山台 ヴィラ桃山台 2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 19.1m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    ヴィラ桃山台

    ヴィラ桃山台の外観
    住所 大阪府羽曳野市はびきの3丁目10番4
    交通 近鉄南大阪線 古市駅 徒歩25分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 457
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラ桃山台 ヴィラ桃山台 2.8万円
    (2,000円)    		 無 無 18m² 1K 4階 東
    ヴィラ桃山台 ヴィラ桃山台 2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 19.1m² 1K 4階 東
    ヴィラ桃山台 ヴィラ桃山台 2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 19.1m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    レディースインセシリア

    レディースインセシリアの外観
    住所 大阪府羽曳野市学園前1丁目324番22号
    交通 近鉄南大阪線 藤井寺駅 バス15分
    築年数 1988年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 0
    アクセス数 774
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レディース・イン・セシリア レディース・イン・セシリア 4万円
    (5,000円)    		 無 無 23m² ワンルーム 1階 南
    レディース・イン・セシリア レディース・イン・セシリア 4万円
    (5,000円)    		 無 無 23m² ワンルーム 2階 南
    レディース・イン・セシリア レディース・イン・セシリア 4万円
    (5,000円)    		 無 無 25m² ワンルーム 1階 南
    レディース・イン・セシリア レディース・イン・セシリア 4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    サンファミール

    サンファミールの外観
    住所 大阪府羽曳野市はびきの4丁目12番9号
    交通 近鉄南大阪線 古市駅 徒歩23分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 438
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンファミール サンファミール 3.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 22.5m² ワンルーム 3階 南
    サンファミール サンファミール 3.4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 22.5m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    サン・ファミール

    サン・ファミールの外観
    住所 大阪府羽曳野市はびきの4丁目12番9
    交通 近鉄南大阪線 古市駅 徒歩20分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 304
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンファミール サンファミール 3.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 22.5m² ワンルーム 3階 南
    サンファミール サンファミール 3.4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 22.5m² ワンルーム 3階 南

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