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賃貸

コンフォート片岡

総合評価：

4.0 アクセス数： 386

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

コンフォート片岡の外観

コンフォート片岡の外観
コンフォート片岡の外観
コンフォート片岡のエントランス
コンフォート片岡のエントランス
コンフォート片岡のその他
コンフォート片岡のその他
コンフォート片岡のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 17件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	70,294円
平均坪単価	＠5,458円
平均m²単価	＠1,651円
上位専有面積	42.4m²：12件 40m²：5件
上位間取り	2LDK：15件 2DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

コンフォート片岡の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急神戸本線／十三駅徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩18分
利用可能路線
『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1992年4月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンフォート片岡の【賃貸】物件情報

コンフォート片岡

賃料(管理費): 7万円(-円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 42.4m²

間取り: 2LDK

所在階: 4階

向き: 西

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コンフォート片岡の口コミ・評判

2023年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【十三駅に対する口コミ】阪急神戸線・宝塚線・京都線のハブ駅になっており、十三駅から京阪神エリアを行き来できるため非常に便利で有用な駅になっています。また、新大阪から十三の新線の計画もあり将来的な交通利便性の向上も期待できます。家賃も利便性を考えると安いので、恵まれていると思う。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【十三駅に対する口コミ】駅前にはドラッグストアなどがあり、生活に困ることはないと思います。人が多いので、夜道が心配ということはない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【十三駅に対する口コミ】駅前には多くの飲食店があり、食べるものに困ることはないと思います。弁当やスイーツなどのテイクアウト型の店もあるので、利用の幅が広いです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【十三駅に対する口コミ】周辺に北野高校があり、高校の質は高いです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年5月十三駅

しみょんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪駅まで1駅。阪急京都線・神戸線・宝塚線の乗り換え駅のため、快速もとまり各方面へのアクセス良好。最悪大阪駅で終電を逃したとしても30〜40分で歩いて帰れる。
生活利便施設の充実	5	メリット	区役所、病院、スーパーなど一通り揃っており、駅が商店街の中にあるので、ドラッグストアや飲食店も多く、生活する上での買い物には困らない。ドンキホーテもあるので夜遅い時間の買い物もできる。安い街の八百屋さんみたいなところも多く、助かります。
飲食店の充実	5	メリット	とにかく飲食店が多いです。飲み屋街なので、ラーメン、居酒屋、焼肉、ファーストフード、カフェ、ベーカリー、大体何でも揃っています。安くて美味しいお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くに高校があり、その向かいに春になると桜が綺麗な広い公園があります。
治安	2	メリット	昼夜問わず人が多く、夜も明るい。近くに大きな警察署や、交番もいくつかある。
コストパフォーマンス	3	メリット	立地がいいのに物価は安いので生活するにはとても優しい環境。淀川の花火大会も見られます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・334文字）

2022年8月南方駅

くろっちさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	御堂筋が近くに通っており、梅田や難波などにもアクセスができます。
生活利便施設の充実	5	メリット	病院などもあり、バーや居酒屋といった繁華街などもあります。
飲食店の充実	5	メリット	ラーメンであれば、塩元帥や麺類みな人類といった大阪では有名なお店などを堪能することができます。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	大型病院などにすぐにアクセスが可能となっております。
治安	5	メリット	自治会で、子供の安全を確保する活動が行われております。
コストパフォーマンス	4	メリット	大阪府の平均家賃を水準として西中島は若干ではありますが、安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・245文字）

2022年2月十三駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】宝塚線や神戸線などもあり、府外への交通もすごく便利で利用しやすい。
また、繁華街……

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（残り143文字）

2021年12月十三駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】神戸方面や京都方面に行く人が乗り換えする駅なので、ホームや通路はいつも人で溢れています。<……

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（残り140文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コンフォート片岡の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	4階	2LDK	西	42.4
2024年7月	4階	2LDK	西	42.4
2024年5月	5階	2LDK	西	42.4
2024年1月	4階	2LDK	西	42.4
2023年11月	5階	2LDK	西	42.4
…残り12件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市淀川区十三東の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場十三駅の賃料相場南方駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■十三駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	40～42.4㎡｜41.02㎡	70,714円｜5,701円/坪
4階～4階	42.4～42.4㎡｜42.4㎡	70,000円｜5,458円/坪
5階～5階	40～42.4㎡｜41.8㎡	70,000円｜5,540円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40～42.4㎡｜41.06㎡	70,555円｜5,683円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	42.4～42.4㎡｜42.4㎡	70,000円｜5,458円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	16	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急神戸本線十三駅徒歩3分
築年数	1999年3月
階建て	地上9階建

口コミ数	9
アクセス数	393

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ウィステリアコート

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急宝塚本線十三駅徒歩4分
築年数	2008年1月
階建て	地上8階建

口コミ数	9
アクセス数	400

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メルヴェーユ十三東

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急宝塚本線十三駅徒歩5分
築年数	2009年3月
階建て	地上9階建

口コミ数	9
アクセス数	443

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リバーコート

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急京都本線十三駅徒歩6分
築年数	2008年3月
階建て	地上10階建

口コミ数	14
アクセス数	586

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やまびこハイツ Part2

住所	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通	阪急京都本線十三駅徒歩8分
築年数	1999年3月
階建て	地上9階建

口コミ数	9
アクセス数	707

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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