ヴィヴァーチェ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 116件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 50,491円 |
| 平均坪単価 | ＠7,129円 |
| 平均m²単価 | ＠2,157円 |
| 上位専有面積 | 20.8m²：74件 30.14m²：29件 23m²：10件 |
| 上位間取り | 1K：89件 1DK：27件 |
ヴィヴァーチェの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩2分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩20分
阪急神戸本線／中津駅 徒歩24分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東2丁目6-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2000年9月
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総戸数
30戸
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小学校区域
大阪市立十三小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィヴァーチェの口コミ・評判
2022年8月
たまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大阪中心部まで近いだけでなく、京都・神戸・宝塚までのアクセスも秀逸です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅まで徒歩２分です。すぐ隣に神社と公園があり、自然環境的にも比較的恵まれています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックでセキュリティも問題なく、宅配ボックスが単身者には助かります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 収納が非常に大きく、荷物が多い人はとても助かります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ、飲食店、１００均がすぐ近くにあり、単身者には非常に便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 区役所、市民病院ほか各種医療施設、公立小中学校が自転車で行ける圏内に揃っており、暮らしての観点からも便利な立地です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 十三駅
じろたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急本線が3路線(神戸線、宝塚線、京都線)とも利用できる。梅田からも1〜2駅と好アクセス。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て直ぐ商店街があり大概の物は買える。病院などの施設も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋を中心に人気のラーメン屋、チェーン店や個人店など様々な飲食店が揃っており、リーズナブルな店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園も十分な数あり、困ることはないように思う。駅にもエレベーターが設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察が見回っていることが多く、重大犯罪は起きづらいのではないだろうか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街から離れると意外と静かで暮らしやすい印象がある。 |
2024年3月 南方駅
匿名さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的朝晩の通勤時以外は混む事が少なく、都心の駅の中では使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアがあります。品数は大型店に比べれば少ないですが生活に必要なものを買い足す分には問題ないと思います。銀行ATMも多くあり(UFJ、SMBC、ゆうちょ)飲食店もファーストフード、定食、ラーメンなど色々あります。少し歩けば新大阪駅があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード、定食屋のチェーン店、ラーメン店、ステーキなど歩けばたくさんの飲食店があります。イタリアンやネパールカレーのお店も見かけますし特にお店選びに困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ビジネス街なので夜は比較的静かで 交通至便な場所だと思います。治安は 飲み屋さんなどもあるのでどうか分からないですが、梅田やミナミに比べれば静かな方かなと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋さん界隈があるので多少は気を付けた方がいいとは思いますが基本的にはビジネス街で人通りは少ない事が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 24時間営業のグルメシティ、ワッツという100円ショップ、ドラッグストアがあり 最低限必要なものは揃えられます。 |
2021年10月 南方駅
【メリット】 周りに飲食店が多く、ラーメン屋や喫茶店や飲み屋など種類が豊富である。
また、特急……
2020年3月 南方駅
【メリット】 近くに地下鉄の駅があるので、地下鉄との乗換に便利で、夜道もそんなに暗くないです。時間帯によ……
ヴィヴァーチェの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 1K | 西 | 20.8 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 1DK | 西 | 30.14 | |||||||
| 2024年10月 | 5階 | 1K | 西 | 20.8 | |||||||
| 2024年7月 | 6階 | 1K | 南 | 20.8 | |||||||
| 2024年7月 | 3階 | 1K | ー | 20.8 | |||||||
…残り111件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■中津駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.08～23㎡｜21.04㎡ | 45,466円｜7,147円/坪 |
| 3階～4階 | 20.08～30.14㎡｜23.71㎡ | 50,342円｜7,103円/坪 |
| 5階～5階 | 20.08～23㎡｜20.89㎡ | 47,066円｜7,450円/坪 |
| 6階～6階 | 20.8～30.14㎡｜26.49㎡ | 54,520円｜6,877円/坪 |
| 7階～7階 | 20.8～30.14㎡｜22.2㎡ | 51,869円｜7,778円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.8～20.8㎡｜20.8㎡ | 47,750円｜7,590円/坪 |
| 東向き | 20.8～20.8㎡｜20.8㎡ | 56,000円｜8,900円/坪 |
| 西向き | 20.08～30.14㎡｜23.57㎡ | 50,742円｜7,194円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
