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エスプワールBの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エスプワールB

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 398
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 61件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 63,983円
平均坪単価 ＠3,780円
平均m²単価 ＠1,143円
上位専有面積 50.68m²：23件 63.44m²：17件 63m²：7件
上位間取り 2LDK：31件 1LDK：30件

エスプワールBの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩18分
    南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅 徒歩27分
    南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩30分

  • 利用可能路線

    『光明池駅』　南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）　
    『和泉中央駅』　南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）　
    『栂・美木多駅』　南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）　

  • 所在地(住所)

    大阪府和泉市伏屋町1丁目5-91 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2008年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    和泉市立北池田小学校

  • 中学校区域

    和泉市立北池田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    和泉市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エスプワールBの口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【和泉中央駅に対する口コミ】始発駅のため、座れることが多いです。
高速鉄道のため、水害に強く中百舌鳥までは運行していることが多いため便利です。物価はそれほど高くないです。
家賃も駅近でもそれほど高くないです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【和泉中央駅に対する口コミ】ココ最近再開発でより新しく便利になりました。
駅周辺の道路も整備され、混雑解消になっています。治安凄くいいです。
ハイソな世帯が住んでいるため、ゴミもあまり落ちてないです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【和泉中央駅に対する口コミ】駅内に飲食店が何店舗かあります。
軽食程度の飲食店が多い印象です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【和泉中央駅に対する口コミ】学校も多く、保育園も充実しています。
駅のトイレも綺麗です
和泉中央駅のデメリット（4件）
和泉中央駅の総合レビュー
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で物件の口コミを全て見る

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2024年11月 光明池駅

Rickyさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 始発駅の次の駅なので、運が良ければ座れる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にダイエーやその他の商業施設が軒を並べているので、買い物等の生活には非常に便利。
飲食店の充実
3 		メリット マクドナルドやミスタードーナッツ、ドトールなどは駅前にあり、比較的便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園、小学校、中学校とも整備されており、非常に住みやすい町だと思う。
治安
5 		メリット 町に住む人が高齢者が多いので、治安は比較的高いと思われる。
車と分けた遊歩道の整備が進んでおり、小さいこどもでも安心して歩ける町だと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場や物件相場は、住みやすさや環境から考えるとリーズナブルだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・525文字）

2023年5月 光明池駅

たつさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 泉北ライナーも止まりバスタクシーも近い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅を降りると商業施設が複数あり住宅街も近い。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食点に関してはファストフードや定食屋などそこそこある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園から大学まで通える範囲にあるので子育てには困らない。
治安
3 		メリット 駅周辺は交番もありパトロールがあるのであまり心配はない。
コストパフォーマンス
5 		メリット ベッドタウンでもあるのでそこそこ安価だと思われる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・220文字）

2023年4月 和泉中央駅

わたなべさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・難波駅まで一本・始発駅・すぐそばにタクシー乗り場とバス停あり・混雑することはほぼない
生活利便施設の充実
4 		メリット 改札付近にセブンイレブンとイズミヤ、コープあり・駅周辺に商業施設あり・すぐそばにいぶき野病院、その他診療所あり・シティプラザ図書館あり　
飲食店の充実
3 		メリット マクドナルドなどのファーストフードやサイゼリヤなどのファミリーレストランがある・改札から出てすぐに松屋がある・コメダ珈琲がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園バスが停まれるバス停が多い・静か・中央公園など広い公園がある・高齢者も多いためスロープやエレベーターが多い・いぶき野小学校、北池田中学校など学校が多い・トイレが綺麗・桃山学院大学が近い
治安
5 		メリット 比較的、金銭的余裕がある住民が多いため、治安がいい・歓楽街はなし・駅前に交番あり
コストパフォーマンス
4 		メリット 市民応援商品券の配布が多いなど、還元率が高い・集合住宅がある
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・338文字）

2020年8月 和泉中央駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周りに沢山お店があり、閑散としていない。
タクシーもすぐにいて動きやすい。<……

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（残り54文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスプワールBの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 1階 1LDK 南 50.68
2024年8月 1階 1LDK 南 50.68
2024年8月 1階 1LDK 南 50.68
2024年7月 1階 1LDK 南 50.68
2024年5月 2階 2LDK 南 63.44

…残り56件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■和泉市伏屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■和泉市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■栂・美木多駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 30 31 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ガーデンハイツ飯坂II

    住所 大阪府和泉市伏屋町2丁目2番7号
    交通 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩15分
    築年数 1986年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 301
  • 賃貸

    モンタニュベールエムス

    住所 大阪府和泉市伏屋町5丁目1番15号
    交通 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩12分
    築年数 1990年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1343
  • 賃貸

    ドミール有住・光明池

    住所 大阪府和泉市伏屋町3丁目
    交通 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩5分
    築年数 1995年4月
    階建て 地上8階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1375
  • 賃貸

    エスペーレ光明池II

    住所 大阪府和泉市伏屋町3丁目
    交通 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩20分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 406
  • 賃貸

    グランドゥール光明池

    住所 大阪府和泉市伏屋町3丁目29番24号
    交通 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩15分
    築年数 2000年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 765

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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