第二エンシンハイツの外観
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第二エンシンハイツのエントランス
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第二エンシンハイツのその他
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第二エンシンハイツのその他
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 76件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 48,276円 |
| 平均坪単価 | ＠5,043円 |
| 平均m²単価 | ＠1,526円 |
| 上位専有面積 | 28.8m²：39件 28m²：37件 |
| 上位間取り | ワンルーム：59件 1R：17件 |
第二エンシンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩21分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『塚本駅』 JR東海道本線
『神崎川駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目7-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1989年6月
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総戸数
26戸
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小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
第二エンシンハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
第二エンシンハイツの口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄駅は十三駅。 梅田まで二駅で特急も止まるため、三宮方面にも向かいやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
平素な住宅街で、夜中も非常に静かだった。 コンビニ等も多く、買い物で困ったことは全くない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観はお洒落でエントランスも綺麗に掃除されている。 ベランダ部分が黄色とオレンジで、非常に見栄えがいい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
クローゼットがとても大きく、収納の面に関してはとても良かった。 また、ベランドも大きくて洗濯物も干しやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパー・飲食店・カラオケ・バー… 少し足を運べばなんでもあったので、困ることはない。 特に飲食に関してはどんなジャンルのものもあるので、その日の気分によって色々選ぶことができた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 自転車で15分の距離に大きな病院がある点は、非常に安心できるポイントだった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 十三駅
ぱんださん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一本で梅田まで行けるのと、 宝塚線、神戸線、京都線など十三から乗り換えが出来るので神戸や京都も行けてアクセス◎ 車やタクシー利用なら新大阪（新幹線）へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドン・キホーテ、業務スーパーなど安いお店が多い。 商店街もあり八百屋もある。 飲食店、クリニック、美容院もたくさんあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店まで美味しいお店が充実しています。 特に立ち飲み屋、居酒屋、焼き肉屋が多いイメージ。 カフェやケーキ屋、洋食などおしゃれなお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに広めの公園がある。 梅田や京都、神戸までアクセスが良いので子供向けのイベントや施設までのアクセスは良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | めちゃくちゃ治安が悪いわけではないけど、あまり良いとも言えない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田から近い駅の割に家賃が安め、食材を安く変える施設がいくつかある、淀川区の図書館やスポーツ施設がある。 |
2024年3月 十三駅
卵黄祭さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田から近く、特急も停まるのでとてもアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルのようなものはないものの、個人経営の歯医者やフィットネスクラブ等は揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すきや、マクドナルド、焼肉ライクなど基本的なファストフード店は揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学校などは近くにあるので利便性は高いと思う |
| 治安 |
1 |
メリット | 歓楽街としてはまだある程度落ち着いている方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田へ周辺のアクセスを考えればコスパは良好だと思う。 |
2024年3月 十三駅
きむっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急十三駅では神戸線、宝塚線、京都線のすべてが停車するので、とにかく便利です。大阪梅田駅に向かう場合には混雑しますが、せいぜい２～３分の移動なので、苦になりません。改札も近く、駅の入り口からスッと乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 十三の駅周辺には入院できる規模の大きな病院、小さな病院があるので、病院に行くのもそれほど困りません。大阪駅まで出れば買い物も困りません。商店街も西口と東口の両方ともにあります。どちらの商店街も充実していて、飽きません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 十三駅の東口と西口ともに飲食店が充実しています。特に居酒屋系のお店が多いです。西口と東口で商店街にある飲食店の 雰囲気も異なるのがいいです。24時間オープンしている磯丸水産もあるので、夜勤明けの朝のタイミングもしくは昼から飲むこともできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にエレベーターが設置されています。神戸線、宝塚線、京都線のすべてに設置されているので、荷物が多いときに困りません。片側ですが、エスカレーターも設置されているので、エレベーターが混雑していても楽です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪市内でも栄えている街なので、夜の時間帯でもとても明るいです。駅の近くに交番があるので、安心して暮らせます。駅近くに歓楽街があるのですのですが、たまに警察官を見かけることがあります。大手企業も近くにあるので、思ったほど変な人もいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 十三駅から徒歩10分圏内だったら、車がなくても十分に生活できます。車の維持費を抑えられるので、コスパは最高です。大阪梅田駅まで電車で3分で移動できるし、本数もトータルで２分に１本以上走っている場合もあるので、時間のコスパもいいです。 |
2021年12月 十三駅
【メリット】 最高に便利な駅、街です。阪急線は3線全て通っており、新大阪や西中島も自転車圏内です。商店街……
第二エンシンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | ワンルーム | ー | 28 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | ワンルーム | ー | 28.8 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 28 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 28.8 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 28 | |||||||
…残り71件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区十三元今里の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28～28.8㎡｜28.34㎡ | 46,238円｜5,395円/坪 |
| 3階～3階 | 28～28.8㎡｜28.45㎡ | 48,687円｜5,659円/坪 |
| 4階～4階 | 28～28.8㎡｜28.4㎡ | 47,916円｜5,578円/坪 |
| 5階～5階 | 28～28.8㎡｜28.43㎡ | 49,500円｜5,754円/坪 |
| 6階～6階 | 28～28.8㎡｜28.48㎡ | 51,000円｜5,923円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～28.8㎡｜28.4㎡ | 48,113円｜5,600円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28～28㎡｜28㎡ | 50,166円｜5,923円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 48,000円｜5,510円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
