第二エンシンハイツの外観
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第二エンシンハイツのエントランス
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第二エンシンハイツのその他
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第二エンシンハイツのその他
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 76件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 48,276円 |
| 平均坪単価 | ＠5,043円 |
| 平均m²単価 | ＠1,526円 |
| 上位専有面積 | 28.8m²：39件 28m²：37件 |
| 上位間取り | ワンルーム：59件 1R：17件 |
第二エンシンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩21分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『塚本駅』 JR東海道本線
『神崎川駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目7-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1989年6月
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総戸数
26戸
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小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
第二エンシンハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
第二エンシンハイツの口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄駅は十三駅。 梅田まで二駅で特急も止まるため、三宮方面にも向かいやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
平素な住宅街で、夜中も非常に静かだった。 コンビニ等も多く、買い物で困ったことは全くない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観はお洒落でエントランスも綺麗に掃除されている。 ベランダ部分が黄色とオレンジで、非常に見栄えがいい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
クローゼットがとても大きく、収納の面に関してはとても良かった。 また、ベランドも大きくて洗濯物も干しやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパー・飲食店・カラオケ・バー… 少し足を運べばなんでもあったので、困ることはない。 特に飲食に関してはどんなジャンルのものもあるので、その日の気分によって色々選ぶことができた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 自転車で15分の距離に大きな病院がある点は、非常に安心できるポイントだった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 十三駅
タルトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急線の全線乗り換え可能 普通～通勤特急や特急 全て停車するため、梅田から十三に向かうときは大変便利 梅田へ向かうときは京都線が比較的空いている 駅構内に551の豚まん販売店舗があるので梅田で並ぶ必要がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お酒が好きな人にとっては飲み屋も多く、価格も比較的安いし美味しいお店が多い 救急車、パトカーのサイレンが聞こえるのは日常茶飯事 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に関しては飲み屋が多いですがどこもおいしく安いので お酒が好きな人にとっては文句なしの町 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にはエレベーター・スロープ設置されています |
| 治安 |
3 |
メリット | 常に人がいるのと明るいので終電で降りても怖さはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田まで2駅、京都へも兵庫へも1本で行けるのはとても便利 家賃もそこまで高くない |
2023年8月 十三駅
えんどうまめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の周りにいろいろとお店がある。 駅のホームに美味しい和菓子屋さんがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなど、ファストフード店が多く立ち並ぶ為、便利ではあると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、吉野家、すき家とファストフードからお寿司屋さんまで色々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、トイレの数も多いです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 大阪なので、人情味あふれる街、という感じです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は、梅田などと比べて、比較的安いほうだと思います。 |
2023年2月 十三駅
kazukumaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄りの阪急線：十三駅は、大阪の主要駅である梅田駅からひと駅3分で便利。また、同じ阪急線でも、「神戸線」「宝塚線」「京都線」の全線が止まり、かつ「特急」「快速」「普通」などの全ての電車が止まるので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設はないが、商店街が東口にも西口にも在り、買い物には一通り困ることは有りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にたくさんの飲食店街があり、何を食べたいと思っても行きたい店が見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 十三公園など大きな公園もあり、また淀川河川敷の公園もありかなり充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 淀川警察署は駅から離れていますが、十三東交番があります。治安自体はあまり良くないうわさや印象が根付いていますが、実際に住んでみると治安の悪さは感じません。他の歓楽街と同程度というイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田駅までひと駅3分なのと、梅田駅まで自転車でも10分程度で行けるので非常に便利です。家賃も安いところが多く住みやすいと感じています。 |
2023年1月 十三駅
たんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都、神戸、宝塚と三線乗り入れでどこにでも行けるので最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 私の居住地区は、とにかく生活には便利です。飲食店、スーパー、生活雑貨全て駅前に出れば解消されます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的に和食から、焼肉、ラーメン、イタリアン、チェーン店まで高級店はありませんが庶民的で人気店だらけ、お店は困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないので、自分が育った環境でしかわからないが庶民的で、公園も多く、駅自体の機能も昔に比べ管理改善しているとは思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 良くはないけど、自分は事件に巻き込まれたことは一度もないし、地域の大人、警察もよく巡回しているし自分の子供時代に比べれば何の問題もないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は最高に良いと思います。住みやすさも良い。十三だけでも便利ですが、私の居住地区からだと、メトロ西中島南方、JR新大阪にも行けるので基本、東京などへのアクセスも最高です。 |
第二エンシンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | ワンルーム | ー | 28 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | ワンルーム | ー | 28.8 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 28 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 28.8 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 28 | |||||||
…残り71件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区十三元今里の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28～28.8㎡｜28.34㎡ | 46,238円｜5,395円/坪 |
| 3階～3階 | 28～28.8㎡｜28.45㎡ | 48,687円｜5,659円/坪 |
| 4階～4階 | 28～28.8㎡｜28.4㎡ | 47,916円｜5,578円/坪 |
| 5階～5階 | 28～28.8㎡｜28.43㎡ | 49,500円｜5,754円/坪 |
| 6階～6階 | 28～28.8㎡｜28.48㎡ | 51,000円｜5,923円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～28.8㎡｜28.4㎡ | 48,113円｜5,600円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28～28㎡｜28㎡ | 50,166円｜5,923円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 48,000円｜5,510円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
