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レオパレスプレステージ三津屋IIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスプレステージ三津屋II

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 106件
平均賃料相場 52,966円
平均坪単価 ＠11,047円
平均m²単価 ＠3,342円
上位専有面積 19.87m²：105件 19.8m²：1件
上位間取り 1K：106件

レオパレスプレステージ三津屋IIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩12分
    阪急神戸本線／十三駅 徒歩20分
    JR東西線／加島駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『神崎川駅』　阪急神戸本線　
    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
    『加島駅』　JR東西線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区三津屋中2丁目13-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2009年4月

  • 総戸数

    24戸

  • 小学校区域

    大阪市立三津屋小学校

  • 中学校区域

    大阪市立美津島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレスプレステージ三津屋IIの【賃貸】物件情報

レオパレスプレステージ三津屋 206
レオパレスプレステージ三津屋 206
賃料(管理費)
6.8万円(7,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスプレステージ三津屋2 403
レオパレスプレステージ三津屋2 403
賃料(管理費)
6.9万円(7,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
西
賃貸情報を見る
レオパレスプレステージ三津屋II 305
レオパレスプレステージ三津屋II 305
賃料(管理費)
6.9万円(7,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2022年9月 神崎川駅

うえのんぴえんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪梅田駅まで7分という事で、非常に近く、ある程度カバー出来る通勤範囲になるので便利な位置にあります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物施設は、数も多く充実しているし、大病院としては十三市民病院があるので、安心できます。
飲食店の充実
1 		メリット しいて挙げるのであれば、行列の出来るうどん屋があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子育ての経験上、小学校も近くて、幼稚園も保育園もよかったかなと思います。
治安
4 		メリット 駅周辺は、あまりお店がないので、酔っ払いの人もあまり見かけないので、治安はいいと思います。駅前のパチンコ屋もついこの前無くなりましたし…。
コストパフォーマンス
4 		メリット 分譲マンションなので、家賃等は分かりませんが、住宅地なので、閑静ですし、大阪にしては、住みやすいところだと思います。大病院である、十三市民病院があるのは、絶対にいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・479文字）

2022年2月 神崎川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 神崎川の駅自体はとても時間が経っていて古いのですが、トイレがとても綺麗で非常に使いやすい。……

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（残り144文字）

2021年10月 十三駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 付近に薬局や飲食店、病院が多くあり、利便性に優れている。また、近くに商店街があるので、ちょ……

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（残り133文字）

2019年7月 十三駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 梅田駅は１駅の３分で、難波方面へは20分、神戸方面は乗換なしの30分程、京都河原町は乗換な……

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（残り510文字）

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レオパレスプレステージ三津屋IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1K ー 19.87
2025年5月 4階 1K 西 19.87
2025年5月 3階 1K ー 19.87
2025年4月 1階 1K ー 19.87
2025年4月 3階 1K ー 19.87

…残り101件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


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あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区三津屋中の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■加島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 19.8～19.87㎡｜19.86㎡ 49,865円｜8,298円/坪
2階～2階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 52,763円｜8,779円/坪
3階～3階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 53,935円｜8,974円/坪
4階～4階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 54,783円｜9,115円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 19.8～19.8㎡｜19.8㎡ 47,000円｜7,847円/坪
西向き 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 52,571円｜8,747円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 69 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ファミリエミツヤ

    住所 大阪府大阪市淀川区三津屋中2丁目12番20号
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩11分
    築年数 2009年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 448
  • 賃貸

    メゾンパシフィック三津屋

    メゾンパシフィック三津屋の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区三津屋中2丁目9番8号
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩10分
    築年数 1991年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 84
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンパシフィック三津屋 302 メゾンパシフィック三津屋 302 5.5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 33m² 2DK 3階 西
  • 賃貸

    サンシャイン三津屋

    サンシャイン三津屋の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目20番4号
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩10分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 111
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンシャイン三津屋 サンシャイン三津屋 6.8万円
    (5,000円)    		 無 無 40.24m² 2DK 4階 南
  • 賃貸

    ラエスペランサ

    ラエスペランサの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区三津屋南3丁目9番19
    交通 JR東西線 加島駅 徒歩10分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 346
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・エスペランサ 405 ラ・エスペランサ 405 5.5万円
    (8,500円)    		 無 1ヶ月 28.34m² 1K 4階 東
  • 賃貸

    レオパレス三津屋北2

    レオパレス三津屋北2の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目18番21号
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分
    築年数 2010年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 76
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス三津屋北II 103 レオパレス三津屋北II 103 5.1万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 23.17m² 1K 1階 南西
    レオパレス三津屋北II 102 レオパレス三津屋北II 102 5.3万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 23.17m² 1K 1階 東
    レオパレス三津屋北II 101 レオパレス三津屋北II 101 6.6万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 23.17m² 1K 1階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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