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賃貸

ハイムソレイユ2

総合評価：

3.0 アクセス数： 1133

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 4件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	56,000円
平均坪単価	＠4,114円
平均m²単価	＠1,244円
上位専有面積	45m²：4件
上位間取り	1LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイムソレイユ2の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR片町線／住道駅徒歩18分
JR片町線／鴻池新田駅徒歩18分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩44分
利用可能路線
『住道駅』　JR片町線　
『鴻池新田駅』　JR片町線　
『鶴見緑地駅』　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
所在地(住所)
大阪府大東市灰塚5丁目13-80 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1994年3月
総戸数
4戸
小学校区域
大東市立灰塚小学校
中学校区域
大東市立大東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大東市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ハイムソレイユ2の口コミ・評判

2017年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	京阪電車の特急停車駅である枚方市と隣の駅が最寄り駅であること。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	住宅街のため夜は静かなところ。大学とも少し離れているため、騒ぎもなかったこと。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	道路に面した立地であるため、不法侵入などの恐れは少ないと思われます。駐車場も隣接しているので便利です。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	隣には高い建物もなく、日当たりも十分にありました。内装もきれいで使いやすく、一人暮らしでもファミリーでも住みよい場所でした。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	近くにはスーパー、コンビニ、ホームセンター、飲食店があり、生活するには便利な場所でした。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	すぐ近くに保育園や小学校があり、駅の周辺には病院もあり安心できます。時期ごとの地域のイベントも盛んに行われています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月鶴見緑地駅

よしタコさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	一番近い都市部として京橋駅までは約９分で到着するため、比較的都市部へのアクセスはよいといっていいだろう。改札からホームまでの距離も比較的近いのではないかと思う。地上に有料駐輪場があるため、自転車を押して階段を上下する必要はない。
生活利便施設の充実	4	メリット	鶴見緑地公園、鶴見緑地プール、鶴見緑地球技場、鶴見緑地テニス場、フットサル場などの最寄り駅となっており、特に鶴見緑地プールは、25ｍのコースが並ぶ競技仕様が多い他の市営プールと異なり、スライダー、波のプールなど遊ぶためのプールであるため重宝する。ただし、ピーク時は３時間以上待つ必要がある場合もあるため事前のリサーチが重要だ。鶴見緑地公園では、新たにＢＢＱが開設されたり、日曜日になるとマルシェが出されるなど、賑わいは増していると感じる。
飲食店の充実	3	メリット	もともと周りにスポーツ施設が多く、駅地上には広めの駐輪場があるため、近くに飲食店は多くなかったが、ローソン、スターバックスが比較的最近できた。スターバックスは珍しいドライブスルー対応。少し歩くと、パン屋、中華料理、スパゲッティ屋などがある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園・学校も多く、鶴見区の待機児童はほぼゼロだったと思う。鶴見緑地公園があり子育て環境は抜群。駅トイレも多機能トイレ、スロープなども完備。球技場へ向かう並木道上には数か所公共トイレもあり便利である。
治安	4	メリット	駅の出口・改札は１つだけで、駅周辺はスポーツ施設が点在しているにとどまり繁華街などはないためか、たむろするところなどが少ない印象で、治安はよく、酔っ払いなども少ない。駅や駅周辺は比較的きれいな方だと思われる。
コストパフォーマンス	4	メリット	鶴見緑地周辺は、大阪市内で仕事をする人のベッドダウンとしての位置づけであり、鶴見緑地公園などもあって子育てなど住居環境はよいのではないか。また、大阪市端に位置するため、大阪市に属しながら比較的物価・家賃は安価になっていると思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・610文字）

2023年10月住道駅

hnさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が止まるので便利だと思います。京橋までも早くつきます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前には飲食店や100円ショップ、京阪モールがあります。
飲食店の充実	5	メリット	京阪モールの中にも飲食店はいっぱいありますし、居酒屋なども多く便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	京阪モールなどには子連れの家族がたくさんいます。
治安	5	メリット	普通とったところでしょうか。良くもなく悪くもありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃も安く、快速も止まるのでとても便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・233文字）

2020年4月鴻池新田駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅の近くにスーパーや食事処があるので、暮らすのに便利です。病院もあるので、体調が悪くなった……

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（残り130文字）

2018年5月鴻池新田駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】セブンイレブンもエレベーターも併設しているので便利。自転車を1泊程度預かってくれる(有料)……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイムソレイユ2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	1階	1LDK	西	45
2022年6月	1階	1LDK	西	45
2022年5月	1階	1LDK	西	45
2020年11月	1階	1LDK	西	45
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大東市灰塚の賃料相場青線＝大東市の賃料相場住道駅の賃料相場鴻池新田駅の賃料相場鶴見緑地駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大東市灰塚の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大東市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■住道駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ハイムソレイユ2の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

東建マンション

住所	大阪府大東市灰塚5丁目7番6号
交通	JR片町線住道駅徒歩15分
築年数	1997年5月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	16

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	東建マンション 212	5万円 (5,000円)	20,000円	1ヶ月	42m²	2DK	2階	西
全件を表示する

賃貸

ハイムソレイユ

住所	大阪府大東市灰塚5丁目13番60号
交通	JR片町線住道駅徒歩19分
築年数	1988年4月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	66

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイムソレイユ	6.2万円 (3,000円)	無	無	45m²	1LDK	2階	南
全件を表示する

賃貸

シャーメゾン灰塚

住所	大阪府大東市灰塚5丁目7番26号
交通	JR片町線鴻池新田駅徒歩17分
築年数	2004年1月
階建て	地上2階建
総戸数	16戸

口コミ数	32
アクセス数	1358

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着シャーメゾン灰塚A 110	5.1万円 (4,000円)	無	無	28.12m²	1DK	1階	南
情報取得日:2025年07月12日
	シャーメゾン灰塚A 201	5.3万円 (4,000円)	無	無	28.12m²	1DK	2階	-
	シャーメゾン灰塚A棟	5.3万円 (4,000円)	無	無	26m²	1DK	2階	-
	シャーメゾン灰塚B	5.6万円 (4,000円)	無	無	36m²	1DK	1階	西
	シャーメゾン灰塚	5.6万円 (4,000円)	無	無	26m²	1DK	1階	南
	シャーメゾン灰塚B棟 105	5.6万円 (4,000円)	無	無	35m²	1DK	1階	西
	シャーメゾン灰塚Ｂ棟	5.8万円 (4,000円)	無	無	36m²	1LDK	2階	-
	シャーメゾン灰塚B	5.8万円 (4,000円)	無	無	35m²	1DK	2階	西
全件を表示する

賃貸

サンプラザ１

住所	大阪府大東市灰塚5丁目10番10号
交通	JR片町線住道駅徒歩16分
築年数	1990年7月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	16
アクセス数	493

賃貸

レオパレスコートグラン

住所	大阪府大東市灰塚4丁目7番19号
交通	JR片町線住道駅徒歩22分
築年数	2005年5月
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	637

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスコート　グラン 102	3.7万円 (5,000円)	無	無	20.28m²	1K	1階	-
	レオパレスコートグラン	4.2万円 (5,000円)	無	無	20.28m²	1K	1階	東
	レオパレスコート　グラン 101	4.3万円 (5,000円)	無	無	20.28m²	1K	1階	-
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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