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みかげハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

みかげハイツ

アクセス数 ： 445
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 40件
平均賃料相場 69,615円
平均坪単価 ＠10,784円
平均m²単価 ＠3,262円
上位専有面積 22.14m²：20件 21.54m²：20件
上位間取り ワンルーム：33件 1R：7件

みかげハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分
    阪急京都本線／南方駅 徒歩3分
    JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
    『南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区西中島3丁目13-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1982年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立西中島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立十三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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2024年4月 新大阪駅

夜祭さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線に手軽に乗れるので便利だと思った。京都名古屋へもすぐに行ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の周りにはあまりものがないなと思いますが、駅の構内に色々とお店があり、苦労はしない場所。
飲食店の充実
4 		メリット グリルキャピタル東洋亭はめちゃくちゃおいしいです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 意外と緑があるので、目には優しいなと思いました。
治安
5 		メリット 特にこの場所を利用していて、不安になる事はありませんでした。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新幹線が使えるので大阪以外の街に用事があるの方にとってはとても過ごしやすいと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・207文字）

2023年2月 新大阪駅

Catさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 言わずと知れた大阪の玄関口です。
東海道・山陽・九州新幹線のターミナル駅でもあります。
JR在来線・地下鉄との接続駅でもあります。

新幹線は全てこの駅に停まる為8線ほどホームがあります。
全体的にとても広く、改札内外に店もたくさんあります。

ほぼ700系しか出入りしない東海道新幹線側と比べ、
山陽・九州新幹線側は様々な車両が出入りするので見てて楽しいですね。
たまに黄色の「ドクターイエロー」も停まってたりします。

少し前に構内店舗を中心に全体的なリニューアルをした為か
様々な店が揃っており綺麗になってます。
ただ、以前より若干価格も高めになった印象もあります。

東西を新幹線、
南北をJR在来線・地下鉄・新御堂筋(車)が交差するという形の為、
駅自体や周辺が少々複雑になっています。
初見では迷うかもしれません。

コロナ関連の為か、ホーム上のキヨスクが営業停止しています。
私鉄である阪急線は南方向に500m程離れた「南方」駅が最寄り駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 頻繁に訪問しているのですが、いつも人が多いです。お土産を買いたい方は余裕をもって来ないと、レジ並びます。人気の551は行列必至です。
飲食店の充実
5 		メリット コロナ前に比べて車寄せや駐車場が混まなくなって使いやすくなった。
飲食店も増えたし使い勝手はいい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 数年ぶりに、仕事で降り立ちました。もしかしたら、東京駅より人がいるんじゃないかと思う位の人でビックリ
治安
5 		メリット 人が戻ってきて、賑やかさを取り戻しています。
外国の方も見られるようになってきましたが、マスクをしていなかったり、鼻を出していたりするので、第八波の折り、一寸怖いですね。
コストパフォーマンス
5 		メリット 改札内のお弁当屋さんやコンビニは6:00には開いてるのでそこで暖かい飲み物やご飯を買うことが出来ます。
コンビニでのお土産はスナック的な物が多い。

6:30からオープンしてるギフトキヨスクは、マダムシンコのバームからかすうどん、肉まん、お酒、漬物などバリエーション豊富です。
時間が合うならここでお土産を買ったらいいと思います。

また、待合室では充電出来るので、スマホを良く使うなら充電器をもって行ったらいいかも。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・1052文字）

2018年7月 南方駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新大阪までもフラットに歩けるので、日本全国どこへ行くにも便利です。駅すぐ近くに24時間営業……

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（残り110文字）

2017年12月 南方駅

1件投稿
総合評価：1.0
総合レビュー

【メリット】 地下鉄西中島南方駅に隣接しているため、地下鉄へ接続しやすいところ。駅周辺には飲食店、24時……

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（残り174文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

みかげハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 4階 ワンルーム 南 22.14
2025年7月 3階 ワンルーム 南 21.54
2025年7月 4階 ワンルーム 南 22.14
2025年7月 3階 ワンルーム 南 21.54
2025年7月 4階 ワンルーム 南 21.54

…残り35件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区西中島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    エスフォート新大阪ラヴィール

    エスフォート新大阪ラヴィールの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西中島3丁目14番18号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩3分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    LUMINOUS新大阪（旧エスフォート新大阪ラヴィール）
    新着
    LUMINOUS新大阪（旧エスフォート新大阪ラヴィール）     		7.5万円
    (9,000円)    		 無 無 26.14m² 1K 9階 東
    情報取得日:2025年07月03日
    LUMINOUS新大阪（旧エスフォート新大阪ラヴィール）
    新着
    LUMINOUS新大阪（旧エスフォート新大阪ラヴィール）     		7.65万円
    (9,000円)    		 無 無 26.14m² 1K 7階 東
    情報取得日:2025年07月03日
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    三好第2ビル

    住所 大阪府大阪市淀川区西中島3丁目16番6号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩1分
    築年数 1997年3月
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    口コミ数 11
    アクセス数 589
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    ミドエスト・ツダ

    住所 大阪府大阪市淀川区西中島3丁目10番1号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
    築年数 2002年7月
    階建て 地上6階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 19
    アクセス数 1012
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    メゾン・ド・メトロ西中島南方の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西中島1丁目9番9号
    交通 阪急京都本線 南方駅 徒歩3分
    築年数 2012年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・メトロ西中島南方
    メゾン・ド・メトロ西中島南方     		7.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 29.37m² 1K 3階 南
    メゾン・ド・メトロ西中島南方 302
    メゾン・ド・メトロ西中島南方 302     		7.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 30.7m² 1K 3階 南
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    新大阪KGビル

    新大阪KGビルの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西中島3丁目8番2号
    交通 阪急京都本線 南方駅 徒歩5分
    築年数 1996年12月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 15
    アクセス数 403
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    新大阪ＫＧビル 903
    新大阪ＫＧビル 903     		10万円
    (10,000円)    		 無 200,000円 46.98m² 2LDK 9階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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