パークシティ香里園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約107万円/坪
賃料:約5171円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.82％ |
| 偏差値ランキング |
寝屋川市 |
パークシティ香里園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／香里園駅 徒歩9分
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩43分
-
利用可能路線
『香里園駅』 京阪本線
『寝屋川市駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府寝屋川市東香里園町31-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1992年4月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
寝屋川市立第五小学校
-
中学校区域
寝屋川市立第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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パークシティ香里園の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
パークシティ香里園の【賃貸】物件情報
パークシティ香里園の口コミ・評判
2023年4月
すたーとさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 快速急行が停車する香里園駅です。充実度は高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 街並みの良さと治安に関しては優れていると思います。スーパーや郵便局や銀行もあるので、問題ないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観やエントランスのデザイン性はセンスを感じる部分があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋にはシステムキッチン等が完備されていて、活用しやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 寝屋川市内では文教地区で、子育て環境には理想的なエリアです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【寝屋川市駅に対する口コミ】街灯があって明るい。飲食店も充実していて安心感がある。 地域の人が優しい。清潔だ。混んでいないし居心地がいい。商店街を通って帰れる。 商店街に店が多い。最近増えて色々楽しい。色々揃っていて住みやすい。治安がいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【寝屋川市駅に対する口コミ】・京阪の準急が止まり、大阪市内にも京都にも行きやすい駅です。 ・近くに居酒屋が沢山あるので会社帰りに飲んで帰るのにいい。 ・日中はバスも沢山出ています。 ・病院が近くにいっぱいあります。 ・近くに商店街もありお店も沢山あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 寝屋川市駅
ゆかさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても便利です。最近駅中にタリーズもできました。駅にあるフレストは品揃えも良くとてもいいスーパーです。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 香里園駅
いしづみなみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 香里園は、朝から快速電車や、急行が、、5分おきに出ているよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはドンキホーテや、たくさんありますよ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 寿司屋さんとかカレーの店がたくさんありますよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 香里園は、公園や図書館などたくさんありますよ |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり、パトロールされてる町だからすみやすいよ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 移住しやすいから、かなり楽しく暮らしやすいよ |
2024年2月 寝屋川市駅
samさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急が停まる タクシー乗り場2ヶ所ある 自転車のパーキングが増えた |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、スーパー、 アパレル、図書館がある 病院までのバスが出ている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋 ファストフード 喫茶店、お弁当、居酒屋 種類が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学校の数が多い 広い公園が二つある 市民会館に図書館があったり イベントがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅はまだ綺麗な方 駅前に交番がある 冬はイルミネーションがある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪京都どちらも行ける距離であり 家賃は比較的安め |
2022年7月 寝屋川市駅
いくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速急行、準急、普通列車が止まります。 特急のみ止まりません。10分に一本程度あります。 京橋駅までは20分程度でつき、そこからJRに乗り換えができるので、大阪駅に行くのもそんなに遠くないです。 京都の方に行くには、4駅先の枚方市まで乗ると特急に乗り換えられます。 駅の中にはマクドナルドやパン屋があります。 駅を出ると、バス停までは屋根がある場所を移動することができます。 駅下にスーパーがあるので、ちょっとした買い物はしやすいです。 タクシー乗り場もあります。 図書館も近くにあります。 シティステーションも近くにあるので、そこでかんたんな手続きもできます。 比較的、利用しやすい駅かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に近くはないですが、四條畷市との境目にイオンモール四條畷があります。駐車場は無料です。 また、アル・プラザやビバモールという商業施設もあります。 それぞれは遠いですが、その近場に住むと買い物はあまり困りません。 図書館は駅前に新しくできた図書館がとてもおしゃれです。中にカフェがあり、そこで購入したものを飲みながら本を読めます。Wi-Fiスポットでもあります。 電子図書館もあります。 病院は、小松病院と寝屋川南病院が発熱外来を受け入れています。小松病院はとても待つことになる可能性が高いですが、熱が出ていたらまず抗原検査をします。結果次第でPCRになります。 駅前の商店街は思ったより活気があるようにおもいます。 二郎系ラーメンが好きな方は、駅から10分程度のところにあります。 市長がとても頑張って市を良くしようといることが伝わるような街です。 保育園ではおむつの回収が始まり、保護者が持って帰る必要がなくなりました。 子どもの医療費は一回500円です。 駅近くにリラットという小さな子が遊べる有料施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり詳しくないですが、池田旭町の方に武辰という小さな居酒屋があります。そこが美味しいらしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の待機児童はゼロだそうです。 申し込み順も関係あるので、早めに見学して申し込むと良いと思います。 駅には多機能トイレがあります。エレベーターもあります。 公園は大きい公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。 駅前はある程度明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物も市内でいろいろできるので、コストパフォーマンスは妥当だと思います。 |
パークシティ香里園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
寝屋川市ランキング(197物件中) |
寝屋川市東香里園町ランキング(4物件中) |
香里園駅ランキング(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,352万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
パークシティ香里園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,528 ～ 2,587万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,411 ～ 2,528万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,293 ～ 2,411万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,176 ～ 2,293万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,058 ～ 2,176万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 寝屋川市 | 45位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 寝屋川市東香里園町 | 1位 | / 1物件中 |
| 香里園駅 | 42位 | / 109物件中 |
| 寝屋川市駅 | 14位 | / 64物件中 |
坪賃料ランキング
| 寝屋川市 | 26位 | / 78物件中 |
|---|---|---|
| 寝屋川市東香里園町 | 1位 | / 1物件中 |
| 香里園駅 | 25位 | / 62物件中 |
| 寝屋川市駅 | 9位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークシティ香里園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 73.41㎡ | 12.7㎡ | 2,325万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 12,473円 170円 |
26,635円 362円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークシティ香里園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■寝屋川市東香里園町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■寝屋川市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■香里園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.13～71.13㎡｜71.13㎡ | 2,180万円｜101万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 71.73～73.89㎡｜73.17㎡ | 2,334万円｜105万円/坪 |
| 7階～8階 | 82.46～82.46㎡｜82.46㎡ | 2,680万円｜107万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.13～82.46㎡｜73.41㎡ | 2,325万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークシティ香里園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 68.98 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 68.4 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 71.13 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 71.13 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 68.98 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークシティ香里園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■寝屋川市東香里園町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■寝屋川市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■香里園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.4～71.13㎡｜69.43㎡ | 98,000円｜4,667円/坪 |
| 3階～4階 | 68.98～79.18㎡｜74.08㎡ | 95,000円｜4,260円/坪 |
| 5階～6階 | 73.89～73.89㎡｜73.89㎡ | 120,000円｜5,369円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 68.4～68.98㎡｜68.78㎡ | 113,333円｜5,447円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.4～79.18㎡｜70.18㎡ | 102,333円｜4,827円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
