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ベルドール天神ノ森の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ベルドール天神ノ森

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 427
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 11件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 72,000円
平均坪単価 ＠4,573円
平均m²単価 ＠1,383円
上位専有面積 58.55m²：7件 48.8m²：3件 59m²：1件
上位間取り 3DK：7件 2DK：4件

ベルドール天神ノ森の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩4分
    阪堺電軌阪堺線／北天下茶屋駅 徒歩5分
    南海本線／天下茶屋駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『聖天坂駅』　阪堺電軌阪堺線　
    『北天下茶屋駅』　阪堺電軌阪堺線　
    『天下茶屋駅』　南海本線　南海高野線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西成区天神ノ森1丁目4-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立天下茶屋小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天下茶屋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ベルドール天神ノ森の口コミ・評判

2024年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【天下茶屋駅に対する口コミ】南海本線や南海高野線の特急が停車します。また、地下鉄南北線堺筋線の始発駅でもあります難波駅に近いので便利です。結構家賃も安いようです
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【天下茶屋駅に対する口コミ】最近、駅前にスーパーや飲食店が増えて便利になりました南海と地下鉄の乗り継ぎに利用するだけであれば何の不満もない
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【天下茶屋駅に対する口コミ】有名なハンバーガーやドーナツのチェーン店が構内にあります
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【天下茶屋駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレータを利用しての南海から地下鉄線への乗り継ぎかスムーズです
天下茶屋駅のデメリット（4件）
天下茶屋駅の総合レビュー
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2023年12月 天下茶屋駅

Tsuji999さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急を含めて全ての種別が停車するので大変便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前から商店街が始まっており様々な店舗で買い物ができる。またスーパーや日用品（ドラッグスーパー）もすぐ近くにあり便利。
飲食店の充実
5 		メリット 非常に飲食店が多く選択肢がたくさんある。帰宅時間に少しだけ飲むという店舗もある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の施設についてはバリアフリーが徹底されており、何かに困るといったことはほぼない。
治安
2 		メリット 駅の近辺については住宅街も新しく見通しも良い。また交番も駅すぐにあり概ね安心できる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は安い方だと思う。少し足を伸ばせば安価な店舗が各種存在する商店街などがあり、探せば便利な店があると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・322文字）

2021年12月 天下茶屋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は、便利です。構内にマクドナルドやミスタードーナツなどチェーンの飲食店、コンビニがあ……

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（残り188文字）

2021年12月 天下茶屋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 南海や四つ橋線など乗り換えも多く大きな駅なので、飲食店など充実しています。その分電車は混み……

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（残り154文字）

2021年11月 天下茶屋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 南海本線、高野線、堺筋線からの阪急線に乗り換えられて便利です。
コンビニ、パン屋……

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（残り196文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルドール天神ノ森の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 4階 3DK 西 58.55
2019年9月 4階 3DK ー 58.55
2019年4月 3階 2DK 南 48.8
2018年10月 2階 2DK 東 48.8
2018年10月 3階 2DK 南 48.8

…残り6件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市西成区天神ノ森の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市西成区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天下茶屋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ソレイユ聖天下B

    ソレイユ聖天下Bの外観
    住所 大阪府大阪市西成区聖天下2丁目11番18号
    交通 南海高野線 天下茶屋駅 徒歩7分
    築年数 2016年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 32
    アクセス数 1631
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソレイユ聖天下Ｂ
    ソレイユ聖天下Ｂ     		6.3万円
    (3,800円)    		 無 65,000円 34.46m² 1LDK 3階 北
    ソレイユ聖天下Ｂ
    ソレイユ聖天下Ｂ     		6.3万円
    (3,800円)    		 無 65,000円 34.45m² 1LDK 3階 北
  • 賃貸

    ラフィーネ聖天坂VII番館

    ラフィーネ聖天坂VII番館の外観
    住所 大阪府大阪市西成区天神ノ森1丁目7番8号
    築年数 2024年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 18
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラフィーネ聖天坂VII番館 101
    新着
    ラフィーネ聖天坂VII番館 101     		7万円
    (5,300円)    		 無 80,000円 35.1m² 1LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月07日
    ラフィーネ聖天坂VII番館
    新着
    ラフィーネ聖天坂VII番館     		7万円
    (5,300円)    		 無 80,000円 34.2m² 1LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月07日
    ラフィーネ聖天坂VII番館
    新着
    ラフィーネ聖天坂VII番館     		7万円
    (5,300円)    		 無 80,000円 34.1m² 1LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月08日
    ラフィーネ聖天坂VII番館
    新着
    ラフィーネ聖天坂VII番館     		7万円
    (5,300円)    		 無 80,000円 35.1m² 1LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    ミリオンハウス

    住所 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目2番9号
    交通 阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩2分
    築年数 1997年12月
    階建て 地上6階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 14
    アクセス数 803
  • 賃貸

    レオパレス燦

    レオパレス燦の外観
    住所 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目6番10号
    交通 阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩2分
    築年数 2002年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 452
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス燦 105
    レオパレス燦 105     		4.5万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレス燦 304
    レオパレス燦 304     		7.3万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 3階 -
    レオパレス燦 205
    レオパレス燦 205     		7.3万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    天下茶屋ガーデンハイツ

    住所 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目17番4号
    交通 阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩2分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 4
    アクセス数 238

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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