KM山坂の外観：外観・土地
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KM山坂の外観：外観・土地
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KM山坂の外観：外観・土地
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KM山坂のエントランス：エントランス
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KM山坂のエントランス：エントランス
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KM山坂のエントランス：ロビー
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KM山坂のその他：その他
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KM山坂のその他：敷地内/建物
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KM山坂のその他：敷地内/建物
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KM山坂のその他：植栽
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KM山坂のその他：配置図
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KM山坂の室内：その他部屋・スペース
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 184件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 101,062円 |
| 平均坪単価 | ＠6,032円 |
| 平均m²単価 | ＠1,825円 |
| 上位専有面積 | 63.05m²：54件 60.02m²：39件 59.79m²：36件 |
| 上位間取り | 2LDK：176件 2SLDK：8件 |
KM山坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
11階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
40戸
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小学校区域
大阪市立南田辺小学校
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中学校区域
大阪市立田辺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
KM山坂の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
KM山坂の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 長居公園が近くにあり、スポーツや公園、プールがあるのでこそだて環境には良い。また、お年寄りの方も散歩や植物園があるので、四季おりおりの風景が楽しめる。最寄り駅は、ＪＲ鶴ケ丘駅で各駅停車だが、天王寺に出ると地下鉄などのアクセスもあり近鉄百貨店、天王寺動物園など、気軽に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街並みは閑静で、近くに駒川駒川商店街もあるので、買い物しやすく、車がなくても徒歩や自転車で色んな場所に行くことができる。大きな道路からは少し離れているので夜も静かで騒音の心配もない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックで、監視カメラも設置されており、一人暮らしの女性でも安全に暮らすことが出来る。管理人も24時間ではないが常人しているので、トラブルがあれば解決してもらえる。宅配ＢＯＸもあるが、あまり大きすぎるものは入らない。(イスやテーブルなど) |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照の状況は方位にもよるが、周りに大きなマンションがあるが、少し離れているので、日当たりに関わることはない。天井の高さは高くもなく低くもない。室内は比較的綺麗で、築年数はそれはどたっていないので、清潔に感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩10分以内のところに2店舗スーパーがある。少し歩くと商店街もあり、自転車を使うとさらに駒川商店街など大きな商店街も行くことができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
南田辺小学校が近くにあり、田辺中学校は人気が高く、中学校に入学するための、この地域に引っ越してくる人もいる。 近くに病院、小児科が近くにあり、区役所も徒歩圏内。マンション内のコミュニケーションは賃貸のためそれほどないが、小学校や中学校に通わせる人が近くにいれば、ママ友ができるかもしれない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西田辺駅
まめここさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が交差している天王寺駅まで2駅で到着する上に、主要駅である難波や梅田まで一本で行くことができる。また朝夕（通勤・退勤時間）は3～5分間隔で電車が来る。アイドリングタイムでも8分に一本の間隔で電車が来るので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の付近には飲食店が沢山ある為、食事をするのには困らない。徒歩5分ほどの所にスーパーやドラッグストアもあるので帰りにちょっと買い物をすることもできる。またクリニックや整骨院等も付近に複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定番の牛丼チェーン店をはじめ和洋中と様々な飲食店が並んでいる。パン屋やカフェもあり、昼間にはお弁当をテイクアウトできるお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はエレベーターがある為、ベビーカーを押していても利用することができる。トイレも少し広めで多機能トイレがある。 駅から5～10分歩いたところに大きな公園があり、子供を遊ばせることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周りにはコンビニも複数あり、24時間営業の飲食チェーン店もあるので比較的深夜も明るい印象を受ける。あまり酔っ払いがうろついている姿は見かけない地域である。御堂筋線の利用者は多いため、比較的駅付近の人通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は若干高めだが、それ以上に交通利便性がとても良いので住みやすい。少し歩けば大阪市バスのバス停もあり、電車だけでなくバス移動も可能である。 |
2020年4月 西田辺駅
【メリット】 御堂筋線なので本数が多く、天王寺までは2駅、難波、梅田までも1本で乗り換えなしに行けるので……
2020年1月 西田辺駅
【メリット】 駅周辺には、コンビニ、喫茶店、パン屋さんなどお店がたくさんあり、居酒屋などの飲食店も遅くま……
2019年9月 西田辺駅
【メリット】 駅周辺に、銀行や飲食店があり不便さを感じない。出口が4つあるので効率的。大動脈である地下鉄……
KM山坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 58.81 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 63.05 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 2LDK | 東 | 58.81 | |||||||
| 2025年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | 60.02 | |||||||
| 2025年3月 | 11階 | 2LDK | 東 | 60.02 | |||||||
…残り179件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区山坂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西田辺駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.81～63.05㎡｜60.67㎡ | 97,424円｜5,311円/坪 |
| 4階～5階 | 58.8～63.05㎡｜60.32㎡ | 98,458円｜5,398円/坪 |
| 6階～7階 | 58.81～63.05㎡｜60.98㎡ | 100,550円｜5,451円/坪 |
| 8階～9階 | 58.81～63.05㎡｜60.92㎡ | 102,923円｜5,587円/坪 |
| 10階～11階 | 58.81～63.05㎡｜60.58㎡ | 104,976円｜5,731円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.81～63.05㎡｜61.42㎡ | 101,382円｜5,456円/坪 |
| 東向き | 58.8～63.05㎡｜60.89㎡ | 101,310円｜5,502円/坪 |
| 西向き | 58.81～60.02㎡｜59.62㎡ | 100,440円｜5,570円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
