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パークハイム山坂を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

パークハイム山坂

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 9891
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パークハイム山坂の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:52件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 29件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約154万円/坪 賃料:約6043円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.71％
偏差値ランキング

大阪市東住吉区
166物件中の順位

パークハイム山坂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分
    JR阪和線／南田辺駅 徒歩7分
    近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩10分
    大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『田辺駅』　大阪メトロ谷町線　
    『南田辺駅』　JR阪和線　
    『北田辺駅』　近鉄南大阪線　
    『昭和町駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目8-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    1993年5月

  • 総戸数

    50戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    北田辺小学校

  • 中学校区域

    東住吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市東住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●「スーパーサンディ」約380m ●「桃ヶ池公園」約490m ●「西村診療所」約560m ●「東和病院」約770m ●「東住吉区役所」約890m

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！

  • 40代 Kさま

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    スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。

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パークハイム山坂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 パークハイム山坂
ネット公開物件
価格
3,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
60
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

60万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

パークハイム山坂の【賃貸】物件情報

パークハイム山坂
パークハイム山坂
賃料(管理費)
17.5万円(17,650円)
敷金・礼金
100,000円・200,000円
専有面積
90m²
間取り
4LDK
所在階
14階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

パークハイム山坂の口コミ・評判

2021年7月

マチャ太郎さん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 大阪メトロ田辺駅がすごく近くて便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 公園が近く、子供が遊びやすいです。
静かな場所だと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理人さんが綺麗に掃除をしてくれています。
築年数の割に外観も綺麗です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりはいいです。
北と南の窓を開けておくと風通しもいいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くにお弁当屋さんがあるので便利です。
コンビニも近いです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 学校、保育園近いです。
自転車で行ける範囲に病院が多数あります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【南田辺駅に対する口コミ】駅の横に商店街があるほか、スーパーマーケットが近くにあるため日常の買い物に困ることはまずありません。
また治安もかなり良く、夜遅くでも心配せず外を出歩くことができます。
電車が込み合うことは無く、ほぼ確実に座席に座ることができます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 南田辺駅

ななすさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 通勤の朝の時間帯は、各駅停車なので、快速電車や地下鉄より、空いていると思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前に、コンビニ、和菓子屋さんがあります。
病院も、結構あります。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前に飲み屋さんがあります。
天王寺駅までいくと、(天王寺駅が近い)たくさんお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小学校、中学校が近くにある。公園も近くにあります。
駅には、エレベータがあります。
治安
5 		メリット 駅周辺はキレイだと思います。
静かな場所です。住みやすいと思います。
街灯は、あるところと無いところが、あります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 南田辺駅の他に、地下鉄谷町線の田辺駅、地下鉄御堂筋の昭和町駅と西田辺駅も、徒歩圏内です。
地下鉄御堂筋にも歩けるのに、家賃は休めだと思います。
大きい道路が近くに無いので、静かで良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・394文字）

2024年1月 田辺駅

hitosshiさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 通勤時間帯は御堂筋線よりかは空いてるイメージ。天王寺駅と梅田まで行ける。難波も谷町九丁目で乗り換えるか歩けばすぐに着く。
生活利便施設の充実
4 		メリット 天王寺の近くだが周りは住宅街なので静か。自転車があればスーパーとかも近くにあるし長居公園、植物園などがあるので健康にもいい。
飲食店の充実
2 		メリット 近くの昭和町方面に行けば飲食店は多い。あとは長居公園周辺も飲食店多いけど田辺駅からだと自転車が必須になる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット メリットでも書いたが駅周辺は静かなので子育てには良いかと。あと長居公園が近くにあるので自然があるなかで子供を遊ばせることができる。
治安
4 		メリット 周辺住宅街なので静かな方。酔っぱらいとか見ないので治安はいいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 今のアパートは安いので大阪駅、天王寺駅のアクセスの良さを考えるとコスパはいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・304文字）

2023年12月 田辺駅

瑞香さん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大阪メトロなので、利便性は良し。東梅田まで乗り換え不要！
生活利便施設の充実
3 		メリット 信号を渡るとローソンあり。3分歩くと100円ローソンあり。5分歩くとスーパーサンディあり。働く主婦に大助かり！
飲食店の充実
2 		メリット 少し足をのばすとチラホラ飲食店はあり。最悪コンビニもあり。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公立小学校が近くにあり。大通り沿いの立地だけど、通学時は見守り隊がいるので、問題なし。
治安
3 		メリット 駅前にコンビニがあるので遅い時間も駅前は明るさあり。
コストパフォーマンス
3 		メリット 少し足を伸ばせば格安スーパーや、大阪市で有名な商店街もあり。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・254文字）

2021年10月 北田辺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 利用者が多いため、夜遅い時間は安心感がある。都心部まで2駅のため便利だが、駅周辺は住宅街の……

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（残り136文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークハイム山坂の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市東住吉区ランキング

位
(166物件中)

大阪市東住吉区山坂ランキング

位
(17物件中)

田辺駅ランキング

位
(46物件中)
南田辺駅の偏差値ランキング / 北田辺駅の偏差値ランキング / 昭和町駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,068万円

推定相場坪単価154万円/坪

推定相場㎡単価47万円/㎡

想定賃料　　11.4　～　12.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,741円～6,345円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.71％
価格帯別判定 i

パークハイム山坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,298 ～ 3,375万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,145 ～ 3,298万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,991 ～ 3,145万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,838 ～ 2,991万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,685 ～ 2,838万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市東住吉区 44位 / 136物件中
大阪市東住吉区山坂 5位 / 13物件中
田辺駅 17位 / 39物件中
南田辺駅 25位 / 41物件中
北田辺駅 15位 / 29物件中
昭和町駅 54位 / 64物件中

坪賃料ランキング

大阪市東住吉区 22位 / 42物件中
大阪市東住吉区山坂 2位 / 4物件中
田辺駅 9位 / 15物件中
南田辺駅 8位 / 12物件中
北田辺駅 6位 / 9物件中
昭和町駅 26位 / 31物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月3日終値) の日経平均株価は 39,785.90 円 となります。

何年後

予測価格：3,029～3,185万円

※中央値：3,107万円

予測坪単価：156万円/坪

予測㎡単価：48万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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パークハイム山坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 7階 3LDK 南 ー ー
2 2025年3月 2025年4月 11階 3LDK 南 リフォーム ー
3 2024年12月 2025年4月 7階 3LDK 南 ー ー
4 2024年6月 2024年9月 13階 3LDK 南 リフォーム ー
5 2024年6月 2024年9月 13階 3LDK 南 リフォーム ー
6 2024年5月 2024年8月 11階 3LDK 南 ー ー
7 2024年5月 2024年8月 7階 3LDK 南 ー ー
8 2024年3月 2024年3月 13階 3LDK 南 ー ー
9 2024年2月 2024年2月 2階 3LDK 南 ー ー
10 2023年7月 2023年8月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
11 2023年5月 2023年6月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
12 2023年3月 2023年7月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
13 2022年10月 2022年12月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
14 2022年7月 2022年7月 6階 3LDK 南 ー ー
15 2022年7月 2022年7月 6階 3LDK 南 ー ー
16 2021年10月 2021年10月 7階 3LDK 南 ー ー
17 2021年4月 2021年8月 7階 3LDK 南 ー ー
18 2021年3月 2021年4月 10階 3LDK 南 リフォーム ー
19 2021年3月 2021年6月 10階 3LDK 南 リフォーム ー
20 2021年2月 2021年6月 10階 3LDK 南 リフォーム ー
21 2020年12月 2020年12月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
22 2020年11月 2020年12月 2階 3LDK 南 ー ー
23 2020年7月 2020年8月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
24 2020年5月 2020年5月 9階 3LDK 南 ー ー
25 2020年5月 2020年8月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
26 2020年5月 2020年6月 4階 3LDK 南 ー ー
27 2020年4月 2020年4月 14階 3LDK 南 リフォーム ー
28 2020年1月 2020年1月 9階 3LDK 南 ー ー
29 2019年11月 2021年1月 10階 3LDK 南 リフォーム ー
30 2019年7月 2019年10月 10階 3LDK 南 ー ー
31 2019年6月 2020年8月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
32 2019年4月 2019年7月 10階 3LDK 南 ー ー
33 2018年12月 2018年12月 6階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
34 2018年11月 2018年11月 13階 3LDK 南 ー ー
35 2018年11月 2018年11月 13階 3LDK 南 ー ー
36 2018年10月 2018年12月 11階 3LDK 南東 ー ー
37 2018年10月 2018年10月 13階 3LDK 南 ー ー
38 2018年9月 2018年9月 13階 3LDK 南 ー ー
39 2018年9月 2018年12月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
40 2018年9月 2018年9月 13階 3LDK 南 ー ー
41 2018年7月 2018年7月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
42 2018年7月 2018年12月 13階 3LDK 南 リフォーム ー
43 2018年4月 2018年5月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
44 2018年4月 2018年5月 13階 3LDK 南 ー ー
45 2018年2月 2018年4月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
46 2018年1月 2018年1月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
47 2017年9月 2017年10月 11階 3LDK ー ー ー
48 2017年8月 2017年9月 11階 3LDK 南 リフォーム ー
49 2016年6月 2016年10月 6階 3LDK 南 ー ー
50 2016年6月 2016年10月 6階 3LDK 南 ー ー
51 2016年2月 2016年3月 6階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
52 2015年8月 2015年11月 6階 3LDK 南 ー ー

…残り32件
平均 9階 66.86㎡ 14.4㎡ 2,599万円 ＠129万円 ＠39万円 10,373円
155円		 11,738円
175円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークハイム山坂の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークハイム山坂の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市東住吉区山坂の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南田辺駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 65～65㎡｜65㎡ 2,285万円｜116万円/坪
4階～6階 65～69.51㎡｜66.5㎡ 2,368万円｜118万円/坪
7階～9階 65～85.08㎡｜68.92㎡ 2,727万円｜131万円/坪
10階～12階 65～69.51㎡｜67.1㎡ 2,714万円｜134万円/坪
13階～14階 65～65㎡｜65㎡ 2,613万円｜133万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65～85.08㎡｜66.8㎡ 2,592万円｜128万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 14 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

パークハイム山坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 14階 4LDK 南 90
2025年4月 14階 4LDK 南 90
2025年3月 14階 4LDK 南 90
2025年3月 14階 4LDK ー 90
2024年12月 14階 4LDK ー 90

…残り24件
平均 14階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークハイム山坂の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークハイム山坂の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市東住吉区山坂の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南田辺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 65～65㎡｜65㎡ 100,000円｜5,086円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 66～66㎡｜66㎡ 101,000円｜5,059円/坪
10階～12階 65～65㎡｜65㎡ 96,000円｜4,883円/坪
13階～14階 85～96.39㎡｜90.48㎡ 142,526円｜5,215円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65～96.39㎡｜79.96㎡ 123,380円｜5,094円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 2 11 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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パークハイム山坂の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ドルチェグラン山坂

    ドルチェグラン山坂の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目10番13号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 田辺駅 徒歩3分
    築年月 2006年8月
    階建 地上9階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 4
    偏差値 53
    アクセス数 5915
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,642万円
    172万円
    53万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ドルチェグラン山坂     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 198万円
    割安
    ドルチェグラン山坂
    ドルチェグラン山坂     		3,980万円 196.3万円 67.01m² 2SLDK 7階 南 相応
  • 中古

    朝日プラザ北田辺

    朝日プラザ北田辺の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目9番24号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 田辺駅 徒歩3分
    築年月 1986年5月
    階建 地上6階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4229
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,773万円
    131万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    朝日プラザ北田辺     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 82万円
    割安
    朝日プラザ北田辺
    割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    朝日プラザ北田辺     		2,090万円 125.6万円 55.00m² 2LDK 6階 東 67万円
    割安
    価格更新日:2025年06月27日
    ネット公開物件
    割安 新着
    朝日プラザ北田辺     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 47万円
    割安
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    東急ドエルアルス田辺

    住所 大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7番5号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 田辺駅 徒歩2分
    築年月 1995年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 9
    偏差値 60
    アクセス数 7150
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,070万円
    145万円
    44万円
  • 中古

    ライオンズマンション北田辺

    住所 大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目8番25号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 田辺駅 徒歩3分
    築年月 1994年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 5137
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,604万円
    123万円
    38万円
  • 中古

    ヴェルドール山坂

    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目13番13号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 田辺駅 徒歩3分
    築年月 1988年10月
    階建 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4323
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,286万円
    108万円
    33万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シエル・ピュール田辺

    住所 大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目1番17号
    交通 大阪メトロ谷町線 田辺駅 徒歩1分
    築年数 2000年1月
    階建て 地上9階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 22
    アクセス数 1551
  • 賃貸

    レジデンシア北田辺

    レジデンシア北田辺の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区北田辺3丁目8番5号
    交通 近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩5分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上8階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 15
    アクセス数 796
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジデンシア北田辺 レジデンシア北田辺 11万円
    (10,000円)    		 無 200,000円 66m² 2SLDK 5階 南
  • 賃貸

    ラルクアンシェル

    住所 大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目2番13号
    交通 近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩5分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 9
    アクセス数 361
  • 賃貸

    ヴィラ北田辺

    住所 大阪府大阪市東住吉区北田辺55番14
    交通 大阪メトロ谷町線 田辺駅 徒歩5分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 2
    アクセス数 577
  • 賃貸

    プライムメゾン北田辺

    住所 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目
    交通 近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩2分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上10階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 32
    アクセス数 2039

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

  • 新築

    ローレルコート北田辺

    ローレルコート北田辺
    価格 3,998万円～5,798万円
    所在地 大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目16番3（地番）
    交通 近鉄南大阪線 「北田辺」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 98戸
    専有面積 56.42㎡～68.10㎡
    間取り 【再登録受付】 3LDK ／ 第5期1次 2LDK ／ 【先着順】 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 25票
    アクセス数 6205
  • 新築

    プレサンスグラン山坂

    プレサンスグラン山坂
    価格 5,280万円～5,640万円
    所在地 大阪府大阪市東住吉区山坂二丁目40番1（地番）
    交通 阪和線 「南田辺」駅 徒歩2分
    階建 地上15階建
    総戸数 54戸
    専有面積 60.89㎡～63.15㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 12票
    アクセス数 1077
  • 新築

    長居公園近接邸宅型マンション構想

    長居公園近接邸宅型マンション構想
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市東住吉区南田辺五丁目23番（地番）
    交通 近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩9分
    階建 地上8階建
    総戸数 36戸
    専有面積 47.52㎡～120.35㎡
    間取り 第1期 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 173

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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