サンプラザ山坂
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 38件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 64,710円 |
| 平均坪単価 | ＠4,337円 |
| 平均m²単価 | ＠1,312円 |
| 上位専有面積 | 40m²：14件 45m²：7件 75.5m²：4件 |
| 上位間取り | 2LDK：16件 1LDK：11件 3LDK：6件 |
サンプラザ山坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／南田辺駅 徒歩2分
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分
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利用可能路線
『南田辺駅』 JR阪和線
『田辺駅』 大阪メトロ谷町線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目20-10 周辺地図はこちら
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構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1992年2月
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総戸数
29戸
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小学校区域
大阪市立田辺小学校
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中学校区域
大阪市立田辺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンプラザ山坂の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 改札前すぐにファミリーマートがあり、付近には公園や商店街もあるので生活するには困りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 年齢層の幅が広く商店街もあり、活気のある場所だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 広いエントランス部分はなくすぐにエレベーターとなっています。セキュリティーはオートロックで安心できると思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋は広く音漏れも少ないと思います。室内の段差は少なく過ごしやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅の近くに商店街があり、買い物には困らないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校中学校が駅の近くにあるので、困らないと思います。マンション内のコミュニケーションはあまりありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西田辺駅
makotoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線は動脈路線で便利。 西田辺は地域相場価格ではお勧めです、特に古今新築物件が多々増えており 築浅物件の相場が直ぐに安くなってます。 飲み屋街の印象が駅前では強いですが、飲食店・コンビニ・スーパーとも多く 大通り面を避けたら治安の良い地域だと思います。 阿倍野以南ではお勧めだと、実際に住んでますが他の町に興味が出てないですすよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物には徒歩圏内で粗できます。 商店街はないですが必要とは感じませんよ。 医療系は充実してます。 阿倍野に二駅なので【6分ていど】不便はないです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 良いお店多々あります。 チェーン店は少ないですが価格では変わりません、逆に考えたらリーズナブルな価格 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 結婚を機に引っ越ししてくる方が多いので良いと思います 当方は独身ですが |
| 治安 |
5 |
メリット | 阿倍野以降では治安は良いです 街灯も多いし良いと思います。 酔っ払いは夜中にはどの町でもいますが電気が点いてる店舗は 保護するとの店舗協定店が多々あります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内中部の距離を考えると良い街だと思う 御堂筋線の利便性を考慮したら問題無いかと |
2023年1月 西田辺駅
まめここさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が交差している天王寺駅まで2駅で到着する上に、主要駅である難波や梅田まで一本で行くことができる。また朝夕（通勤・退勤時間）は3～5分間隔で電車が来る。アイドリングタイムでも8分に一本の間隔で電車が来るので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の付近には飲食店が沢山ある為、食事をするのには困らない。徒歩5分ほどの所にスーパーやドラッグストアもあるので帰りにちょっと買い物をすることもできる。またクリニックや整骨院等も付近に複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定番の牛丼チェーン店をはじめ和洋中と様々な飲食店が並んでいる。パン屋やカフェもあり、昼間にはお弁当をテイクアウトできるお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はエレベーターがある為、ベビーカーを押していても利用することができる。トイレも少し広めで多機能トイレがある。 駅から5～10分歩いたところに大きな公園があり、子供を遊ばせることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周りにはコンビニも複数あり、24時間営業の飲食チェーン店もあるので比較的深夜も明るい印象を受ける。あまり酔っ払いがうろついている姿は見かけない地域である。御堂筋線の利用者は多いため、比較的駅付近の人通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は若干高めだが、それ以上に交通利便性がとても良いので住みやすい。少し歩けば大阪市バスのバス停もあり、電車だけでなくバス移動も可能である。 |
2021年12月 南田辺駅
【メリット】 駅のすぐ近くにコンビニがあり、便利です。駅構内はエスカレーター、エレベータがどちらもありト……
2021年10月 南田辺駅
【メリット】 数年前に駅が改装され、綺麗になりました。上り下り共にエスカレーターとエレベーターがあるので……
サンプラザ山坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 75.5 | |||||||
| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 75.5 | |||||||
| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 45 | |||||||
| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 45 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | 40 | |||||||
…残り33件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区山坂の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南田辺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39～45㎡｜40.33㎡ | 59,111円｜4,854円/坪 |
| 3階～4階 | 40～51㎡｜44.05㎡ | 61,090円｜4,609円/坪 |
| 5階～6階 | 39～58㎡｜45.8㎡ | 64,600円｜4,682円/坪 |
| 7階～7階 | 75.5～75.5㎡｜75.5㎡ | 83,000円｜3,634円/坪 |
| 8階～8階 | 51～75.5㎡｜66.16㎡ | 73,833円｜3,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39～75㎡｜49㎡ | 65,500円｜4,580円/坪 |
| 東向き | 40～75.5㎡｜51.43㎡ | 65,437円｜4,327円/坪 |
| 西向き | 40～60㎡｜46.41㎡ | 64,000円｜4,622円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
