アルファスクエア牛久けやき通りの外観：リフォーム済です！連絡いただければ、ご見学ができますのでお気軽にお問い合わせください。ご要望にあわせて、希望のお家を必ず探します！
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アルファスクエア牛久けやき通りのエントランス：大切なお客様をお出迎えするエントランス。陽当たりも良く心地の良い空間です。
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アルファスクエア牛久けやき通りのその他：エレベーター完備！くたくたに疲れた日や両手にお荷物でもらくらく帰宅できそうですね。
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アルファスクエア牛久けやき通りのその他：大切なお客様をお出迎えするロビー。広々していて開放感・清潔感があります。
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アルファスクエア牛久けやき通りのその他：落ち着きある住宅街、気持ちの良い風が通り抜ける街並みです。晴れた日には青い空を見渡せる開放的な時間を楽しめます。気持ちの良い風が通り抜ける街並みです！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
牛久市 |
アルファスクエア牛久けやき通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／牛久駅 徒歩7分
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利用可能路線
『牛久駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
茨城県牛久市南2丁目7-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2006年12月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
向台小学校
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中学校区域
牛久南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
アルファスクエア牛久けやき通りの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファスクエア牛久けやき通りの【賃貸】物件情報
アルファスクエア牛久けやき通りの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【牛久駅に対する口コミ】特急もときわであれば朝夕に止まり便利である。南側には住宅街が広がっているが、コミュニティバスや関鉄バスも比較的多く通っていて利便性がいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【牛久駅に対する口コミ】最近タイラヤが牛久駅直結のビルが開業し、便利交番が駅前西口の近くにあり、安心である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【牛久駅に対する口コミ】徒歩数分くらい歩いて歩道橋を渡ると韓国風唐揚げ専門店がある(美味い) |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【牛久駅に対する口コミ】橋上駅であり上り下りが必要だがエスカレーターやエレベーターが完備されている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【牛久駅に対する口コミ】都心まで１時間前後と、通勤通学に便利です。駅直結のビルにはスーパー、飲食店、病院が入っており、買い物も食事も済ませることができます。ビルの地下には茨城銘菓のお店も入っているので都内へ行く際のお土産も調達できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【牛久駅に対する口コミ】駅の周りにはスーパーやドラッグストア、書店などがあります。基本的な商業施設は揃っていますし、牛久市役所といった公共施設もあるので手続きするときは便利です。チェーン店も寿司や焼き肉、フェミレスとバリエーションが広い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【牛久駅に対する口コミ】西口には、大きめのエスカードというスーパーがある。東京から50km圏内にあるのでアクセスは悪くない。一年ほど前に改装をしたので、駅自体はかなり綺麗で駅の近くの歩道は広く、坂は全くないと言っても過言ではない。夜道も、駅周辺は街灯がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 牛久駅
あやけんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 都内まで約１時間で行けます。通勤時間帯は比較的電車の本数が多く、通勤快速が止まるのが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に小規模ではあるが、スーパーや日用品などを買うお店はあり、必要最低限のものはそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いて１０分圏内に地元密着型の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | のんびりした雰囲気でのびのびとした子育てができると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は比較的落ち着いた雰囲気で治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はそれなりだが、静かで車があれば住みやすいと思います。 |
2022年10月 牛久駅
jk風おじさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急もときわであれば朝夕に止まり便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近タイラヤが牛久駅直結のビルが開業し、便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩数分くらい歩いて歩道橋を渡ると韓国風唐揚げ専門店がある(美味い) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 橋上駅であり上り下りが必要だがエスカレーターやエレベーターが完備されている |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が駅前西口の近くにあり、安心である。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 南側には住宅街が広がっているが、コミュニティバスや関鉄バスも比較的多く通っていて利便性がいい |
2021年12月 牛久駅
【メリット】 牛久大仏や行きのバスが運行しているので、観光時に便利です。乗り換えであみプレミアムアウトレ……
2020年10月 牛久駅
【メリット】 駅に直結しているTAIRAYAというスーパーがあるので、帰りがけに寄るのには便利です。冬は……
アルファスクエア牛久けやき通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,427万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
アルファスクエア牛久けやき通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,610 ～ 2,670万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,488 ～ 2,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,367 ～ 2,488万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,245 ～ 2,367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,124 ～ 2,245万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファスクエア牛久けやき通りの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年12月） |
2階 | 南東 | |||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 /南西 | ||||||
| 5階 | 南東 |
アルファスクエア牛久けやき通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 販売中 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2017年8月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2010年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2010年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 69.26㎡ | 15.94㎡ | 1,746万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 15,090円 222円 |
8,429円 124円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスクエア牛久けやき通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■牛久市南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■牛久市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■牛久駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.92～81.88㎡｜70.08㎡ | 1,433万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.77～73.51㎡｜67.01㎡ | 2,156万円｜107万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.92～69.25㎡｜67.14㎡ | 1,742万円｜86万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 72.68～77㎡｜74.84㎡ | 1,980万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.77～81.88㎡｜69.26㎡ | 1,746万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファスクエア牛久けやき通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 75.62 | |||||||
| 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 75.62 | |||||||
| 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 66.26 | |||||||
| 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.26 | |||||||
| 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 62.77 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスクエア牛久けやき通りの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■牛久市南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■牛久市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■牛久駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.26～66.26㎡｜66.26㎡ | 72,500円｜3,617円/坪 |
| 3階～3階 | 66.26～66.26㎡｜66.26㎡ | 72,500円｜3,617円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 62.77～62.77㎡｜62.77㎡ | 74,500円｜3,924円/坪 |
| 6階～6階 | 75.62～75.62㎡｜75.62㎡ | 110,000円｜4,809円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.77～75.62㎡｜66.07㎡ | 79,750円｜3,970円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
