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リエス山坂の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

リエス山坂

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 522
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 29件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 72,310円
平均坪単価 ＠4,902円
平均m²単価 ＠1,483円
上位専有面積 56.56m²：11件 45.92m²：5件 41.83m²：3件
上位間取り 3DK：16件 2DK：8件 2LDK：5件

リエス山坂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分
    大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『南田辺駅』　JR阪和線　
    『田辺駅』　大阪メトロ谷町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東住吉区山坂115-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1987年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市東住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リエス山坂の口コミ・評判

2023年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【田辺駅に対する口コミ】昭和町、今川など他の路線からも近くて便利ファミリー層には住みやすいと感じる。子育て世帯が多い
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【田辺駅に対する口コミ】閑静な住宅街で子育て世代は住みやすいと思う閑静な住宅街で飲み屋も少なく治安は比較的よい
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【田辺駅に対する口コミ】駅前のラーメン屋だけは常に行列で遠方からもきてる
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【田辺駅に対する口コミ】田辺小学校区域で子育て環境はよい。駅もエレベーターあり

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年9月 田辺駅

うめぼしさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRや近鉄線、御堂筋線までも徒歩圏内の4アクセスで乗り換えなどが便利。また、ショッピングモールなどがある天王寺にも近いがとても静か。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに大きな病院があり、スーパーも三件ほどあるため普段の生活をするには安心して過ごせる。商店街もあり雨の日などはアーケード下を通れるので便利。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋、定食屋、小料理屋などは点在しておりテイクアウトができるお店も多いため、自炊が面倒な時は便利。また、比較的安い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに幼稚園、学校もあり警察署も近いため安心して過ごせると思う。また、神社の周辺は公園になっているため子供たちは遊ぶことができる。
治安
5 		メリット 警察署が近くにあるためとても安心して過ごすことができる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も安く、周辺も静かなため生活するにはコストパフォーマンスが良いと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・323文字）

2023年3月 南田辺駅

リリリリリリさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 2駅で天王寺に着くのでアクセスが良い。乗ってるのも5分なので混んでいても直ぐに着くので苦痛に感じない。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーや病院は周りにあるし住宅街なので静か。
飲食店の充実
3 		メリット 地元のスーパーがある。パン屋も美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校や幼稚園などはたくさんある。公園も大小たくさんある。
治安
4 		メリット 住宅地なので家族連れが多いので比較的治安は良い
コストパフォーマンス
3 		メリット 学校も近くにあるしスーパーの値段も高くないので良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・175文字）

2020年3月 南田辺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅出てすぐの所にのコンビニがあり、便利です。
すぐ横に公園があり、ワンブロック先……

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（残り177文字）

2020年1月 田辺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ・住宅街なので静か。
・家賃相場が安い。
・治安が割と良い。

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リエス山坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 5階 2DK ー 41.83
2024年12月 7階 3DK ー 52.63
2024年7月 5階 2DK 北 41.83
2024年7月 7階 3DK 北 56.56
2024年1月 5階 2DK 北 41.83

…残り24件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東住吉区山坂の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南田辺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 44～58.56㎡｜52.63㎡ 69,538円｜4,388円/坪
3階～4階 45.92～56.56㎡｜53.9㎡ 74,500円｜4,626円/坪
5階～5階 41.83～56.56㎡｜47.12㎡ 72,714円｜5,144円/坪
6階～6階 45.92～56.56㎡｜49.46㎡ 78,666円｜5,334円/坪
7階～7階 52.63～56.56㎡｜54.59㎡ 75,000円｜4,548円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 45.91～56.56㎡｜50.25㎡ 75,750円｜5,041円/坪
東向き 56.56～56.56㎡｜56.56㎡ 73,000円｜4,267円/坪
西向き 48.45～58.56㎡｜55.87㎡ 72,333円｜4,297円/坪
北・北東・北西向き 41.83～56.56㎡｜49.73㎡ 67,625円｜4,534円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 8 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 5 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ジョイフル鶴ヶ丘

    ジョイフル鶴ヶ丘の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂52番27
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩1分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 308
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジョイフル鶴ヶ丘 ジョイフル鶴ヶ丘 5.9万円
    (5,000円)    		 50,000円 50,000円 34m² 1LDK 3階 西
  • 賃貸

    太田ビル

    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目9番2号
    交通 JR阪和線 南田辺駅 徒歩1分
    築年数 1965年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    太田ビル 太田ビル 7.5万円
    (-円)    		 2ヶ月 2ヶ月 32m² 1DK 2階 -
  • 賃貸

    クローバー・ソレイユ南田辺

    クローバー・ソレイユ南田辺の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区田辺3丁目
    交通 大阪メトロ谷町線 田辺駅 徒歩5分
    築年数 2013年8月
    階建て 地上7階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 0
    アクセス数 48
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クローバー・ソレイユ南田辺 603 クローバー・ソレイユ南田辺 603 6.2万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 26.4m² 1K 6階 東
  • 賃貸

    ＭＡＸＩＶ大阪山坂

    ＭＡＸＩＶ大阪山坂の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目
    交通 JR阪和線 南田辺駅 徒歩2分
    築年数 2023年4月
    階建て 地上10階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 0
    アクセス数 104
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＭＡＸＩＶ大阪山坂 ＭＡＸＩＶ大阪山坂 6.9万円
    (8,000円)    		 無 無 28.05m² 1LDK 3階 北
    MAXIV大阪山坂 MAXIV大阪山坂 6.9万円
    (8,000円)    		 無 無 27.73m² 1LDK 2階 北
  • 賃貸

    リバティーコート

    リバティーコートの外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目19番49号
    交通 JR阪和線 南田辺駅 徒歩5分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 0
    アクセス数 708
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバティーコート 306 リバティーコート 306 5.6万円
    (5,000円)    		 無 無 25m² 1K 3階 西

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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