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第2ハイムゆりの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第2ハイムゆり

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 345
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 42件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 68,738円
平均坪単価 ＠4,452円
平均m²単価 ＠1,347円
上位専有面積 60.5m²：13件 62.75m²：8件 41.42m²：4件
上位間取り 2LDK：33件 1LDK：8件 3DK：1件

第2ハイムゆりの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／杉本町駅 徒歩5分
    大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『杉本町駅』　JR阪和線　
    『あびこ駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市住吉区山之内3丁目6-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1985年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立山之内小学校

  • 中学校区域

    大阪市立大和川中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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第2ハイムゆりの口コミ・評判

2023年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【杉本町駅に対する口コミ】自分浪速高校なんですけど、最寄り駅なのですごく助かっています！近くに診療所もあるので、怪我とかしても、大丈夫です！
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【杉本町駅に対する口コミ】駅をでたらすぐそこに杉本診療所があります！1度入試のときに道が分からなかったので近くの人に聞いてみたら心優しくおしえてくれました！
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【杉本町駅に対する口コミ】ちょこちょこ小さいお店ですが、少しばかりある所もあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【杉本町駅に対する口コミ】近くに浪速高校があります！とても、綺麗で頭もそこそこいい学校です！

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 杉本町駅

ryouta840さん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 梅田や天王寺といった都心部までのアクセスがかなり良いこと。
生活利便施設の充実
2 		メリット 大学がすぐ近くにあるので、散歩や憩いの場所としては良い。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺には飲食店や喫茶店、コンビニが多く充実していること。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 快速の停まらない駅であるが、トイレはきれいで、多機能トイレがあるところ。
治安
4 		メリット 駅近くは綺麗で歓楽街などもなく、街灯も暗くないので、安心であると感じる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 学生街ということもあり、家賃が安く、都市部へのアクセスの良さなどを考えるととても良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・346文字）

2022年8月 杉本町駅

もずさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 天王寺駅まで15分ほどで行ける。時間帯によるがホームが人で溢れかえるようなことはあまりない。駅のそばにバス停がある。階段の横に車椅子の方のための昇降機がついている。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニが複数個ある。少し離れてはいるがスーパーもある。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の前に飲食店が並んでいる。お弁当屋さんも近くの学校の前に並んでいる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅のトイレにおむつ替えシートはおいてある。近くに幼稚園がある。高校と大学もある。
治安
4 		メリット 酔っ払いはそんなにいない。昼も夜も近くの大学生が多くいる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 場所によるが、比較的静かで暮らしやすいと思う。物価は大阪市内である割には安いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・287文字）

2021年10月 あびこ駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周りはスーパーや飲食店がたくさんあります。特にスーパーは何軒もあるので、買い物には困る……

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（残り152文字）

2021年10月 あびこ駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 こちらの駅はよく利用しますが梅田、難波、心斎橋、天王寺と主要駅からも一本で行けるのでとても……

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（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第2ハイムゆりの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1LDK 南 41.42
2025年3月 4階 1LDK ー 41.42
2025年3月 1階 2LDK 南 60.05
2025年3月 4階 1LDK ー 41.4
2025年3月 1階 2LDK 南 60.5

…残り37件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市住吉区山之内の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■杉本町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 41.42～62.75㎡｜60.12㎡ 67,300円｜3,721円/坪
2階～2階 59.17～62.75㎡｜61.3㎡ 74,375円｜4,011円/坪
3階～3階 58.7～61.5㎡｜60.55㎡ 75,500円｜4,123円/坪
4階～4階 41.4～59.17㎡｜47.76㎡ 64,400円｜4,499円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.42～62.75㎡｜57.52㎡ 68,187円｜3,954円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 9 2 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    第1ハイムゆり

    第1ハイムゆりの外観
    住所 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目6番5号
    交通 JR阪和線 杉本町駅 徒歩2分
    築年数 1983年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 378
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第一ハイムゆり 第一ハイムゆり 6.6万円
    (3,000円)    		 無 1.5ヶ月 46.76m² 1LDK 1階 東
    第一ハイムゆり 402 第一ハイムゆり 402 6.6万円
    (3,000円)    		 無 1.5ヶ月 46.76m² 1LDK 4階 東
  • 賃貸

    ボヌールヴィー

    住所 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目
    交通 JR阪和線 杉本町駅 徒歩1分
    築年数 2009年8月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 15
    アクセス数 250
  • 賃貸

    グランクレール・K

    住所 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目
    交通 JR阪和線 杉本町駅 徒歩1分
    築年数 2013年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 4
    アクセス数 386
  • 賃貸

    モメントブリーシュフル

    住所 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目
    交通 南海高野線 我孫子前駅 徒歩11分
    築年数 2016年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 16
    アクセス数 720
  • 賃貸

    フジパレス山之内II番館

    フジパレス山之内II番館の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目
    交通 JR阪和線 杉本町駅 徒歩4分
    築年数 2016年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 72
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フジパレス山之内II番館 フジパレス山之内II番館 5.85万円
    (4,200円)    		 無 無 31.2m² 1K 3階 南
    フジパレス山之内II番館 フジパレス山之内II番館 5.85万円
    (4,200円)    		 無 60,000円 31.08m² 1K 2階 南
    フジパレス山之内2番館 フジパレス山之内2番館 5.85万円
    (4,200円)    		 無 60,000円 31.2m² 1K 2階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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