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エクセル沢之町の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクセル沢之町

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2105
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エクセル沢之町の外観：外観・土地
  • エクセル沢之町のエントランス：エントランス
  • エクセル沢之町のその他：オートロック
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 58件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 55,112円
平均坪単価 ＠5,940円
平均m²単価 ＠1,797円
上位専有面積 30m²：55件 28m²：3件
上位間取り 1K：53件 1DK：5件

エクセル沢之町の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海高野線／沢ノ町駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『沢ノ町駅』　南海高野線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目7-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2007年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立南住吉小学校

  • 中学校区域

    大阪市立三稜中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エクセル沢之町の【賃貸】物件情報

エクセル沢之町
エクセル沢之町
賃料(管理費)
5.6万円(3,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

エクセル沢之町の口コミ・評判

2017年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 南向きで日当たりが良く、トイレや風呂などの水回りの設備が綺麗。キッチンも単身用マンションにしては大きく、ガスコンロも２口。クローゼットは、幅はそれほど大きくないが、奥行きがあり、高さもある。
デメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
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2025年2月 沢ノ町駅

いーさんさん

11件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅からなんばまで乗り換えなし10分程、堺東までなら5分程で行けます。なんばまで出れば大阪市内だいたい行きたい場所に行けるので、とても便利、かなり穴場だと思っています。今後なにわ筋線が開通すればキタ方面の梅田などへの利便性がさらに上がるのかなと思っています。
生活利便施設の充実
－ 		メリット スーパー、コンビニ、病院などの施設が駅近辺にあるので、不便はありません。
最近は大型のファミリー分譲マンションなども建設されてるので、住み易い環境が整ってきている状況です。
飲食店の充実
－ 		メリット 全体的に飲食店は少なめです。
特にチェーン店系は周辺に少ないですが、地元に根付いた個人店が多い印象です。
暮らし・子育て環境の充実
－ 		メリット 子育てがし易い地域だと思います。
また公園や神社などの自然も多いので、遊び場所やランニングなどをする運動場所には困らないです。
治安
－ 		メリット とても良いと思います。
帝塚山エリアと大和川に挟まれているため、外部からの立ち入りが少ないからと言われています。
また、駅周辺も基本的には穏やかな住宅地が広がっているので、酔っ払いなどもおらず、大阪市内でも静かに暮らしたい方にはとても良い環境だと思います。
コストパフォーマンス
－ 		メリット 全体的には安めだと思います。
住み易さや中心地にすぐ出れる立地を考えると穴場だと思います。
デメリット(4件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り5件・517文字）

2022年9月 沢ノ町駅

ぽぽさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 各駅停車が10分に1本くらいあるので特に不便はしていません
難波まですぐなので便利です
生活利便施設の充実
4 		メリット 目の前にコンビニがあるので、いつも帰りに寄ったりしていて便利です。
特に不便な所は無く、快適に利用させていただいております。
飲食店の充実
4 		メリット 先程も記載しましたがコンビニがあり、たこ焼き屋さんもあるので、よく利用します。
近くにカフェやパスタ屋さんもあります
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅から改札までにスロープがあるので、キャリーなどの大きな荷物がある時に助かっています。
治安
4 		メリット 降りてすぐコンビニがあるので、何かあれば駆け込めると思います。
子供も多いので、そこまで治安に不安を抱いたことはありません
コストパフォーマンス
4 		メリット 難波まで乗っても210円とリーズナブルなので毎週末利用しています。
近くに住んでいますが家賃もそこまで高くなく、長居などから離れているので落ち着いた住宅街です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・384文字）

2022年8月 沢ノ町駅

こんちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 南海なんばまで10分ちょっとで乗り換えなし一本で行けるアクセスの良さはすごく良かったです。
難波まで出ると買い物も飲食も充実していました。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーやドラッグストア、コンビニ、電気屋、パン屋など生活に必要なものは一通り揃っています。
電車もすぐ来ますし、駐車場も高くないので車を持つことも出来ます(道もわりと広いです)
飲食店の充実
3 		メリット 焼肉、中華調理店、居酒屋があるのでとりあえず食べたいという時には大丈夫です。あとおすすめが駅から500ｍくらいのところにある「イギスラヴァンコントワ」というフレンチです。雰囲気が良くておいしいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに「沢之町公園」があります。緑がいっぱいで遊具もあり、広いので子供を連れていきやすいです。
治安
5 		メリット 人が優しくみんなで助け合っている雰囲気があります。犯罪件数も少ないので一人暮らしの女性やファミリー層にも向いていると思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃も高すぎず、落ち着いた暮らしができますのでコストパフォーマンスは高いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・507文字）

2021年12月 沢ノ町駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出て目の前にコンビニがあります(反対の改札から出た時は踏切を渡らないといけませんが)……

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（残り146文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセル沢之町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K 南 30
2024年10月 1階 1K 南 30
2024年5月 1階 1K 南 30
2024年5月 1階 1K 南 30
2024年5月 2階 1DK 南 30

…残り53件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市住吉区沢之町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■沢ノ町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 3 55 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コーポラスサニー

    コーポラスサニーの外観
    住所 大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目2番27号
    交通 南海高野線 沢ノ町駅 徒歩3分
    築年数 1984年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 451
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポラスサニー
    コーポラスサニー     		4.3万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 25m² 1DK 3階 南
    コーポラスサニー
    コーポラスサニー     		4.5万円
    (5,000円)    		 無 200,000円 25m² 1DK 4階 南
  • 賃貸

    カワデンハイツ3

    カワデンハイツ3の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区沢之町2丁目9番17号
    交通 南海高野線 我孫子前駅 徒歩4分
    築年数 1979年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 80
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カワデンハイツ3 102
    カワデンハイツ3 102     		6.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 48.6m² 2SDK 1階 東
    カワデンハイツIII
    カワデンハイツIII     		6.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 48m² 3DK 1階 -
    カワデンハイツ3
    カワデンハイツ3     		6.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 49.68m² 2SDK 1階 東
    カワデンハイツIII
    カワデンハイツIII     		6.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 48m² 2SDK 3階 東
  • 賃貸

    リベルテコーポ保澤

    リベルテコーポ保澤の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目3番14号
    交通 南海高野線 沢ノ町駅 徒歩5分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 116
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リベルテコーポ保澤
    リベルテコーポ保澤     		6.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 42m² 2DK 2階 東
  • 賃貸

    カワデンロイヤルハイツ

    住所 大阪府大阪市住吉区沢之町2丁目8番19号
    交通 南海高野線 我孫子前駅 徒歩3分
    築年数 1985年10月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 17
    アクセス数 2274
  • 賃貸

    メゾンドルナ

    住所 大阪府大阪市住吉区遠里小野4丁目2番2号
    交通 南海高野線 我孫子前駅 徒歩4分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 627

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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