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シェルヴィエンテ阿倍野の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 阿倍野区 > 天王寺町北 > 寺田町駅 > シェルヴィエンテ阿倍野

賃貸

シェルヴィエンテ阿倍野

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 394
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 95件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 53,978円
平均坪単価 ＠7,253円
平均m²単価 ＠2,194円
上位専有面積 27m²：30件 24m²：24件 26m²：11件
上位間取り 1DK：44件 1R：24件 ワンルーム：19件

シェルヴィエンテ阿倍野の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『寺田町駅』　JR大阪環状線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目2 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2005年4月

  • 総戸数

    20戸

  • 小学校区域

    大阪市立高松小学校

  • 中学校区域

    大阪市立文の里中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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シェルヴィエンテ阿倍野の口コミ・評判

2023年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【寺田町駅に対する口コミ】天王寺駅にいくことが多いのですが一駅で行くことができて便利です！場所によれば家賃が安くなったり、天王寺までも自転車で行くことができます！
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 【寺田町駅に対する口コミ】駅前に飲食店が少し並んでいるくらいです。駅すぐにドン・キホーテができたのでよく利用しています。あまりいいと思うようなところが、ないです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【寺田町駅に対する口コミ】駅前によく人が並んでいるラーメン屋さんがあります。私はその横のラーメンの方が好きです！
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【寺田町駅に対する口コミ】駅近くに保育所が数ヶ所あるので便利かと思います！
寺田町駅のデメリット（4件）
寺田町駅の総合レビュー
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で物件の口コミを全て見る

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2023年9月 寺田町駅

みぃさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要駅の天王寺へ一駅でいける。出口が2つあるので用事によって使い分けれる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の下にドン・キホーテ、コンビニ
駅前にジム、飲食店が複数あり便利
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン、牛丼、居酒屋など沢山飲食店が立ち並んでいるので賑やか
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターあり近くに保育園、学校もあり栄えているが子育てもしやすい場所
治安
3 		メリット 遅くまで空いているお店が多く、駅も人が多いので夜も明るく安心。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の近くは栄えているが少し離れると落ち着いた雰囲気があるので住むのにはちょうどいい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・233文字）

2023年5月 寺田町駅

ももさん

12件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 環状線の電車が全て止まるのはメリットかと思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット 銀行が充実していることはメリットかと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 美味しくて比較的安価なお店が多いのが嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 下町情緒がある点は子育てに向いているかと思います。
治安
3 		メリット 治安が良い悪いをあまり感じたことがありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 一駅先の天王寺まで出れば何でも買えますし住みやすいと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・206文字）

2022年11月 寺田町駅

あにらさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 環状線のため次々と電車が来るし、電車自体がとても綺麗。主要駅の天王寺の次の駅。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周辺にお店が多い(特にラーメン屋)。最近駅のすぐ横にドン・キホーテも新しくできた。目の前に公園や高校もある。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン屋が多い。うなぎ屋やケーキ屋も周辺にあり食べ物には困らない。カラオケもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の前に公園があり、よく子供連れの家族が遊んでいる。
治安
4 		メリット 駅のトイレは綺麗。治安もそこまで悪くないイメージ。
コストパフォーマンス
3 		メリット 頑張らなくても、主要駅の天王寺まで歩いて行ける距離なので終電を逃しても帰ってこれる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・324文字）

2022年7月 寺田町駅

ガラガラ男さん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 天王寺駅まで一駅、そこからメトロ谷町線、御堂筋線、JRは阪和線、大和路線、関空快速、JR難波方面、
また、近鉄南大阪線への乗り換えが可能
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の下にはドン・キホーテとスポーツジムがある。
また、北口を出れば各種飲食店やドラッグストア、買い物にも便利な場所である。
飲食店の充実
5 		メリット 北口周辺にはいろいろな雑誌で取り上げられるような名店が点在していて、飽きることはない。
非常に充実している。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット なんと言っても教育大付属が駅のすぐそばにある。
幼稚園も潤沢にあり、上記学校への入学を目指すためのお受験塾も沢山ある。
治安
2 		メリット 駅周辺はまだマシな方である。
南口は少し暗くなっているので少し心配はある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は安い方である。
特にワンルームマンションは近くに教育大がある事から学生には優しい値段設定になってる。

物価もこの近辺では安い方で、近所にはライフもある。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・494文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シェルヴィエンテ阿倍野の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 4階 1DK 南 27
2025年1月 4階 1DK 南 25
2024年4月 4階 1DK 南西 27
2023年12月 4階 1DK 南 25
2023年10月 4階 1DK 南 27

…残り90件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市阿倍野区天王寺町北の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■寺田町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 85 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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