| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
グラビスコート流山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。流鉄流山線／流山駅 徒歩3分
流鉄流山線／平和台駅 徒歩5分
つくばエクスプレス／流山セントラルパーク駅 徒歩17分
JR武蔵野線／南流山駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『流山駅』 流鉄流山線
『平和台駅』 流鉄流山線
『流山セントラルパーク駅』 つくばエクスプレス
『南流山駅』 JR武蔵野線 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
千葉県流山市流山4丁目394 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2007年8月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
流山市立流山小学校
-
中学校区域
流山市立南部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グラビスコート流山の【賃貸】物件情報
グラビスコート流山の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【南流山駅に対する口コミ】・駅周辺はスーパーや千葉銀行、居酒屋があります。そんなに混んでるイメージはないです。 ・東京駅まで50分くらいで行けます。ディズニーのある舞浜駅までは30分くらいで行けます。秋葉原までは20分くらいで行けます。 ・治安がよく、都心から離れているため家賃が安い。人工が増えてきている。 ・駅近くに公園があるため子育てしやすいところだと思う。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【流山駅に対する口コミ】この電車は可愛らしく2.3両しかなく見た目も楽しめる電車です。路面電車なので子供がのると大喜びです。この電車は近くに住んでいる人や高校生などがほとんど利用しており近くにイトーヨーカドーがあるので買い物にも便利。 |
|---|---|---|---|
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【平和台駅に対する口コミ】駅のまん前にイトーヨーカ堂流山店があり、隣にビバホームセンターがあります。少し歩いたところに角上魚類という鮮魚市場とキャンドゥという百均があり、その通りの反対側にケーズデンキとシマムラがあります。いずれも駅から徒歩数分の位置で便利です。 |
|---|---|---|---|
2016年9月
やるかやまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 子育てしやすい環境。公園や近くの江戸川沿いに出ればサイクリングやジョギングも可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南流山駅
んぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | つくばエクスプレスとJR武蔵野線の2路線使用ができます。 つくばエクスプレスは快速が止まり、秋葉原まで20分でいくことができます。 武蔵野線も20分〜30分に1本のペースで東京駅まで直通の電車が走っているため、都内へ出るのに不便はしません。 有名テーマパークのある舞浜駅までも武蔵野線の直通電車で30分でいくことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパー(マルヤ・コープ)やドラッグストア、コンビニなど最低限のものはあります。 駅から数分歩くと西松屋があるため、ファミリーにはありがたいかもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋は数軒あります。 サイゼリヤ・ガスト、オリジン弁当、マクドナルドも駅近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前には保育園がいくつかありますが、駅前はかなり激戦かとおもいます。 駅近くに西松屋があるため、子育て中のご家庭は便利かと思います。 土地柄、公園も1つ1つが大きくよく保育園児がお散歩で遊びにきています。 駅もエレベーターがついているため、ベビーカー・車椅子でも安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あります。 ベッドタウンのためピーク時は人通りも多いですが、ピークをすぎると少し心許なく感じることもあります。 嫌な話はほぼ聞いたことはないので治安は安心しても良いと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心への通勤の利便性と家賃や坪単価などを考慮するととても住みやすいと感じます。 都心ではこの値段でこの大きさの戸建てには到底住めませんでした。 ここ数年でどんどん新しい家が建ち、すぐに入居が決まっていくのでとても人気なエリアかと思います。 |
2024年2月 南流山駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線、つくばエクスプレスが利用可能。 乗り換えが上手くいけば、東京駅まで1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニは3店舗あります。 小さいけど、ドラッグストアあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に、居酒屋は割とあります。 チェーン店以外のお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学生さんが駅にもいるので、中学校や高校はあるイメージ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思う。 若者も少ないし落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 流山おおたかの森よりは安いが、家賃は高い方 |
2023年10月 南流山駅
スタジオ・トライワークスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近隣地域（千葉県東葛地域）では、最も都心アクセスが良い駅です。また、快速停車駅でもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | つくばエクスプレス沿線にもかかわらず、駅前周辺が比較的簡素なことです。これは、主にJR武蔵野線との乗り換え利用が多いためと考えられます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 残念ながら、飲食店も駅前にはほとんどなく、駅から離れた街道周辺にある印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に小学校から県立高校までひととおりあります。また、幼稚園・保育園も、市長が力を入れているため送迎バスなどが充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 市内の最混雑地域に比べれば、比較的閑散としています。警察のパトロールも行き届いており、治安の問題もありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内への通勤を第一に考えるならば、最高のコスパだと考えられます。 |
2023年8月 南流山駅
ハイブリッド徳万さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線、つくばエクスプレスの両方の接続駅 駅設備は整っており、南北の出口からは市内外各地へ至るバスが出ている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 最低限の自動販売機や多機能トイレなどはある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 最低限の自動販売機だけがある 設置台数が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口増加が著しい周辺、子育てに対しては手厚い |
| 治安 |
4 |
メリット | 目の前に交番もあるためか、夜になっても大騒ぎにはならない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 成長真っ盛りの地域ということもあり、商業も潤沢 |
グラビスコート流山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
流山市ランキング(233物件中) |
流山市流山ランキング(6物件中) |
流山駅ランキング(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,393万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
グラビスコート流山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,647 ～ 3,732万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,478 ～ 3,647万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,308 ～ 3,478万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,138 ～ 3,308万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,969 ～ 3,138万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 流山市 | 80位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 流山市流山 | 1位 | / 4物件中 |
| 流山駅 | 5位 | / 24物件中 |
| 平和台駅 | 5位 | / 7物件中 |
| 流山セントラルパーク駅 | 7位 | / 20物件中 |
| 南流山駅 | 23位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グラビスコート流山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 93.31㎡ | 21.79㎡ | 2,972万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 17,281円 185円 |
10,718円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラビスコート流山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■流山市流山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■流山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■南流山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グラビスコート流山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 93.31 | |||||||
| 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 89.58 | |||||||
| 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 89.58 | |||||||
| 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 89.58 | |||||||
| 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 89.58 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラビスコート流山の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■流山市流山の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■流山市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■南流山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
