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賃貸

YKマンション今福西

総合評価：

4.7 アクセス数： 1641

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 90件
口コミ	メリット:7件デメリット:6件特徴:2件
平均賃料相場	46,044円
平均坪単価	＠5,841円
平均m²単価	＠1,767円
上位専有面積	27.09m²：30件 27m²：17件 23.1m²：12件
上位間取り	1K：83件 1DK：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

YKマンション今福西の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩3分
利用可能路線
『蒲生四丁目駅』　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　大阪メトロ今里筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西3丁目12-31 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2001年12月
総戸数
小学校区域
大阪市立鯰江小学校
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市城東区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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YKマンション今福西の口コミ・評判

2019年9月

kerryppsさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	地下鉄が近い。生活機能がかなり便利。３分歩いたら、銀行、飲食店、商店街などがあるのですごく便利です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	駅が近いだが、部屋自体は住宅エリアにあるので、すごく静かな雰囲気です。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	オートロックがあります。セキュリティに困ったことがないです。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	設備は最新ではないですが、そこそこきれいだと思います。とくに台所は1Kの部屋なりに広いと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーまで歩いて2分、商店街、ショッピングモールには歩いて３分ほど、とても便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	診療所、保育園、幼稚園、小学校まで歩いて３分。ことも育てにはかなり便利なところだと思います。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

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2024年12月

こーすけさん

【購入検討者さん】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	治安は大阪市の中ではいい方だと思う。交通網も便利です。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月蒲生四丁目駅

Kura.Tさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	長堀鶴見緑地線だけでなく、今里筋線の駅もあります。長堀鶴見緑地線は京橋、大阪ビジネスパーク、心斎橋、ドーム前千代崎へ乗り換えなしで行けるため、とても便利な路線です。大阪駅には大阪シティバスを使えば、乗り換えなしで行くことができます。
生活利便施設の充実	3	メリット	救急病院として、東大阪病院があります。2023年10月3日に旧城東区役所の場所に移転をして、きれいに生まれ変わります。その他の病院やクリニックも非常に多い地域です。城東区役所、城東警察署、城東税務署は全て蒲生四丁目の近くにあるため、これらを頻繁に利用する人にとってはとても便利なエリアです。
飲食店の充実	4	メリット	マクドナルド、すき家、ガストなどの大手飲食チェーンから、居酒屋、ラーメン屋、定食屋、インドカレー屋など、飲食店は非常に多いです。新しい店舗が進出してくることが多く、新しいお店を探す楽しさがあるエリアです。 2022年11月にオープンしたダンクブロートというパン屋がおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園・保育園・学校は多いエリアです。蒲生公園という比較的大きな公園が駅から徒歩5分ほどの場所にあります。大阪メトロの駅は橋下さんが大阪知事になって以降、バリアフリー化やトイレの改修が実施されたため、蒲生四丁目の駅もきれいで使いやすいです。
治安	3	メリット	城東警察署が近くにあることによる安心感はありますし、城東区自体、犯罪率は低いです。
コストパフォーマンス	3	メリット	城東区役所、学校、幼稚園や保育園、公園などの公共施設までの距離や充実度を考えると、家族住みに合っているエリアだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・612文字）

2022年10月蒲生四丁目駅

いすさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	隣の駅が京橋駅なので、そこまで出ればJRや京阪電車の路線も利用できます。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにはスーパー、コンビニ、ドラッグストア等のお店が多くあります。
飲食店の充実	5	メリット	最近はお洒落なカフェや居酒屋等が多く増えてきていて活気があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園や小学校も近くにあり、とても便利だと思います。
治安	5	メリット	近くに城東警察署があるので、輩等はあまりいないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	最近は土地の物価があがってきてますが、街の発展からいうとコスパはいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・213文字）

2022年2月蒲生四丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】大きな交差点にあるので、メガバンクが揃っています。
ジム、お洒落なカフェ、ファミ……

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（残り157文字）

2018年11月蒲生四丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】国道1号線沿いに位置する。
駅を上がった蒲生４交差点に城東蒲生郵便局、大阪府城東……

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（残り172文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

YKマンション今福西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	3階	1K	西	23
2025年2月	3階	1DK	西	27
2025年2月	3階	1DK	南東	27.09
2025年1月	3階	1K	西	28.1
2025年1月	3階	1K	西	23.1
…残り85件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市城東区今福西の賃料相場青線＝大阪市城東区の賃料相場蒲生四丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市城東区今福西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市城東区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■蒲生四丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	76	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	71	5	0	0	0	0
～7.5	12	2	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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YKマンション今福西の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

今福ハイツ

住所	大阪府大阪市城東区今福西3丁目11番33号
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線蒲生四丁目駅徒歩3分
築年数	1972年6月
階建て	地上4階建
総戸数	23戸

口コミ数	2
アクセス数	1090

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	今福ハイツ	5.3万円 (3,000円)	無	無	40m²	2DK	4階	西
	新着今福ハイツ	5.3万円 (3,000円)	無	無	40m²	2DK	2階	西
情報取得日:2025年07月16日
	今福ハイツ	5.5万円 (3,000円)	無	無	40m²	2DK	3階	西
	今福ハイツ	5.5万円 (3,000円)	無	無	40m²	2DK	4階	西
	新着今福ハイツ	5.7万円 (3,000円)	無	無	40m²	2DK	2階	西
情報取得日:2025年07月18日
全件を表示する

賃貸

辻本マンション

住所	大阪府大阪市城東区今福西5丁目5番18号
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線蒲生四丁目駅徒歩3分
築年数	1979年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	358

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	辻本マンション	5万円 (5,000円)	無	1ヶ月	35m²	1DK	2階	東
	辻本マンション	5万円 (5,000円)	無	50,000円	35m²	2DK	3階	東
全件を表示する

賃貸

メゾンドフローレンス

住所	大阪府大阪市城東区今福西5丁目5番8号
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線蒲生四丁目駅徒歩5分
築年数	1989年3月
階建て	地上4階建
総戸数	20戸

口コミ数	8
アクセス数	2009

賃貸

南野マンション

住所	大阪府大阪市城東区今福西5丁目4番10号
交通	JR大阪環状線京橋駅徒歩15分
築年数	1973年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	600

賃貸

ベルダー3番館

住所	大阪府大阪市城東区今福西4丁目3番3号
交通	京阪本線京橋駅徒歩5分
築年数	2006年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	421

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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