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カパーナ阪下の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

カパーナ阪下

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 484
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 25件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 61,640円
平均坪単価 ＠3,160円
平均m²単価 ＠956円
上位専有面積 60.35m²：11件 66.83m²：8件 65.35m²：6件
上位間取り 2LDK：19件 3LDK：6件

カパーナ阪下の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線／光善寺駅 徒歩10分
    京阪本線／枚方公園駅 徒歩33分

  • 利用可能路線

    『光善寺駅』　京阪本線　
    『枚方公園駅』　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府枚方市出口4丁目43-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1994年11月

  • 総戸数

    4戸

  • 小学校区域

    枚方市立さだ西小学校

  • 中学校区域

    枚方市立さだ中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    枚方市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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カパーナ阪下の口コミ・評判

2023年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【枚方公園駅に対する口コミ】新しい駅ではありませんが、わりと綺麗です。改札の横にコンビニがありますし、便利です。広い駅ということではありませんが、込み具合も後ろから押されるくらいには混んでいません。特急が止まらない分、少しだけ家賃相場や土地の値段が安くなります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【枚方公園駅に対する口コミ】駅近くにパン屋さんがあります。買って帰るにはちょうどいい場所にあります。枚方公園駅の近くに店が多いわけではないので、治安は悪くないと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【枚方公園駅に対する口コミ】昔からやっているところなど数か所あります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【枚方公園駅に対する口コミ】学校は多いと思います。幼稚園、保育園も多い方だと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 枚方公園駅

かよすさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 枚方市にも近く、ひらかたパークにも徒歩約10分ほどと、とても利便性が高い駅です。ロータリーも広々としているので車の送迎がしやすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 比較的静かで治安も良く、子育てしやすいです。
飲食店の充実
2 		メリット 近くに餃子の王将があり、まあまあ人気です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 治安が良いですし、高齢化の方の見守り体制もしっかりしています。
治安
4 		メリット 駅前には交番もあり、治安はとても良いです。大きな事件や事故は聞いたことないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅チカですし、治安も良いですし、コスパは高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・178文字）

2023年4月 光善寺駅

Asaさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 朝は人多いがラッシュ時以外は、かなり人が少ない。バス停あり
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅からでてすぐに喫茶店あり。
ミックスジュースが美味しいのでオススメ。ローソンや100円ショップ、居酒屋あり。少し行くと郵便局や銀行もある。ケーキ屋さんや焼き鳥屋さんもあります。薬局、たこ焼きやさんもありますよ^ ^
飲食店の充実
3 		メリット 喫茶店、ケーキ屋さん、王将、焼き鳥屋さん、居酒屋もあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅から離れているものの保育所は3ヶ所。小学校4校、中学校ありこの辺は3校の小学校が合体し同じ中学になる。マンモス中学校の為友達はたくさんできる。
エレベーターあり。上りのみエスカレーターある。
治安
3 		メリット 治安は良いと思います。駅近くに交番がある。居酒屋もほぼないので酔っ払いはほぼ居ない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅から少し離れたらやはり家賃は安く3DKでも5万ぐらいである
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・385文字）

2021年11月 枚方公園駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 枚方市駅の隣の駅で、歩いて5分くらいのところにひらかたパークという遊園地があります。かなり……

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（残り127文字）

2020年2月 光善寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 周りには居酒屋など数件ありケーキ屋さん本屋さんおしゃれなバーなどもあります。スーパー、薬局……

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（残り117文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

カパーナ阪下の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 2LDK 西 66.83
2024年6月 2階 2LDK 東 60.35
2024年5月 1階 2LDK 南 60.35
2022年10月 1階 2LDK 東 60.35
2022年7月 1階 2LDK 西 66.83

…残り20件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■枚方市出口の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■枚方市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■枚方公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 60.35～66.83㎡｜63.38㎡ 63,153円｜3,302円/坪
2階～2階 60.35～66.83㎡｜63.88㎡ 60,000円｜3,113円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.35～65.35㎡｜62.01㎡ 61,666円｜3,288円/坪
東向き 60.35～66.83㎡｜63.34㎡ 61,230円｜3,208円/坪
西向き 65.35～66.83㎡｜65.77㎡ 62,285円｜3,132円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シャーメゾンPALC

    シャーメゾンPALCの外観
    住所 大阪府枚方市出口3丁目43番3号
    交通 京阪本線 光善寺駅 徒歩9分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 38
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾンＰＡＬ C202 シャーメゾンＰＡＬ C202 6.1万円
    (3,000円)    		 30,000円 50,000円 51.75m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    ヴェルドミール出口

    ヴェルドミール出口の外観
    住所 大阪府枚方市出口4丁目26番10号
    交通 京阪本線 光善寺駅 徒歩12分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 409
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴェルドミール出口 202 ヴェルドミール出口 202 7.5万円
    (5,000円)    		 無 90,000円 50.12m² 2DK 2階 -
    ヴェルドミール出口 ヴェルドミール出口 7.8万円
    (5,000円)    		 無 90,000円 50.12m² 2DK 2階 西
  • 賃貸

    アルカディア

    アルカディアの外観
    住所 大阪府枚方市北中振4丁目2番8号
    交通 京阪本線 光善寺駅 徒歩8分
    築年数 1995年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 76
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アルカディア アルカディア 4.5万円
    (-円)    		 無 無 23m² 1K 2階 東
    アルカディア アルカディア 4.7万円
    (-円)    		 無 無 23m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    ソシアハイツOKUDA

    住所 大阪府枚方市出口2丁目22番8号
    交通 京阪本線 光善寺駅 徒歩15分
    築年数 1996年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 351
  • 賃貸

    シティーアーク枚方

    シティーアーク枚方の外観
    住所 大阪府枚方市出口6丁目9番1号
    交通 京阪本線 光善寺駅 徒歩16分
    築年数 1988年2月
    階建て 地上7階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 2
    アクセス数 280
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シティーアーク枚方 シティーアーク枚方 5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 50.22m² 3DK 4階 西
    シティーアーク枚方 シティーアーク枚方 5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 50.2m² 3DK 4階 南西

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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