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賃貸

ハイム別所

総合評価：

3.8 アクセス数： 483

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 1件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	75,000円
平均坪単価	＠4,829円
平均m²単価	＠1,461円
上位専有面積	51.34m²：1件
上位間取り	2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイム別所の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／森小路駅徒歩6分
京阪本線／千林駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線／千林大宮駅徒歩10分
利用可能路線
『森小路駅』　京阪本線　
『千林駅』　京阪本線　
『千林大宮駅』　大阪メトロ谷町線　
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区清水1丁目5-19 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1994年5月
総戸数
7戸
小学校区域
大阪市立清水小学校
中学校区域
大阪市立旭東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市旭区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイム別所の口コミ・評判

2024年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【千林大宮駅に対する口コミ】朝の通勤で千林大宮駅を使用しています。東梅田まで10分台なので、とても便利です。トイレもきれいです。徒歩10分ほどで京阪千林駅があります。朝の時間帯の八尾南行きは、座れることは少ないですが、天神橋筋六丁目で乗り換えする人が多いので座れることがあります。電車の本数も多く、1本逃しても「次の電車を待てばいいか」という気持ちになります。比較的家賃が安いと思います。大阪メトロ谷町線、京阪線の両方が近いところへ住むとより便利だと思います。交通費も安いです。商店街の八百屋や精肉店は安いので、自炊をする方は毎月の食費節約ができます。病院、歯医者も多いため商店街近くへ住むのがおすすめです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【千林大宮駅に対する口コミ】商店街が近くにあるので、買い物に便利です。商店街にはたこ焼きやクレープ、コロッケ屋さんなどがあるので、食べ歩きが好きな方にはとてもおすすめです。飲食店もほどほどにあり、韓国料理屋さん、洋食屋さん、昔ながらの和食屋さんが楽しめると思います。商店街内の出口へ出ますが、遅い時間帯でも明るいので安心することができます。違う出口でも街灯があるので、比較的明るいです。駅近くには居酒屋は少なく、駅から少し歩けば遅くまでしている居酒屋があります。コンビニ、交番も比較的近くにあると思っています。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【千林大宮駅に対する口コミ】穴場で地元の方が多い飲食店が多い印象です。小さめで入るのに躊躇してしまいそうな店が多いですが、今まで嫌な顔をされたことはありません。ランチ営業では特に安く食べられるお店が多いです。人気のお店はお昼時によく行列ができています。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【千林大宮駅に対する口コミ】駅からは学校があまり多くない印象です。商店街で未就学児の散歩をしてところを時々見かけます。駅のトイレには、多機能トイレがあります。千林大宮駅近くの公園は小さく、遊具も少ないですが、子供たちはいつも楽しそうに走り回っています。駅近くに交番があるのも安心です。

千林大宮駅のデメリット（4件）

千林大宮駅の総合レビュー

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2024年8月千林大宮駅

ぼうさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田まですぐに出られるので、アクセスはとてもいいです。始発駅から3駅目なので大体座れます。
生活利便施設の充実	5	メリット	複数の商店街が近くにあり、服屋さんも雑貨屋さんもスーパーもドラッグストアもあるので買い物に便利です。病院も充実しています。
飲食店の充実	4	メリット	近くの商店街には個人でやっている飲食店も多いので、食に困ることはありません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅の中にはしっかりスロープ付きの多機能トイレがあります。
治安	5	メリット	治安の悪さは聞いたことがないです。人情の街だからでしょうか。
コストパフォーマンス	5	メリット	古い街なので家賃も物価もお店も安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・346文字）

2024年7月千林駅

大輔さん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京阪千林駅から徒歩5分圏内に、地下鉄谷町線千林大宮駅があり、商店街のアーケード内を通るので、雨が降っても濡れずに行ける。各駅停車しか止まらないが、京橋までは約10分程度で着くので、都心まで行くには不便は感じない。
生活利便施設の充実	5	メリット	何方が住まれても、住みやすいと言われます。商業施設は、大阪トップ３に入ると言われる、千林商店街があり、買い物には不自由しません。また、病院、診療所も多く、充実しています。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店も充実しています。昔風のうどん屋さんから、ドトール、昔風の洋食屋さんなどもあり楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、学校、地域の活動も充実しており、昔からファミリー系には人気です。公園も多くあり、清掃され、子育て環境は抜群だと思います。
治安	5	メリット	治安は、問題ありません。100％ということではないですが、夜でも比較的歩きやすい住宅街です。街灯なども多いと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	生活に必要な物の物価は、本当に他の地域と比べて安いです。トータルの住みやすさ考えると、家賃などは、もう少し高くても、いいのではないでしょうか。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・274文字）

2023年7月千林駅

もふおさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	普通しか停まらないのが少し不便でした。しかし電車一本で、梅田まで行けるのがすごく便利です。あと、千林駅のすぐ近くに地下鉄も通っているので、交通の利便性は高いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅のすぐ横に、有名な千林商店街という大きな商店街があります。服や雑貨類など買い物できる場所など各種揃っていて、とても利便性が高いです。病院も駅の周囲に複数あって、とても充実しています。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は千林商店街の中や周囲に、各種充実しています。値段もとても安くて満足度が高いです。コロッケやたこ焼きなど、食べ歩きできる店も色々あって楽しいです。個人的なお気に入りは、祇園囃子千林店の串かつがとても美味しくて大好きです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	古い駅ですが、千林駅のトイレは2019年にリニューアルされていてとても綺麗です。多機能トイレなども充実しています。エレベーターやスロープなども設置されています。
治安	4	メリット	交番が近くにあるので、警察官がよく巡回しています。昼間はとくに治安が悪いと感じたことはありませんでした。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃が比較的安くて、周囲のスーパーや商店街などの物価も安いので、金銭面ではとても暮らしやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・531文字）

2022年7月森小路駅

パンダさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京都方面へも京橋方面へも乗り換えなしで行ける。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の前にスーパーがある。病院も沢山ある。
飲食店の充実	4	メリット	駅前に数件の飲食店やベーカリーがある。たこやき屋さんもある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	商店街、公共施設、保育園や学校などが　駅から遠くない範囲にあり　自転車や徒歩で動きやすい街だと思う。
治安	4	メリット	駅前のスーパーが開いている時間帯は明るい。
コストパフォーマンス	5	メリット	京橋駅、大阪駅まで短時間で行けるし　電車の本数も多い。　家賃もそう高くないので暮らすのには良い街だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・269文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイム別所の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2017年4月	2階	2LDK	ー	51.34
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市旭区清水の賃料相場青線＝大阪市旭区の賃料相場千林駅の賃料相場森小路駅の賃料相場千林大宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市旭区清水の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市旭区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■千林駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
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50～

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ハイム別所の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

おしゃれ館新森

住所	大阪府大阪市旭区新森3丁目14番3号
交通	京阪本線森小路駅徒歩4分
築年数	1991年12月
階建て	地上5階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	624

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	おしゃれ館新森	11.5万円 (5,000円)	無	300,000円	70m²	3SLDK	2階	-
	おしゃれ館新森	11.5万円 (5,000円)	無	300,000円	70m²	3LDK	1階	東
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賃貸

シャルマンドミール

住所	大阪府大阪市旭区清水1丁目
交通	京阪本線千林駅徒歩2分
築年数	2019年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	69

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着シャルマンドミール 205	6.3万円 (5,000円)	無	1ヶ月	28.56m²	1K	2階	西
情報取得日:2025年07月06日
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賃貸

Nハウス

住所	大阪府大阪市旭区新森5丁目8番6号
交通	京阪本線森小路駅徒歩6分
築年数	1985年1月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	64

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着Ｎハウス	5万円 (3,000円)	無	無	34.62m²	2DK	5階	南
情報取得日:2025年07月11日
	新着Ｎハウス 501	5万円 (3,000円)	無	無	34.62m²	2DK	4階	南
情報取得日:2025年07月11日
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賃貸

宏栄ハイツ

住所	大阪府大阪市旭区新森5丁目13番7号
交通	京阪本線千林駅徒歩8分
築年数	1992年7月
階建て	地上5階建

口コミ数	16
アクセス数	1842

賃貸

ラ・カスカード新森

住所	大阪府大阪市旭区新森3丁目6番7号
交通	京阪本線森小路駅徒歩2分
築年数	2008年1月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	442

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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