グラシエール水戸白梅
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:16件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 10件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約85万円/坪
賃料:約4366円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.22% |
偏差値ランキング |
水戸市 |
グラシエール水戸白梅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/水戸駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
-
所在地(住所)
茨城県水戸市白梅2丁目9-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
2006年12月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
水戸市立浜田小学校
-
中学校区域
水戸市立第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グラシエール水戸白梅の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グラシエール水戸白梅の【賃貸】物件情報
グラシエール水戸白梅の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】特急スーパーひたちが必ず停車する駅です。東京駅行きの高速バスが始発で運行しています。バスが水戸駅からたくさん走っているのでとても便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅ビルや学校、病院、銀行、郵便局、茨城の県庁所在地で商業都市なので賑やかです。お店や人通りが多いので北口は治安は悪くない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】居酒屋が南口も北口にも多い。ランチのお店も充実しており、カフェもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】高校がたくさんあり、バスで茨城大学や常磐大学へ行ける。駅の近くの三の丸のお堀は桜が綺麗で自然も豊か。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】長年利用してきた水戸駅。県庁所在地にもかかわらず朝夕の混雑が他主要駅に比べると少ないように感じる。がそれが地方都市の安心感があり好きで落ち着く駅がメリットだと思います。最近は水戸駅南口が発展しエクセル南やビックカメラ、レストラン等、落ち着いて利用できる駅になりました。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
マイルさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 水戸駅まで徒歩で約10分。飲食店やコンビにが多数あります。駅ビルのB1にある食料品売り場のお魚は新鮮でおすすめです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】多くの本数が出ているため乗り過ごしても安心。又東京など都市部へつながっていて二時間くらいで行くのでいつも使わせてもらっている。又、柏、亀有、金町、南千住なども常磐線が通っているので素晴らしいと思った。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 水戸駅
つみきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線特急が止まる。特急を利用すれば首都圏まで1時間ちょっとで行ける。複数路線(常磐線、水戸線、水郡線、大洗鹿島線)利用出来る。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の出入口が南口と北口の2つあり、どちらにも商業施設(Excel、Excel南、OPA)が併設されている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ(スターバックス、エクセルシオール、タリーズ、サザコーヒー)、ファストフード(マクドナルド、吉野家)、パン屋(神戸屋、ハースブラウン)、都内の人気ラーメン店ほん田プロデュースのラーメン屋「火影」、つけめんTETSU等の有名店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くに高校(水戸一高、水戸三高、水城高校)があり、各所から電車やバスで通学しやすい。 |
治安 |
3 |
メリット | 北口、南口共に交番が近くにある。終電までは人通りも割りとある。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅近くに世帯向けマンションが度々建設されていて、郊外で一軒家を建てるのと同じ位の価格で購入出来る。 |
2023年2月 水戸駅
karasusansaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 特急を使えば、東京まで、1時間と少しで行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 比較的広い駅で、駅ビルにも連結していて使い勝手がいい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋が多くあるので、ラーメンの選択肢は多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーも何個かあり、生活用品を買うのには困らない。 |
治安 |
3 |
メリット | 交番も近くそんなにあれている様子はない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しめの賃貸物件も割と多くあるので選択肢が広がる。 |
2022年10月 水戸駅
ともちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 水戸駅は、常磐線、鹿島線、水郡線が止まる駅で茨城県の県庁所在地でもあります。北口と南口に分かれ駅再開発により、必要なものは揃えられます。また、駅と直結しているホテルもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物や商業施設が集中しているので徒歩圏10分内で十分楽しめると思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 水戸駅北口、南口にたくさんの飲食店があるので、予算に応じて選択し放題だと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 国立・私立・市立の幼稚園、や保育園も私立・私立と駅から近いところにあり公園も、水戸斉昭がつくった偕楽園がありますので、子育ての環境は良いと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅自体が夜になっても明るく、昔みたいにブースカブースカバイクや車が走っていません。女性が酔って一人で歩いていても安心です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お金があれば駅近くに住むことができますが、普通の方は駅から車で20分くらいの住宅街です。 住宅造成を進めていますので、郊外に行けば家賃が低いです。 |
2018年11月 水戸駅
【メリット】 水戸駅の北口側と南口側の両方が、きちんと栄えている。商業施設も多く、買い物や食事できる店が……
グラシエール水戸白梅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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水戸市ランキング(105物件中) |
水戸市白梅ランキング(6物件中) |
水戸駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,986万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
グラシエール水戸白梅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,135 ~ 2,184万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,035 ~ 2,135万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,936 ~ 2,035万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,837 ~ 1,936万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,737 ~ 1,837万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
水戸市 | 51位 | / 115物件中 |
---|---|---|
水戸市白梅 | 3位 | / 7物件中 |
水戸駅 | 44位 | / 92物件中 |
坪賃料ランキング
水戸市 | 75位 | / 90物件中 |
---|---|---|
水戸市白梅 | 5位 | / 6物件中 |
水戸駅 | 63位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年6カ月) |
水戸市ランキング(43物件中) |
水戸市白梅ランキング(3物件中) |
水戸駅ランキング(32物件中) |
グラシエール水戸白梅の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2006年12月) |
2階 | 西 | |||||
2階 | 西 /南 /東 | ||||||
3階 | 西 /北 | ||||||
5階 | 西 /北 |
グラシエール水戸白梅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年6月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年4月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
15 | 2011年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2011年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
平均 | 4階 | 77.64㎡ | 24.37㎡ | 1,775万円 | @76万円 | @23万円 | 13,380円 173円 |
15,443円 200円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グラシエール水戸白梅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市白梅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.6~79.51㎡|77.23㎡ | 1,615万円|69万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 76.86~76.86㎡|76.86㎡ | 1,700万円|73万円/坪 |
5階~5階 | 79.51~79.74㎡|79.62㎡ | 2,040万円|85万円/坪 |
6階~6階 | 75.23~78.23㎡|77.54㎡ | 1,807万円|77万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.86~76.86㎡|76.86㎡ | 1,700万円|73万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 75.23~79.74㎡|78.07㎡ | 1,764万円|75万円/坪 |
北・北東・北西向き | 76.98~76.98㎡|76.98㎡ | 1,980万円|85万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
グラシエール水戸白梅の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年8月 | 4階 | 3LDK | ー | 78.23 | |||||||
2023年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 78.23 | |||||||
2022年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 75.6 | |||||||
2022年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 75.6 | |||||||
2021年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 79.74 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラシエール水戸白梅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市白梅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 78.23~84.65㎡|81.44㎡ | 100,000円|4,066円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 75.6~79.74㎡|77.6㎡ | 130,000円|5,542円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 84.65~84.65㎡|84.65㎡ | 100,000円|3,905円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 75.6~84.65㎡|78.56㎡ | 122,500円|5,173円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: