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松井マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

松井マンション

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1143
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 37件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 60,135円
平均坪単価 ＠4,660円
平均m²単価 ＠1,410円
上位専有面積 42m²：26件 45m²：11件
上位間取り 2LDK：32件 2DK：5件

松井マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線／森小路駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『森小路駅』　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市旭区新森7丁目15-34 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1990年4月

  • 総戸数

  • 中学校区域

    大阪市立旭東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市旭区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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松井マンションの口コミ・評判

2019年1月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 駅から家までは徒歩にて10分圏内である。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット スーパーや病院、中学校、公園が近くにある。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 2LDKで家賃が安い。ファミリーで住める。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット キッチンはガスコンロ（コンロ自分で購入要）、築年数は古いが日当たりはまだ良い方。階段の左右に部屋があるので、隣の住人とは離れているため生活音は気にならない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 飲食店は個人経営しているところが多々ある。国道や商店街が近いため外食や買い物はきにならない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 平和の子保育園（学童も併設）、新森小路小学校、清水小学校（評判はよかった）、旭東中学校（昭和時代は悪かったが近年では部活動も盛んで近畿大会等出場している部活も多数あり）、老健施設、牧病院（24時間救急対応）、新森東公園、万代スーパー、千林商店街、八幡宮祭り、子供会の町内運動会、町内会対抗野球はきつくベースボール大会

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月 森小路駅

きたしんちさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 森小路駅は 5分おきに 各駅停車 区間急行が 出ております 通勤としては すごい 便利になっております
生活利便施設の充実
5 		メリット お買い物する場所は ありませんが コンビニくらいです
飲食店の充実
5 		メリット ご飯食べるようなとこはございませんが ほとんど飲み屋 さんばかりです
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の近くには 大通りは出ますが その後に 新森公園があります 昔からの有名な場所です
治安
5 		メリット 公園内 はすごく環境の良い場所なんで 綺麗になっております
コストパフォーマンス
5 		メリット 森小路の マンションやお家賃はすごく安いからちょっとした 住みやすい街 かと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・298文字）

2024年1月 森小路駅

ponzuさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京阪本線の駅なので京都方面へのアクセスが良いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に「ナショナル」というスーパーがあるので、仕事帰りなどに買い物して帰ることができます。業務用スーパーも近いです
飲食店の充実
4 		メリット 数は少ないですがラーメン屋、居酒屋、焼肉、カレーなど飲食店は複数あります。安くて美味しいところが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にエレベーターがあります。ときどきベビーカーを引いている人を見かけます。
駅前も歩道と車道が分かれています。
治安
4 		メリット 西口側は駅前のスーパーが11時まで営業しており、飲食店も遅くまで営業しているお店があるので11時までは明るいです。
街灯もたくさんあります。
治安は普通だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は大阪市内では比較的安い方です。スーパーも千林商店街も徒歩圏内で便利です。特に商店街は物価がかなり安めです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・492文字）

2023年10月 森小路駅

らぶさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行などは止まりませんが京橋まで5分でいけます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を降りたらすぐにスーパーナショナルがあります
飲食店の充実
5 		メリット 駅前に焼肉店、インドカレー店、ラーメン店、お好み焼き店、居酒屋があります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに幼稚園、小学校があります。
エレベーターがついています。
治安
5 		メリット 駅前はお店が遅くまで開いているので夜でも明るいので安心です
コストパフォーマンス
4 		メリット 買い物や銀行、郵便局など近くにあるので便利で住みやすいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・201文字）

2023年4月 森小路駅

あみのさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京阪電車で京橋まで数分で行く事ができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にスーパーやコンビニがあって、買い物等には不自由しないです。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前に飲食店が複数あって、探しやすいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育所から高校まで周辺にありますので、子育て環境は良好です。
治安
3 		メリット 大阪市内では治安は標準的で、大きな不安はないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 梅田やなんば周辺に比べてコスパは良好す。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・180文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

松井マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 4階 2LDK ー 42
2024年11月 2階 2DK 東 45
2024年9月 2階 2LDK 東 42
2024年8月 4階 2LDK 東 42
2024年2月 4階 2LDK 東 42

…残り32件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市旭区新森の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市旭区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■森小路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 42～45㎡｜42.42㎡ 60,000円｜4,678円/坪
3階～3階 42～45㎡｜42.66㎡ 60,000円｜4,653円/坪
4階～4階 42～45㎡｜43.14㎡ 60,238円｜4,621円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 42～45㎡｜42.85㎡ 60,142円｜4,644円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 45～45㎡｜45㎡ 60,000円｜4,408円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ブルースカイハイツ新森

    ブルースカイハイツ新森の外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森7丁目15番32号
    交通 大阪メトロ今里筋線 清水駅 徒歩5分
    築年数 1987年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    アクセス数 533
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブルースカイハイツ新森 ブルースカイハイツ新森 5万円
    (-円)    		 無 無 28m² 2K 2階 北
    ブルースカイハイツ新森 ブルースカイハイツ新森 5万円
    (-円)    		 無 無 28m² 2K 4階 北
    ブルースカイハイツ新森 ブルースカイハイツ新森 5万円
    (-円)    		 無 無 29.1m² 2K 2階 北
    ブルースカイハイツ新森 ブルースカイハイツ新森 5万円
    (-円)    		 無 無 29.1m² 2K 4階 南
  • 賃貸

    シャトー松原B棟

    シャトー松原B棟の外観
    住所 大阪府大阪市旭区清水4丁目3番
    交通 大阪メトロ今里筋線 清水駅 徒歩3分
    築年数 1973年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 558
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトー松原Ｂ棟 シャトー松原Ｂ棟 6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 46m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    サンファミリー

    住所 大阪府大阪市旭区新森7丁目9番9号
    交通 大阪メトロ今里筋線 清水駅 徒歩5分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 731
  • 賃貸

    サンファミリーII

    住所 大阪府大阪市旭区清水4丁目3番1号
    交通 大阪メトロ今里筋線 清水駅 徒歩3分
    築年数 1983年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 471
  • 賃貸

    サンファミリー2

    住所 大阪府大阪市旭区清水4丁目3番1号
    交通 大阪メトロ今里筋線 清水駅 徒歩5分
    築年数 1983年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 743

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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