アーデル武蔵浦和アルセーヌ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約195万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
アーデル武蔵浦和アルセーヌの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／西浦和駅 徒歩10分
JR埼京線／中浦和駅 徒歩11分
JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『西浦和駅』 JR武蔵野線
『中浦和駅』 JR埼京線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目19-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2008年10月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
さいたま市立浦和大里小学校
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中学校区域
さいたま市立内谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーデル武蔵浦和アルセーヌの【賃貸】物件情報
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アーデル武蔵浦和アルセーヌの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【武蔵浦和駅に対する口コミ】埼京線と武蔵野線が通っているので、あらゆる方面への交通アクセスがよい。（埼京線で池袋・新宿・渋谷まで一本、大宮駅から新幹線各種乗れる、赤羽で乗り換えて東京駅にも近い、千葉や立川にも行きやすい） 駅ナカや駅ビルが充実している。特に駅前のマーレは地域密着で安くて良いお店が揃っているし、季節ごとのイベントも充実。 周辺の飲食店もまあまあ充実している。家族向けのお店が多い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 武蔵浦和駅
ヤマナカさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 武蔵浦和駅はJR埼京線・武蔵野線が交差し、都心や他県へのアクセスが抜群。快速も通ります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活利便施設が充実しており、ショッピングから飲食、日用品の購入まで一箇所で完結。生活が非常に便利。建設途中の店もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 武蔵浦和駅周辺には、多様なジャンルの飲食店が豊富に揃っています。高級レストランからカジュアルなカフェ、地元料理を味わえる店まで、あらゆるニーズに応える選択肢があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 武蔵浦和駅周辺は、公園や子ども向けの施設が多く、家族連れに優しい環境です。教育機関も充実しており、子育てに適した静かで安全な住宅街が広がっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 武蔵浦和駅周辺は治安が良好で、夜間でも明るく人通りがあり、安心して歩ける環境が整っています。地域コミュニティが盛んで、見守り活動も活発です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 武蔵浦和駅は交通アクセスの良さと生活の利便性を兼ね備え、都心への通勤も容易でありながら、比較的家賃や物価がリーズナブルです |
2022年12月 武蔵浦和駅
ひでぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵浦和駅は武蔵野線沿線と埼京線沿線と2つ路線があるので通勤通学には非常に便利です。 また埼京線は各駅停車はもちろん快速、通勤快速も停まるので池袋や新宿までは乗り換えなしで行くことも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 武蔵浦和駅周辺は飲食店(マクドナルド、松屋など)、スーパー(マルエツ)、商業施設(ニトリ、ドンキホーテ)、図書館、銀行(埼玉りそな銀行)、郵便局(さいたま中央郵便局)などがあり、お買い物するには困らないですし、生活していく上でも不便もなく暮らしやすいところです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 生活利便性と少し被ってしまうのですが、飲食店については一通り揃っていると思います。 マクドナルドのようなファーストフード店やドトールなどの喫茶店、松屋やなか卯などの丼もの中心のお店、餃子の王将など中華料理店です。駅直結のお店にはレストランなど和洋中が食べられるお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 武蔵浦和駅周辺の徒歩5分圏内には公共施設が多いため、公園や学校などは少ない気がします。 徒歩10分圏内になると沼影公園、市営プール、沼影小学校などがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 武蔵浦和は通勤する際に使っていますが、住んでいるわけではないので治安については正直、わからない面も多いのですが、窃盗事件などは聞いたこともないですし、駅周辺で不審者や酔っぱらいは見かけた記憶はないので治安は悪くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤で武蔵浦和駅を利用する会社員にとっては京浜東北線沿線に比べると若干、安いような気がします。北浦和、蕨などは京浜東北線しか停まらないのでコストパフォーマンス的にはよいと思います。 |
2022年2月 武蔵浦和駅
【メリット】 近くにタワマンなどがあり、そこに住んでいると駅に近くて便利、また、近くに公営のプールがあり……
2020年2月 武蔵浦和駅
【メリット】 教育に力を入れている地域です。東京の文京区のような地域で塾などが非常に多くあります。娯楽施……
アーデル武蔵浦和アルセーヌの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市南区ランキング(444物件中) |
さいたま市南区鹿手袋ランキング(37物件中) |
西浦和駅ランキング(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,657万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
アーデル武蔵浦和アルセーヌの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,006 ～ 5,122万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,773 ～ 5,006万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,540 ～ 4,773万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,307 ～ 4,540万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,075 ～ 4,307万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市南区 | 128位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市南区鹿手袋 | 17位 | / 29物件中 |
| 西浦和駅 | 9位 | / 75物件中 |
| 中浦和駅 | 28位 | / 86物件中 |
| 武蔵浦和駅 | 80位 | / 215物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年9カ月) |
さいたま市南区ランキング(190物件中) |
さいたま市南区鹿手袋ランキング(23物件中) |
西浦和駅ランキング(38物件中) |
アーデル武蔵浦和アルセーヌの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年10月） |
2階 | 西 | |||||
| 2階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 2階 | 西 /東 /南 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 3階 | 西 /東 /南 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 /東 /南 | ||||||
| 5階 | 西 /東 /南 |
アーデル武蔵浦和アルセーヌの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 73.32㎡ | 14.22㎡ | 3,784万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 13,740円 184円 |
16,814円 226円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデル武蔵浦和アルセーヌの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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-
-
■さいたま市南区鹿手袋の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■さいたま市南区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■西浦和駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
