サーパス鷺沼
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:40件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約261万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
サーパス鷺沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／宮前平駅 徒歩10分
東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『宮前平駅』 東急田園都市線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2009年10月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
土橋小学校
-
中学校区域
宮前平中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サーパス鷺沼と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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50代 Sさま
各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしました・・・
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30代 Sさま
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Tさま
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30代 Hさま
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サーパス鷺沼の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス鷺沼の【賃貸】物件情報
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サーパス鷺沼の口コミ・評判
2022年3月
ももぱぱさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
東急田園都市線の宮前平駅と鷺沼駅の２駅が利用できます。 各停の停車駅である宮前平駅は、駅までフラットなアプローチです。 急行停車駅である鷺沼駅は、アップダウンはありますが、帰りはほぼ下りとなるため、行きは宮前平乗車で帰りは鷺沼下車で利用している方も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
人気の川崎市立土橋小学校、川崎市立宮前平中学校の学区内であり、学区住居目的購入される方も多いです。 公園が近く（裏口から道路渡って向かいが公園です）、周りの道路幅も広い割には交通量も少ないです。 幹線道路の尻手黒川道路も近いですが、適度に離れているので騒音は気になりません。 東名高速の川崎ICも近くて便利です。 徒歩２分圏内にローソン、徒歩３分圏内にセブンイレブンがあり、その隣にドラッグストアがあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エントランスや外観はきれいに保たれていると思います。 管理人も平日9-17時常駐で、様々な相談にものってくれます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
構造的にもしっかりしている印象があります。 地震の際も揺れが少ない印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
徒歩２分圏内にローソン、徒歩３分圏内にセブンイレブンがあり、その隣にドラッグストアがあります。 徒歩２分でマクドナルド、その向かいにサイゼリアがあります。 また、人気のパン屋さん「ブーランジェリー ふくふく 鷺沼店」が徒歩３分圏内にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
ちかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ２４時間換気口からの音漏れを重視してマンション選びをしました。こちらのマンション上からの歩く音は少ししますがそれ以外の生活音が全然しませんし外の音も殆ど聞こえません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年1月
ちかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんが良い人常にどこかお掃除されていてすれ違うと明るくご挨拶。セキュリティ的にも安心ですしコロナ対応でもエレベーターやドアノブを定期的に拭いてくれます。ロビーにはアルコール置いてあるのでエレベーター乗る前にもシュッとやってから乗れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 公園が近くにあるので子育てしやすいと思います。春は桜がすごいのでお花見している人もいます。近くに薬局やコンビニがあるので何かあった時に便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 鷺沼駅
しまりすさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各停しか止まらない駅ですが、渋谷から各停でも25分程度で苦にならない。 エリアによっては急行停車駅の鷺沼にも歩けるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 区役所がある駅なのでその点は便利なものの、数年後には鷺沼に移転する。聖マリアンナ医科大学病院が近いのは心強い。夜間診療にも何度か助けられました。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 私の場合は飲食店にこだわりがつよいこともあり、この近隣ではおすすめできるお店はほとんどない。飲食店に関してメリットに感じるところはゼロと言っても過言ではありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代が多いので、保育園や小児科などは充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思います。パトカーの見回りもよく見ます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣のたまプラーザに比べて割安感はある。また、駅から少し離れると駐車場が1万円くらいで借りられる。 |
2022年9月 鷺沼駅
サラサさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まること。 都心に出る際にも、30分程度で行け便利であること。 バスが沢山出ているため、家が駅近でなくても便利であること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物や、病院などもあり日常生活に困らないこと。 ファミリー向けのマンションなどが多く、落ち着いていること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやファストフード店なども駅近くにあり、とても便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家の近くに公園があり、治安なども良いため、散歩などもしやすい。 駅のトイレも綺麗な方だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 15年以上、鷺沼駅に住んだがファミリー向けのマンションなどが多く、駅自体の活気はあるが、落ち着いており住みやすい。 駅で財布を落としたことがあったが、手元に戻ってきたときは嬉しかった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1Kで駅近、築5年前後でも7万円前後で住め、とてもバランスが良いと思う。 |
2020年4月 鷺沼駅
【メリット】 ・急行が止まる。
・駅周辺に飲食店が多い。
・閑静でファミリー層が暮ら……
2019年7月 鷺沼駅
【メリット】 駅周辺はにぎわっていて、生活に必要な商業施設は問題なく揃っています。
駅を出ると……
サーパス鷺沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市宮前区ランキング(866物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング(92物件中) |
宮前平駅ランキング(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,063万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
サーパス鷺沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,518 ～ 6,669万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,215 ～ 6,518万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,911 ～ 6,215万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,608 ～ 5,911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,305 ～ 5,608万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築15年9カ月) |
川崎市宮前区ランキング(245物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング(30物件中) |
宮前平駅ランキング(119物件中) |
サーパス鷺沼の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年10月） |
1階 | 南 /西 /北 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 東 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 5階 | 東 |
サーパス鷺沼の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年9月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2019年3月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 30 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2015年1月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 36 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り20件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 69.64㎡ | 10.7㎡ | 4,701万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 10,514円 151円 |
8,680円 125円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス鷺沼の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市宮前区土橋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宮前平駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サーパス鷺沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |||||||
| 2017年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |||||||
| 2017年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |||||||
| 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |||||||
| 2014年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス鷺沼の賃料相場
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前月比
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■川崎市宮前区土橋の賃料相場
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(2025年05月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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■宮前平駅の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
