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ベルデ大森IIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ベルデ大森II

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 297
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 37件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 105,459円
平均坪単価 ＠6,368円
平均m²単価 ＠1,926円
上位専有面積 52.16m²：13件 58.37m²：9件 58.2m²：8件
上位間取り 2LDK：37件

ベルデ大森IIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急千里線／淡路駅 徒歩4分
    阪急千里線／下新庄駅 徒歩9分
    JR東海道本線／東淀川駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『淡路駅』　阪急京都本線　阪急千里線　
    『下新庄駅』　阪急千里線　
    『東淀川駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目13-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2011年3月

  • 総戸数

    9戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ベルデ大森IIの口コミ・評判

2024年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【淡路駅に対する口コミ】特急がとまるので、どの電車に乗っても良い。下町だけれど家賃はそこそこ高い。一人暮らしなら良い。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【淡路駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアは充実している。駅前に関してはお店が多く人通りも多いとおもう。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【淡路駅に対する口コミ】居酒屋や立ち飲み屋はたくさんある。マクドもある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【淡路駅に対する口コミ】学校も保育園もありそこそこ便利だとおもう。
淡路駅のデメリット（4件）
淡路駅の総合レビュー
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2024年1月 淡路駅

Tさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 乗り換えが便利でどこにでも行きやすい。JRも出来たのでもっと便利になった。
生活利便施設の充実
2 		メリット 家が離れているから駐輪場があるのがありがたい。
飲食店の充実
3 		メリット チェーン店だが飲食店は多く充実していると思う
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅内に多機能トイレが出来優しい環境作りだとおもう
治安
2 		メリット 雑多な街だがなんだかんだ優しい人が多い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は安い！
駅から離れているがスーパーや飲食店ドラッグストアなど揃っておりとても暮らしやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・231文字）

2023年8月 淡路駅

ヨキさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 通勤快速以外の全ての車両が止まる。京都線から千里線への乗り換えが可能。少し歩けばJRへも乗り換えが可能。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近隣にカラオケ店と飲食店が複数あり、少し進むと商店街がある。駐輪場も多い印象。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店の数は多い。お酒を飲むのに困ることはないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 古くて遅いがエレベーターはある。エレベーター内に手すりもある。
治安
1 		メリット ない。本当に終わってる。電車から人が降りるのを待たずに先に乗っていくような奴ばかりだし、たまに本当にやばい人間がいる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 全く知らん。土地の値段とかまじで知らん。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・263文字）

2022年12月 東淀川駅

よーさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速は止まりませんが、本数も多いのでたいして待つ事もなく、遅い時間まであり、便利です。新大阪まで10分あれば歩けます！
とても古くバリアフリーで無かったのですが、駅が数年前に改装してバリアフリーになり綺麗になったのが良い点です！
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅近に安いスーパーもあり、ジャパンやTSUTAYAも徒歩で行ける場所にあり、生活には困らないと思います。
飲食店の充実
3 		メリット 駅近で焼き鳥やインドカレーやイタリアンもお魚も、それなりに美味しいお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅は綺麗でバリアフリーです。少し歩けば公園もあるし、春は桜が綺麗です。
治安
2 		メリット 人が多いわけでは無いので、もろもろさほど混まなくて良いかも。
コストパフォーマンス
3 		メリット 市内の割に家賃もそんなに高くないし、新大阪まで歩けるし、梅田も頑張れば自転車で行けます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・268文字）

2022年7月 淡路駅

しばさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 様々な線へと繋がってとても便利です。乗り換えも楽で、特急や快速も停まります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 診療所は近くに何ヶ所かあって便利だと思います。
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン屋が多く、どこも人気店です。また、カレー屋も美味しい店があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに公園があります。そこそこ広く、子連れで使用できると思います。
治安
3 		メリット 自転車置き場が整備されたので、比較的自転車が取られることは少なくなったと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心に近い割には物価はそこまで高くないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・197文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルデ大森IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 2LDK 北西 58.2
2025年5月 2階 2LDK 西 58.37
2025年3月 3階 2LDK 西 58.37
2025年3月 3階 2LDK 北西 58.2
2023年6月 2階 2LDK 西 52.16

…残り32件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区淡路の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東淀川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 35 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    アミル7

    住所 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目16番10号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩3分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 1
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    淡路壱番館

    住所 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目4番7号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩1分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 17
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    マリンズ淡路

    住所 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目4番1号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩1分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上7階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1222
  • 賃貸

    BENTLEY-TAS

    BENTLEY-TASの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目3番10号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩1分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 9
    アクセス数 489
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    BENTLEY−TAS
    BENTLEY−TAS     		9.1万円
    (9,000円)    		 無 200,000円 40.5m² 1LDK 4階 南
  • 賃貸

    KTIレジデンス淡路

    住所 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目24番9号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩5分
    築年数 2011年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 5623

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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