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ヴィータ瑞光の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヴィータ瑞光

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 433
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 23件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 107,391円
平均坪単価 ＠5,137円
平均m²単価 ＠1,554円
上位専有面積 70.4m²：22件 69.35m²：1件
上位間取り 2LDK：22件 2SLDK：1件

ヴィータ瑞光の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩7分
    阪急京都本線／上新庄駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『瑞光四丁目駅』　大阪メトロ今里筋線　
    『上新庄駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目8-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2010年2月

  • 総戸数

    20戸

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィータ瑞光の口コミ・評判

2023年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】梅田に近い。本数も多く、待ち時間が少ない。周辺の家賃相場は利便性の割に安めで、酔い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】居酒屋や病院などがすぐ近くにあり、関西スーパーも徒歩圏内。飲食店などが多いのでよるでも明るいし、バスやタクシーもある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】有名なファーストフード店が何店もあり、便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】手すりなどはある。駅が北側と南側に分かれていて、大きな通りを渡らずに済む。
上新庄駅のデメリット（4件）
上新庄駅の総合レビュー
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2025年5月 上新庄駅

jayさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
飲食店の充実
5 		メリット 夜は若者でガヤガヤしですが、スーパー、コンビニ、ホームセンターなど、生活には困りません。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・38文字）

2024年7月 上新庄駅

えもさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅の周りが落ち着いており、汚物などが落ちていることも少なく嫌い。
混雑しすぎることが少ないのも良い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅周辺には居酒屋、ファーストフード店などそれなりに飲食店あり。
駅近に病院やスーパーもあります。
飲食店の充実
2 		メリット 普通においしく食べられる店はそれなりにある。
マクドナルドやミスド、ビアードパパなど気軽に購入できるところも多く良い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅外にもトイレがあるが比較的綺麗。
周辺の音は落ち着いているので住みやすい
治安
4 		メリット 酔っ払いでダル絡みしてくる人などに出会ったことがなく安心
コストパフォーマンス
3 		メリット 安い八百屋があるので野菜は安く手に入ってうれしい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・237文字）

2024年2月 上新庄駅

kkkさん

12件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 準急が停車し、梅田までも遠くない。
南口はコンビニやファミレス、ファーストフード、居酒屋、弁当屋など店も充実している。
北口は店が駅前に充実とは言いにくいが、居酒屋や温泉などがありコインランドリー、人管理の駐輪場も南口よりは改札に近く住む人向けのイメージ。
生活利便施設の充実
4 		メリット 自転車範囲だが、スーパーも色々あり、かみしんプラザはびっくりドンキーや31、ダイソー、GU、無印良品などがあり住む街としては充実している。
近くに業務スーパーも。

駅前に病院も多数あるが当たり外れは大きく、皮膚科はあまり。
ジムも増え、女性専用都度払いのジムが安心感や利便性もあり、着替えやシューズまでレンタルできるので初心者や仕事帰りにフラッとも行きやすい。
飲食店の充実
4 		メリット 先述してしまったが、南口はファーストフード、ファミレス、居酒屋など充実している。さらに駅前にもオリジン弁当が出来たり利便性が上がった。
パン屋は駅前などは閉店してしまい少し外れたところにしかない。
たこ焼き屋は地元ならではで、安くて美味しいお店がいくつかある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供がいないのであまりきにしていないが、駅前に幼稚園も小学校もある。小学校はかなり小さめ。
北口はエレベーターとトイレもあり工事もして綺麗になった。南口の方が高さがあるのかエスカレーター２つ登る必要がある。
治安
2 		メリット 多少変な人がいてもスルースキルや耐性ができる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃はピンキリだと思うのでなんとも言えない。
学生は少し先にの相川や正雀での一人暮らしが多いので学生には高めだったり、ファミリー向けが多いかも。
物価は選ぶスーパー次第の印象で、好みで選べる
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・704文字）

2022年9月 上新庄駅

rikoさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 阪急　上新庄駅

・梅田まで15分
・都心部へ行くのに地下鉄への乗り換えもあるのでアクセスがいい
・梅田方面にも京都方面にも一本で行ける
・準急の停車駅
生活利便施設の充実
4 		メリット ・駅周辺には病院、スーパー、飲食店等があり充実している
・徒歩15分圏内にはかみしんプラザという商業施設があり、利便性がいい
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺はもちろん、駅から離れて行っても様々な飲食店があります。
個人で経営されているところやマクドナルド、びっくりドンキー、くら寿司、CoCo壱番屋、オリジン弁当など様々なお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校は多く、公園は大通りに大きめの公園があって賑わっている印象があります。
治安
2 		メリット 大通りまで出ると明るく、コンビニもあるので夜は大通りは安全だと思います。
大通り沿いに警察署もあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は都心部よりかは安いと思います。
スーパーがたくさんあるので、商品ごとにスーパーを選んで購入すると節約できます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・457文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィータ瑞光の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 7階 2LDK 南 70.4
2023年12月 6階 2LDK 南 70.4
2023年7月 1階 2LDK 南 70.4
2023年4月 7階 2LDK 南 70.4
2021年8月 10階 2LDK 南 70.4

…残り18件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区瑞光の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■上新庄駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 22 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    交通 大阪メトロ今里筋線 瑞光四丁目駅 徒歩5分
    築年数 2010年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
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    PLEO瑞光

    PLEO瑞光の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目9番19号
    交通 大阪メトロ今里筋線 瑞光四丁目駅 徒歩5分
    階建て 地上7階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 340
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    PLEO瑞光
    PLEO瑞光     		9.4万円
    (9,000円)    		 無 250,000円 49.26m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    一刻館

    住所 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目3番30号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩9分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 531
  • 賃貸

    グリーンガーデン小松

    住所 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目2番16号
    交通 大阪メトロ今里筋線 瑞光四丁目駅 徒歩6分
    築年数 2017年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 2
    アクセス数 59
  • 賃貸

    ファミーユUEDA

    住所 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6番6号
    交通 大阪メトロ今里筋線 瑞光四丁目駅 徒歩5分
    築年数 1995年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 414

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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