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賃貸

彩香苑

総合評価：

4.8 アクセス数： 433

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 8件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	90,500円
平均坪単価	＠3,561円
平均m²単価	＠1,077円
上位専有面積	82.62m²：8件
上位間取り	3LDK：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

彩香苑の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅徒歩10分
阪急京都本線／上新庄駅徒歩25分
利用可能路線
『瑞光四丁目駅』　大阪メトロ今里筋線　
『上新庄駅』　阪急京都本線　
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-18 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2000年5月
総戸数
6戸
小学校区域
大阪市立大桐小学校
中学校区域
大阪市立大桐中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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彩香苑の口コミ・評判

2023年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【上新庄駅に対する口コミ】梅田にも京都にも行きやすいので便利です。準急が止まるので有難い。上新庄と地下鉄今里筋線両方使えるのが便利です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【上新庄駅に対する口コミ】近くになんでも揃っているので生活はしやすいです。駅から離れるとあまり酔っ払っいには遭遇しないです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【上新庄駅に対する口コミ】チェーン店は何でもありますし、個人店も結構あります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【上新庄駅に対する口コミ】保育園や学校が近くにあるので通うのに不便はないと思います。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年8月上新庄駅

きりんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪梅田まで30分もかからずでることができること
生活利便施設の充実	5	メリット	庶民的な街でスーパーや病院が一通りそろっている
飲食店の充実	5	メリット	駅前に少し、幹線道路沿いにファミレスがあります
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	沿線沿いに学校も多いので子育てには苦労しないと思います
治安	5	メリット	特に大きな犯罪もなく治安に不安を感じることはありません
コストパフォーマンス	5	メリット	大阪市内のわりに安くてコストパフォーマンスはいいと思います

デメリット(6件)

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2024年3月上新庄駅

つくしさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田まで一本で行けて準急電車が止まるとがとてもいい
生活利便施設の充実	5	メリット	居酒屋とかご飯屋さんがたくさんあっていい
飲食店の充実	5	メリット	お寿司屋さんが沢山あって好きなところに行ける
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校がたくさんあって公演も沢山あっていい
治安	1	メリット	意外と人が多くて人が少ないところに行かなければお昼とかは安全
コストパフォーマンス	5	メリット	安いスーパーがたくさんあってしょくひがおされられる

デメリット(6件)

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（残り7件・172文字）

2024年1月上新庄駅

ふくいさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・梅田まで10分強の立地。・準急が止まる。・堺筋線と直結。
生活利便施設の充実	3	メリット	・グルメシティや関西スーパーなどスーパーマーケットのほかコンビニ多数。
飲食店の充実	5	メリット	・南口にはマクド、ミスド、サイゼなど割となんでもある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	生活するに不便はない。スーパーも病院も近い。車がなくても自転車で子育てできる。
治安	5	メリット	・駅は阪急さんなんで綺麗。南口は明るい。
コストパフォーマンス	5	メリット	・家賃は学生街なので比較的安くてコスパよし。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2023年8月上新庄駅

ももさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	梅田まで15分、京都まで1時間でいけるのでアクセスがいい
生活利便施設の充実	4	メリット	コンビニ等色々なお店が入っていて便利です
飲食店の充実	4	メリット	チェーン店が沢山あります。食べるものに困ることはないです
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校が近くにあるのはメリットだと思います
治安	3	メリット	昼間は特に問題なく過ごせます。治安が悪いと思ったことはないです
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃もスーパーの商品も比較的安くて初めて大阪に住むにはいい場所だと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

彩香苑の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年4月	2階	3LDK	南	82.62
2018年7月	3階	3LDK	南東	82.62
2016年9月	2階	3LDK	南東	82.62
2016年3月	2階	3LDK	南東	82.62
2015年6月	2階	3LDK	南	82.62
…残り3件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市東淀川区大桐の賃料相場青線＝大阪市東淀川区の賃料相場上新庄駅の賃料相場瑞光四丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市東淀川区大桐の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■上新庄駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	82.62～82.62㎡｜82.62㎡	90,714円｜3,630円/坪
3階～3階	82.62～82.62㎡｜82.62㎡	89,000円｜3,561円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	82.62～82.62㎡｜82.62㎡	90,500円｜3,621円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	8	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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50～

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彩香苑の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

クレール辻堂

住所	大阪府大阪市東淀川区大桐5丁目16番10号
交通	大阪メトロ今里筋線瑞光四丁目駅徒歩12分
築年数	1994年9月
階建て	地上7階建
総戸数	42戸

口コミ数	32
アクセス数	1826

賃貸

フォーシーズン

住所	大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目5番50号
交通	大阪メトロ今里筋線だいどう豊里駅徒歩10分
築年数	2010年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	282

賃貸

プロスペリテ

住所	大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目2番17号
交通	大阪メトロ今里筋線だいどう豊里駅徒歩10分
築年数	2004年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	31
アクセス数	2128

賃貸

テラート1

住所	大阪府大阪市東淀川区大桐5丁目14番11号
築年数	1997年4月
階建て	地上7階建
総戸数	44戸

口コミ数	18
アクセス数	2058

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	テラートI 301	6.6万円 (8,000円)	無	無	54.52m²	2DK	3階	-

	テラート1	6.6万円 (8,000円)	無	無	54m²	2LDK	3階	南

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賃貸

ル・クール

住所	大阪府大阪市東淀川区大桐5丁目19番
交通	大阪メトロ今里筋線瑞光四丁目駅徒歩8分
築年数	2002年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	632

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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