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ウェル・フォレストの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ウェル・フォレスト

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 430
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 44件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 75,409円
平均坪単価 ＠6,236円
平均m²単価 ＠1,886円
上位専有面積 49.56m²：21件 26.64m²：12件 44.8m²：9件
上位間取り 2LDK：31件 1K：13件

ウェル・フォレストの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分
    大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分
    阪急京都本線／淡路駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『東淀川駅』　JR東海道本線　
    『東三国駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『淡路駅』　阪急京都本線　阪急千里線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目3-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2007年3月

  • 総戸数

    16戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェル・フォレストの口コミ・評判

2023年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【淡路駅に対する口コミ】複数路線利用できる・快速が止まるから乗り換えがしやすい
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【淡路駅に対する口コミ】商業施設や病院が、どんな人も多く通いやすいと思う出口が二つあり騒がしい商店街側は賑わっていて明るい
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【淡路駅に対する口コミ】沢山あって賑わっている。特に商店街が近いから色んな所を探索できる
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【淡路駅に対する口コミ】騒がしいから子ども向けのスポットでは無い為、おすすめ出来ない

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 東三国駅

okomemeisterさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット うめだえき、なんばえきまでがとてもちかい。
生活利便施設の充実
5 		メリット ぱちんこやさんがえきからちかくてとてもよい。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドなどのだれもがしってる飲食チェーンが多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット おおさかしないだが、そこまでとかいかんはなくこそだてしやすい。
治安
2 		メリット 強いて挙げるならばいえからえきがちかいので絡まれることは少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット おおさかしにしてはやちんはやすいほうだとおもう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・183文字）

2022年10月 東三国駅

やまたしさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅自体は綺麗になりました。改札の出口が二箇所あるので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 梅田へのアクセスもよく、千里中央にもそんなに遠く感じません。新大阪駅にも歩いていけるので便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋が多いイメージです。カフェやお弁当屋さんも駅付近にあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校や小さい公園などは多いイメージです。
治安
5 		メリット 人が常に歩いているので、夜でもあまり怖くありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺はやはり家賃が高めなイメージですが、少し外れればそんなに高く無いです。新築マンションもいろいろ建ってるので見栄えも良き。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・287文字）

2022年1月 東三国駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大阪の主要な駅（梅田・なんば）へ一本で行けるアクセスの良さが魅力です。
御堂筋線……

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（残り175文字）

2019年5月 淡路駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 通勤特急以外のすべての電車がとまる駅なので、電車にすんなりと乗ることが可能です。アカシヤ、……

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（残り112文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウェル・フォレストの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 2LDK 北東 49.56
2024年11月 3階 2LDK 南東 44.8
2024年11月 3階 2LDK 北東 49.56
2024年2月 3階 1K 北東 26.64
2023年7月 2階 2LDK 北東 49.56

…残り39件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区西淡路の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東淀川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 26.64～49.56㎡｜38.1㎡ 68,500円｜6,040円/坪
2階～2階 26.64～49.56㎡｜41.92㎡ 73,666円｜5,928円/坪
3階～3階 26.64～49.56㎡｜43.11㎡ 77,055円｜6,037円/坪
4階～4階 26.64～49.56㎡｜44.84㎡ 79,750円｜5,967円/坪
5階～5階 44.8～44.8㎡｜44.8㎡ 82,000円｜6,051円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.8～49.56㎡｜45.27㎡ 83,900円｜6,134円/坪
東向き 26.64～49.56㎡｜43.83㎡ 75,500円｜5,768円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 26.64～49.56㎡｜41.02㎡ 72,518円｜6,011円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 10 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    白樺ハイツ

    白樺ハイツの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目3番20号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩3分
    築年数 2001年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 347
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    白樺ハイツ 101 白樺ハイツ 101 6.3万円
    (5,000円)    		 無 120,000円 29.17m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    シャーメゾングランリッジ

    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目5番4号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩4分
    築年数 2021年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 308
  • 賃貸

    カルム西淡路

    カルム西淡路の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目18番22号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩12分
    築年数 2014年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カルム西淡路 505 カルム西淡路 505 5.7万円
    (5,000円)    		 無 64,000円 23.89m² 1K 5階 北東
  • 賃貸

    スプリーム・サピア

    スプリーム・サピアの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1番33号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩8分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 374
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スプリーム・サピア C7 スプリーム・サピア C7 7万円
    (6,000円)    		 50,000円 1ヶ月 34.4m² ワンルーム 4階 南東
  • 賃貸

    スプリームサピア

    スプリームサピアの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1番33号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 357
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スプリーム・サピア C7 スプリーム・サピア C7 7万円
    (6,000円)    		 50,000円 1ヶ月 34.4m² ワンルーム 4階 南東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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